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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경6347[2]
전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 1000-7

전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 1000-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3925.7㎡(1187.5평)
건물 -
감정가 288,095,880원
최저가 133,003,000원
보증금 13,310,000원 (10%)
청구액 317,420,290원
접수일 2024년 11월 11일
개시결정 2024년 11월 14일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경6347[2]
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2024타경6347[2]
2024타경6347[2]
감정가
2억8809만5880원
최저가 54%
1억3300만3000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3925.7㎡(1187.5평)
건물 -
감정가 288,095,880원
최저가 133,003,000원
보증금 13,310,000원 (10%)
청구액 317,420,290원
접수일 2024년 11월 11일
개시결정 2024년 11월 14일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 이OO
소유자 김OO
채권자 삼OOOOOOO
채무자 김OO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 완OO
가처분권자 한OO
지상권자 삼OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 장OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 황OO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 현OOOOOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
1억3300만3000원 진행
2025.08.18(10:00)
1억9000만3880원 유찰
2025.05.19(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년05월16일)

2025.5.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 4연동비닐하우스 1개동, 수전설비 1식, 저온저장고 1식 매각 포함 3. 비닐하우스 내부의 양액재배시설과 관련된 시설들은 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)2. 지상에 소재하는 4연동비닐하우스 1개동, 수전설비 1식, 저온저장고 1식 매각 포함3. 비닐하우스 내부의 양액재배시설과 관련된 시설들은 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 주거용 주택으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록2.는 공부상 답으로, 위 지상에 소재한 대형 비닐하우스 4동의 부지로 이용 중이고, 일부 지상 경계부근에는 전신주 4개 및 수변전설비, KT통신설비, 저온저장고가 각 설치되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 상가건물임대차현황서상 각 임차인의 송달장소는 별첨 주민등록표등본상 주소를 송달장소로 기재하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 이화순 및 현가농업회사법인 유한회사가 임차인으로 등록되어 있음.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트) 변경
2025.05.19 		바로가기
2
본건 		전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 1000-7 공고
2025.09.29 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 "해전마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 평야지역농촌지대임. 2) 교통상황 기호2) 본건까지 소형차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 27번국도(평동로)가 진행함. 3) 형태 및 이용상태 기호2) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임. 4) 인접 도로상태 기호2) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호2) 4연동비닐하우스 1개동 및 수전설비 1식, 냉장.냉동설비 1식 등 농업관련 비교적 대 규모인 시설 및 장비가 조성되어 있으나 감정평가 대상이 아님. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상에 소재하는 농업시설은 소유자 미상이며 토지 전체를 점유하고 있는 상황 으로서 영농에 유익한 시설이므로 추후 영농시설 소유자와 별도의 관계설정이 필요한 상황이 므로 이에 구애없이 현상을 기준으로 토지 자체의 가치를 평가하였음. 1) 위치 및 주위환경 기호1(가) 본건은 전북특별자치도 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 "삼례이지움더퍼스트아파트 103동 22층 2201호"로서, 주위는 시장, 근린생활시설, 관공서, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지중심지대임. 2) 교통상황 기호1(가) 근거리에 전주시, 익산시, 고속도로 등으로 연계되는 간선도로 등이 조성되어 있 으며, 서측으로 버스승강장 소재 799번지방도(삼봉로)가 진행하고 차량접근조건 양호함. 3) 건물의 구조 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 22층 2201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 기호1(가) 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기호1(가) 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설 비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1(가) 부정형의 단독획지로서 지반 평탄한 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1(가) 남동측으로 폭 약24미터, 남측으로 폭 약10미터, 북동측으로 폭 약10미터 막다른 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(가) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 665,020,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-03-25
 소유자 김대만 (소유자)
단독소유 -
2016-09-20
(을1) 		근저당권설정 삼례농업협동조합 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2016-09-20
(을2) 		지상권설정 삼례농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2017-04-24
(을3) 		근저당권설정 삼례농업협동조합 소멸
- 104,000,000원
2024-10-08
(을3-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2017-05-11
(을4) 		근저당권설정 삼례농업협동조합 소멸
- 13,000,000원
2024-10-08
(을4-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2017-06-02
(을5) 		근저당권설정 삼례농업협동조합 소멸
- 34,200,000원
2024-10-08
(을5-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2017-06-02
(을6) 		근저당권설정 삼례농업협동조합 소멸
- 31,030,000원
2024-10-08
(을6-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2023-11-15
(을7) 		근저당권설정 황도연 소멸
- 200,000,000원
2024-05-03
(을7-1) 		가처분 한수지 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기 말소등기 절차이행 청구권
2024-03-05
(갑7) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 66,657,412원
2024-03-27
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 86,147,266원
2024-11-15
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경6347) 		삼례농업협동조합 소멸
경매기입 등기 317,420,290원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경6347[2] 2025. 7. 22.
2 전주지법 2024타경6347[2] 2025. 4. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경6347[2] 		2025. 7. 22.
2 전주지법
2024타경6347[2] 		2025. 4. 8.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)2. 지상에 소재하는 4연동비닐하우스 1개동, 수전설비 1식, 저온저장고 1식 매각 포함3. 비닐하우스 내부의 양액재배시설과 관련된 시설들은 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이화순
(비닐하우스 임차인)
점유부분:
지상
보증:
-
차임:
166,666 		사업: 2024-06-13
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 현가농업회사법인유한회사
(비닐하우스 임차인)
점유부분:
지상
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: 2021-10-08
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월19일16시00분

부동산의 현황

목록1.은 주거용 주택으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록2.는 공부상 답으로, 위 지상에 소재한 대형 비닐하우스 4동의 부지로 이용 중이고, 일부 지상 경계부근에는 전신주 4개 및 수변전설비, KT통신설비, 저온저장고가 각 설치되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 상가건물임대차현황서상 각 임차인의 송달장소는 별첨 주민등록표등본상 주소를 송달장소로 기재하였음.

점유 조사

[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 이화순 및 현가농업회사법인 유한회사가 임차인으로 등록되어 있음.

1
소재지 전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 1000-7
점유인 이화순(임차인)
점유부분 목록2. (기타)
점유기간 2024. 5. 30.~2029. 5. 29.
보증금/차임 미상/166,666
전입/확정일자 2024. 6. 13./미상
2
소재지 전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 1000-7
점유인 현가농업회사법인유한회사 대표자 이화순(임차인)
점유부분 목록2.(기타)
점유기간 2021. 10. 6.~2023. 10. 5.
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2021. 10. 8./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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