경매마당 경매정보 '2024타경6026[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경6026[3]

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 1층 104호 (송천동2가,주건축물제1동)

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1331-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 14.45㎡(4.4평)

건물 38.16㎡(11.5평)

감정가 458,000,000원

최저가 320,600,000원

보증금 32,060,000원 (10%)

청구액 1,952,558,764원

접수일 2024년 10월 24일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 19일

매각일 2025년 07월 21일

감정가

4억5800만원

최저가 30% 

3억2060만원

공고 2025년 07월 21일 입찰 D-46일

유찰 1회토지별도등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 14.45㎡(4.4평)

건물 38.16㎡(11.5평)

감정가 458,000,000원

최저가 320,600,000원

보증금 32,060,000원 (10%)

청구액 1,952,558,764원

접수일 2024년 10월 24일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 19일

매각일 2025년 07월 21일

공고 2025년 07월 21일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

삼OOOOOOO

임차인

강OO

기일 내역

2025.07.21(10:00)

3억2060만원 진행

2025.06.02(10:00)

4억5800만원 유찰

물건 비고(공고문)

토지 별도등기 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도등기 있음

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3,4.는 공부상 각 소매점으로, 목록1. 102호는 옷가게, 목록3. 104호는 만두가게, 목록4. 105호는 부동산중개업소로 이용 중이고, 목록2. 103호는 공실 상태이며, 목록5,6.은 공부상 일반음식점으로, 목록5. 201호는 음식점으로 이용 중이고, 목록6. 202호는 공실 상태이며, 목록7.은 공부상 사무소로, 현재 공실 상태이며, 목록8.은 공부상 일반음식점으로, 현재 공실 상태로 있으며, 목록1,2,3,4,5,6,7,8. 각 근린생활시설의 정확한 면적이나 인접 근린생활시설과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 위 조사서 중 임차인 임혜미, 노미신은 현장 진술을 토대로, 강경원, 임지윤은 전화문답을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 강경원과 전화문답(2024. 11. 6. 19:38)에 의하여 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록3.은 임차인 본인이 만두가게를 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 강경원이 임차인으로 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 1층 102호 (송천동2가,주건축물제1동)	공고 2025.07.21	바로가기
2	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 1층 103호 (송천동2가,주건축물제1동)	공고 2025.07.21	바로가기
3 본건	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 1층 104호 (송천동2가,주건축물제1동)	공고 2025.07.21	-
4	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 1층 105호 (송천동2가,주건축물제1동)	공고 2025.07.21	바로가기
5	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 2층 201호 (송천동2가,주건축물제1동)	공고 2025.07.21	바로가기
6	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 2층 202호 (송천동2가,주건축물제1동)	공고 2025.07.21	바로가기
7	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 3층 301호 (송천동2가,주건축물제1동)	공고 2025.07.21	바로가기
8	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 5층 503호 (송천동2가,주건축물제1동)	공고 2025.07.21	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정초등학교" 남서측 근거리에 위치하고, 주변은 상업용건물 등이 주로 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 인근에 간선도로가 통과하고 가로망이 정비되어 있어 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 마감임. 4) 이용상태 기호1)소매점(의류판매점), 기호2)소매점, 기호3)소매점(만두가게), 기호4)소매점(공인중개사사무소), 기호5)제2종근린생활시설(돈까스가게), 기호6-8)제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 공실임. 5) 설비내역 위생설비, E/V설비, 소화설비(옥내소화전,스프링클러)，화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 왕복2차선포장도로가 각각 통과함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-12-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-26	소유자	신경호 (소유자)
2018-12-26	단독소유	-
2018-12-26 (을1)	근저당권설정	삼례농업협동조합	소멸
2018-12-26 (을1)	말소기준 등기	2,580,000,000원	소멸
2019-02-28 (을2)	근저당권설정	삼례농업협동조합	소멸
2019-02-28 (을2)	-	240,000,000원	소멸
2024-10-04 (갑2)	압류	전주시	소멸
2024-10-04 (갑2)	-	-	소멸
2024-10-28 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경6026)	삼례농업협동조합	소멸
2024-10-28 (갑3)	경매기입 등기	1,952,558,764원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인