경매마당 경매정보 '2024타경6071[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경6071[1]

전북특별자치도 완주군 봉동읍 구암리 832

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 목장용지

토지 2974㎡(899.6평)

건물 -

감정가 252,790,000원

최저가 252,790,000원

보증금 25,280,000원 (10%)

청구액 242,357,060원

접수일 2024년 10월 25일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 14일

매각일 2025년 06월 02일

감정가

2억5279만원

낙찰가 3% 

2억6117만원

매각 2025년 06월 02일

신건법정지상권

경매구분 임의경매

용도 목장용지

토지 2974㎡(899.6평)

건물 -

감정가 252,790,000원

최저가 252,790,000원

보증금 25,280,000원 (10%)

청구액 242,357,060원

접수일 2024년 10월 25일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 14일

매각일 2025년 06월 02일

매각 2025년 06월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

봉OOOOOOO

임차인

최OO

기일 내역

2025.06.02(10:00)

2억6117만원 매각

2억5279만원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ) , 비닐하우스 모두 매각에서 제외 2. 지상의 소유자 미상의 제시외 수목 매각에서 제외 3. 공부상은 '목장용지'이나 현황은 '전 및 일부 건부지' 상태임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄆ) , 비닐하우스 모두 매각에서 제외
2. 지상의 소유자 미상의 제시외 수목 매각에서 제외
3. 공부상은 '목장용지'이나 현황은 '전 및 일부 건부지' 상태임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 목장용지로, 위 지싱에는 제시외건물 4동(각 미등기건물, 주거용 1동, 창고 3동) 및 비닐하우스 1동이 소재하고, 일부 지상에는 수종불명의 수목 약 100여 그루 이상이 식재되어 있고, 위 제시외건물(주택 및 창고) 인근에는 단풍나무 등 수목 수그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 공부상 전이나 대부분 아스콘으로 포장된 도로로 이용 중이고, 일부 토지는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 자재가 쌓여 있으며, 목록3,4.는 각 공부상 전으로, 위 각 토지는 경계구분 없이 이용하고 있고, 위 지상에는 수종불명의 수목이 수백여 그루가 식재되어 있으며, 본건 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 현장에서 점유자를 만나지 못해 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장(목록1. 토지 및 위 지상 제시외건물)에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부(제시외건물) 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 김삼례(채무자겸 소유자), 최일화 및 배우자, 자녀 2명이 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 완주군 봉동읍 구암리 832	매각 2025.06.02	-
2	전북특별자치도 완주군 봉동읍 구암리 834-1	매각 2025.06.02	바로가기
3	전북특별자치도 완주군 봉동읍 구암리 789	공고 2025.07.21	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구암리 소재 "구암마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 중·소규모의 창고 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)사다리형의 토지로서, 전 및 일부 건부지 상태임. 기호 2)대체로 사다리평의 토지로서, 대부분 도로 상태임. 기호 3,4)대체로 사다리형 및 삼각형의 토지로서, 의뢰외 인접필지와 경계 구분 없는 전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1)남측으로 소폭의 막다른 포장도로가 개설되어 있음. 기호 2)대상물건이 도로 상태임. 기호 3,4)지적도상 맹지이며, 대상물건 북동측으로 소폭의 비포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)도시지역, 자연녹지지역(2016-09-19), 개발행위허가제한지역(2023-04-03)(제한기간:2023.04.03. -2026.04.02.),가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-03-26)임. 기호 2)도시지역, 자연녹지지역(2016-09-19), 자연취락지구, 개발행위허가제한지역(2023-04-03)(제한기 간:2023.04.03.-2026.04.02.), 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-03-26)임. 기호 3,4)도시지역, 자연녹지지역(2016-09-19), 개발행위허가제한지역(2023-04-03)(제한기간:2023.04.03. -2026.04.02.), 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-03-26)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,3,4)지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 2)의뢰목록 및 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 대부분 "도로"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호 1)및 의뢰외 인접필지에 걸쳐 비닐하우스 한동이 소재함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-29	소유자	김삼례 (소유자)
2016-11-29	단독소유	-
2019-12-17 (을9)	근저당권설정	봉동농업협동조합	소멸
2019-12-17 (을9)	말소기준 등기	156,000,000원	소멸
2019-12-17 (을10)	지상권설정	봉동농업협동조합	소멸
2019-12-17 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-10-31 (갑3)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2023-10-31 (갑3)	-	12,274,000원	소멸
2024-03-18 (갑4)	압류	완주군	소멸
2024-03-18 (갑4)	-	-	소멸
2024-04-08 (갑5)	압류	전주세무서장	소멸
2024-04-08 (갑5)	-	-	소멸
2024-10-28 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경6071)	봉동농업협동조합	소멸
2024-10-28 (갑6)	경매기입 등기	242,357,060원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인