경매마당 경매정보 '2024타경6309[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경6309[3]

전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 899-17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2954.5㎡(893.7평)

건물 -

감정가 305,477,740원

최저가 147,657,000원

보증금 14,770,000원 (10%)

청구액 66,991,821원

접수일 2024년 11월 07일

개시결정 2024년 11월 19일

감정일 2025년 03월 10일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

3억547만7740원

최저가 52% 

1억4765만7000원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2954.5㎡(893.7평)

건물 -

감정가 305,477,740원

최저가 147,657,000원

보증금 14,770,000원 (10%)

청구액 66,991,821원

접수일 2024년 11월 07일

개시결정 2024년 11월 19일

감정일 2025년 03월 10일

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

1억4765만7000원 진행

2025.06.23(10:00)

2억1093만9000원 유찰

2025.05.12(10:00)

3억134만1440원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요 제시외물건(감정평가서 상의 ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ) 매각포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시,군,구,읍,면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바
람, 미제출시 보증금 몰수)
2.제시외물건(감정평가서 상의 ᄇ,ᄉ,ᄋ,ᄌ)은 매각포함하고 토지 북측 상단부에 소재한 제시외 양어장(미꾸라지양식장)은 매각
제외
3.지상에는 6연동 형태의 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 콘크리트 및 PVC원형 탱크 등 운휴중인 양어장 시설과 노지에는
양어장(미꾸라지양식)시설 1식이 각 소재함
4.최저매각가격은 제시외 양어장(미꾸라지양식장)으로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임

현황 조사(현황 조사서)

목록1 부동산의 지목은 답으로 현재 깨 농사를 지은 상태이고, 목록2 부동산의 지목은 답으로 지상에 시멘트블럭기와지붕 주택 1채, 시멘트블럭슬레이트지붕 창고 1채가 설치되어 있고, 저온창고 1개가 있으며, 일부 밭으로 이용중이고, 목록3 부동산의 지목은 답으로 양어장 시설 비닐하우스 2동이 설치되어 있고, 양어 저수조시설이 설치되어 있음 임차인 이정옥은 소유자 및 채무자의 모친이고, 이정옥의 말에 의하면 김성진은 소유자 겸 채무자 이주형의 처남으로 주소만 이전하여 두고 실제 거주하지는 않는다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]소유자 겸 채무자 이주형의 모 이정옥의 말에 의하면 위 부지에 설치된 양어장은 이주형이 운영하고 있다고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 703-4	공고 2025.08.11	바로가기
2	전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 703-9	공고 2025.08.11	바로가기
3 본건	전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 899-17	공고 2025.08.11	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 소재 "뜨뫼마을"내(기호 1,2)와 "뜨뫼 마을" 북서측 인근(기호 3)에 각각 위치하며, 주위환경으로 기호 1,2)토지는 전 등의 농경 지와 농촌주택 등이 혼재하는 농촌취락지대로, 기호 3)은 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하는 경지정리된 농경지대로 각각 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 기호 1,2,3)토지 남서측으로 지방도인 해학로가 지나고 있으며, 이 해학로로 진출입 할 수 있는 도로가 본건 토지와 접하(기호 1,2)거나, 또는 인근(기호3)에 개설되어있음으로 도로연계계통이나 구조 기타 대중교통편의성 등을 고려하면 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 지형 사다리(기로 1,3) 내지 부정형(기호 3)의 지세 평탄한 토지로 기호 1)은 "전", 기호 2)는 "제시외 건물용 토지", 기호 3)은 "양어장"으로 각각 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,2)토지는 노폭 약 3m 내지 4m 정도의 콘크리트 포장도로와 기호 3)토지는 구거를 복개하여 인접 농로로 출입할 수 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에는 제시외 건물 5동 연336.1㎡가 소재하며, 기호 3) 토지상에는 6연동 형 태의 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 콘크리트 및 PVC 원형 탱크 등 운휴중인 앙어장 시설 과 노지에는 가동중인 양어장시설 1식이 각각 소재합닉다. 7) 공부와의 차이 기호 1,2,3)토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 기호 1)은 "전", 기호 2)는 "대", 기호 3)은 "양어장"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소유자의 의견에 따르면 본건 기호 2)토지상의 지상건물은 친족소유, 기호 3)토지상의 제시외 물건은 2020.6.24. 근저당설정 전부터 운영하던 비닐하우스 2연동을 그 후 6연 동으로 4동을 증축 및 노지 양어장시설을 한 후, 6연동 비닐하우스 내에 양어장용도의 시설을 설치하였으며 현재 비닐하우스 내에 설치된 양어장은 사용하지 않고 있으며 노 지 앙어장은 사용중이고, 양어장 일부의 소유자는 친족이라고 주장하면서, 이 제시외 건물(물건)들은 양도담보 등의 형태로 채권자에게 제공하지 않았다고 주장하고 있습니 다. 2) 본건 기호 1)토지 상단부(북동측 경계선 부근)는 사진용지에 표시된 바와 같이 현재 이 동이 가능한 물건이 적치되어있습니다, 3) 기호 2)토지상에 설치된 철파이프구조의 조경울타리는 당해 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-07-23	소유자	이주형 (소유자)
2014-07-23	단독소유	-
2020-06-24 (을8)	근저당권설정	김제수산업협동조합	소멸
2020-06-24 (을8)	말소기준 등기	70,800,000원	소멸
2020-06-24 (을9)	지상권설정	김제수산업협동조합	소멸
2020-06-24 (을9)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2020-06-24 (을11)	근저당권설정	군산시수산업협동조합	소멸
2020-06-24 (을11)	-	100,000,000원	소멸
2024-06-12 (갑27)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-06-12 (갑27)	-	208,232,372원	소멸
2024-06-21 (갑28)	가압류	김제수산업협동조합	소멸
2024-06-21 (갑28)	-	64,354,948원	소멸
2024-11-19 (갑29)	임의경매개시결정 (2024타경6309)	김제수산업협동조합	소멸
2024-11-19 (갑29)	경매기입 등기	66,991,821원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인