감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주상나지" 상태임. - 기호2) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호1) : 동측의 기호2)를 통해 출입이 가능함. - 기호2) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. - 기호2) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호3-가-13-카) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호 외 10개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 미장스톤, 징크판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호3-가) : 제1종근린생활시설(현황 "공실") 기호4-나-6-라) : 교육연구시설(현황 "공실") 기호7-마-9-사) : 노유자시설(현황 "조아노인복지센터") 기호10-아-12-차) : 제2종근린생활시설(현황 "킹왕짱PC") 기호 13-카 : 업무시설(현황 "공실") 5) 설비내역 상가 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35미터 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가 기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 기호12-차)는 귀 제시목록 상 403호로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 403호, 404호로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.