경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경5320
전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 573-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 259.1㎡(78.4평)
건물 450.18㎡(136.2평)
감정가 686,512,580원
최저가 480,559,000원
보증금 48,060,000원 (10%)
청구액 202,354,486원
접수일 2024년 09월 06일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
감정가
6억8651만2580원
최저가 30%
4억8055만9000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-58일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 259.1㎡(78.4평)
건물 450.18㎡(136.2평)
감정가 686,512,580원
최저가 480,559,000원
보증금 48,060,000원 (10%)
청구액 202,354,486원
접수일 2024년 09월 06일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 부OOOOOOOO
주택임차권자 송OO
주택임차권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
주택임차권자 박OO
근저당권부질권자 고OOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
주택임차권자 정OO
임차인 양OO
주택임차권자 김OO
승계인 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 박OO
임차인 김OO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
4억8055만9000원 진행
2025.05.19(10:00)
기일변경
2025.03.31(10:00)
6억8651만2580원 유찰

기일 변경(2025년05월09일)

2025.5.9. 변경 후 추후지정(전세사기피해자의 경매유예신청)

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 한국토지주택공사에게 "우선매수권"이 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정태: 대항력 있는 임차인임
송강석: 사업자등록신청일자는 대항력 있는 임차인으로 현황조사 되었으나, 임대차관계는 불분명함
다만, 현황조사시 김정태와 공동으로 임차하여 사용하고 있는것으로 조사되었음(현황조사서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

목록1 대지 지상에 목록2의 3층 다가구주택이 있고, 1층에는 상가 사무실(바다부동산, 더월드부동산 공동 사용), 다가구 2개(101호, 102호), 2층에는 다가구 4개(201호, 202호, 203호, 205호) 3층에는 다가구 4개(301호, 302호, 303호, 305호)가 있음 상가 임차인 김정태와 송강석은 공동으로 상가사무실을 임차(보증금 500만원, 월세 45만원)하여 사용하고 있다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]상가 임차인 김정태와 통화(9.25.11:39)하고, 임차인 김종현(9.26.08:25), 김동갑(9.25.17:40), 박상현(9.25.15:00), 양윤경(9.25.18:00), 남지윤(9.26.10:10), 김새롬(9.30.18:10)과 통화하여 현황조사하고, 현장에서 임차인 이주희를 만나 현황 조사

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 『중산초등학교』 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 주상용 건물 등으로 형성된 주상용지대로서 주변환경은 대체로 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 주변 토지와 대체로 평탄하며, 주상용부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 약 10M 정도의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. 2) 기 타 : -- 1) 건물의 구조 기호2(가) : 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 3층으로 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트마감 등. 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2002.07.22. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통시 됩니다. (제시외건물) 기호2(가)의 1층 부분에 연접하는 부합물(기호㉠)로서 조적조 슬래브지붕 단층 부분입니다. 2) 이용상태 기호2(가) : 1층은 제2종근린생활시설 및 다가구주택이며, 2,3층은 다가구주택입니다. (제시외건물) 기호㉠ : 통로입니다. 3) 설비내역 기호2(가) : 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호㉠ 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경5320[1] 2025. 2. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경5320[1] 		2025. 2. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정태: 대항력 있는 임차인임
송강석: 사업자등록신청일자는 대항력 있는 임차인으로 현황조사 되었으나, 임대차관계는 불분명함
다만, 현황조사시 김정태와 공동으로 임차하여 사용하고 있는것으로 조사되었음(현황조사서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김동갑
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-28
확정: 2022-03-28
배당: 2024.10.7. 		-
김새롬
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-18
확정: 2022-03-28
배당: 2024.10.7. 		-
김정태
(점포임차인)
점유부분:
1층 (33m2)
보증:
5,000,000
차임:
450,000 		사업: 2020-01-15
확정: -
배당: 2024.10.15. 		-
김종현
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-26
확정: 2022-05-12
배당: 2024.9.27. 		-
박상현
(주거임차인)
점유부분:
202호 (34.56 m2)
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-22
확정: 2022-08-01
배당: - 		-
[현황조사]
 송강석
(점포임차인)
점유부분:
1층 (50m2)
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-01-20
확정: -
배당: - 		-
송명은
(주거주택임차권자)
점유부분:
305호 (33m2)
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-30
확정: 2022-04-01
배당: - 		-
[현황조사]
 양윤경
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-21
확정: -
배당: - 		-
정세아
(주거임차인)
점유부분:
101호 (38m2)
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-28
확정: 2022-03-28
배당: - 		-
최다혜
(주거임차인)
점유부분:
203호 (38m2)
보증:
88,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-05
확정: 2022-03-25
배당: - 		-
한국토 지주택 공사 (이주희)
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-18
확정: 2022-04-01
배당: 2024.11.14. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월25일11시30분 / 2024년09월30일13시22분

부동산의 현황

목록1 대지 지상에 목록2의 3층 다가구주택이 있고, 1층에는 상가 사무실(바다부동산, 더월드부동산 공동 사용), 다가구 2개(101호, 102호), 2층에는 다가구 4개(201호, 202호, 203호, 205호) 3층에는 다가구 4개(301호, 302호, 303호, 305호)가 있음 상가 임차인 김정태와 송강석은 공동으로 상가사무실을 임차(보증금 500만원, 월세 45만원)하여 사용하고 있다고 함

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]상가 임차인 김정태와 통화(9.25.11:39)하고, 임차인 김종현(9.26.08:25), 김동갑(9.25.17:40), 박상현(9.25.15:00), 양윤경(9.25.18:00), 남지윤(9.26.10:10), 김새롬(9.30.18:10)과 통화하여 현황조사하고, 현장에서 임차인 이주희를 만나 현황 조사

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4
점유인 김정태(임차인)
점유부분 50제곱미터(점포)
점유기간 2019/12/29~현재
보증금/차임 5,000,000/450,000
전입/확정일자 2020.01.15/미상
2
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4
점유인 송강석(임차인)
점유부분 50제곱미터(점포)
점유기간 2019/12/29~현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.20/미상
3
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4
점유인 김종현(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 80,000,000/미상
전입/확정일자 2022.05.26/미상
4
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4
점유인 김동갑(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 80,000,000/미상
전입/확정일자 2022.03.28/미상
5
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4
점유인 김새롬(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 90,000,000/미상
전입/확정일자 2022.04.18/미상
6
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4
점유인 정세아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.28/미상
7
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4
점유인 남지윤(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 90,000,000/미상
전입/확정일자 2022.04.15/미상
8
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4
점유인 양윤경(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 85,000,000/미상
전입/확정일자 2022.04.21/미상
9
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4
점유인 박상현(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 90,000,000/미상
전입/확정일자 2022.08.22/미상
10
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4
점유인 이주희(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 90,000,000/미상
전입/확정일자 2022.04.18/미상
11
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머1길 14-4
점유인 최다혜(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트