부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "전주시 덕진구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 일부 대중음식점도 소재하나 대체로 정비된 기존주택지대로 형성되어 있 습니다. 2) 교통상황 본건 토지 동측과 남측 인근에 전주시 일반 내지 순환대중교통편이 운행되는 태진로와 안 덕원로가 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지와 접해있음으로 도로연계계통이나 구조와 대중교통편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 대체로 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로 현황 "단독주택용 토지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 노폭 약 6m 정도의 포장도로가 본건 토지 동측과 남측으로 접하여 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정 문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건 종물형태의 제시외 건물 2동 연 약26.1㎡와 감나무 2주, 대추나무 1주와 호두나무 1주 및 자연석 형태의 화단 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다, 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 제시외 물건인 감나무 등 4주와 자연석형태의 화단 1식은 당해 토지에 포함하여 감정 평가하였습니다. 1) 건물의 구조 기호 2) 연와조 및 시멘트블럭조 슬라브지붕 2층으로 외 벽 : 연와조쌓기 내 벽 : 벽지 도배, 목재 마감, 타일 붙임 등 바 닥 : 장판지 도배 등 창 호 : 알루미늄샷쉬와 목재창 으로 내부계단 일부 훼손 및 일부 벽체와 천정 누수 등으로 현상은 양호하지 못한 편입니다. 기호2-1) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층으로 내외벽 : 세멘몰탈마감위 수성페인트 치장 바 닥 : 콘크리트위 세멘몰탈마감. 2) 이용상태 기호 2) "단독주택"으로 이용 중입니다. 기호2-1) "주차장과 창고"용도로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호 2)건물에는 기본적인 위생 및 급배수와 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 종물형태의 제시외 건물 2동 연 약26.1㎡가 소재합니다. 5) 공부와의 차이 기호 2-1)건물의 공부상 용도는 "변소 및 창고"이나 현황 "주차장과 창고 용도"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 기호 2)건물의 1층은 공부상 1층 64.79㎡와 10.635㎡로 구분 등재되어있으나 외관상 구분된 건물의 파악이 곤란하여 일괄 감정평가하였습니다.