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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경6545
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 122, 1층 103호 (만성동,만성법조타워주건축물제1동)

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1259-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 19.87㎡(6평)
건물 46.4㎡(14평)
감정가 647,000,000원
최저가 221,921,000원
보증금 22,200,000원 (10%)
청구액 214,884,229원
접수일 2024년 11월 20일
개시결정 2024년 11월 25일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경6545
2024타경6545
2024타경6545
2024타경6545
2024타경6545
2024타경6545
2024타경6545
2024타경6545
2024타경6545
2024타경6545
감정가
6억4700만원
최저가 66%
2억2192만1000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 19.87㎡(6평)
건물 46.4㎡(14평)
감정가 647,000,000원
최저가 221,921,000원
보증금 22,200,000원 (10%)
청구액 214,884,229원
접수일 2024년 11월 20일
개시결정 2024년 11월 25일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
임차인 이OO
임차인 장OO
기타 안OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
2억2192만1000원 진행
2025.08.18(10:00)
3억1703만원 유찰
2025.07.07(10:00)
4억5290만원 유찰
2025.05.19(10:00)
6억4700만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 타인 소유의 104호와 함께 음식점(상호명 : AORI RAMEN)으로 이용중이며, 104호는 매각대상이 아님

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 타인 소유의 104호와 함께 음식점(상호명 : AORI RAMEN)으로 이용중이며, 104호는 매각대상이 아님

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 업무시설이나 음식점으로 이용 중이며, 본건 업무시설(현황 음식점)의 정확한 면적이나 인접 업무시설과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 임차인 이해준은 현장 진술을 토대로, 장기옥은 상가건물임대차현황서를 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 임차인 이해준의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1.은 임차인 본인이 본건 목록1. 103호와 인접 업무시설 104호를 같이 임차해서 음식점으로 이용하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 이해준, 장기옥이 임차인으로 등록되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용건물이 소재하고 있는 일반업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제1층 제103호로서, 외 벽 : 석재붙임 등. 내 벽 : 인테리어마감. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설(외부표기 : "AORI RAMEN") 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로 현황 "근린생활시설 부지"임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선 포장도로 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2017-02-28), 지구단위계획구역(2024-11-12), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 후첨 "사진용지"와 같이 인접호수(제104호)와 일체로 음식점(외부표기 : "AORI RAMEN")으로 이용중임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 640,100,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-12
 소유자 안순희 (소유자)
단독소유 -
2019-04-12
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2023-09-04
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 252,000,000원
2023-09-15
(을2) 		근저당권설정 주식회사이마트24 소멸
- 88,100,000원
2024-11-25
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경6545) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 214,884,229원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경6545[1] 2025. 4. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경6545[1] 		2025. 4. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 타인 소유의 104호와 함께 음식점(상호명 : AORI RAMEN)으로 이용중이며, 104호는 매각대상이 아님

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이해준
(점포임차인)
점유부분:
103호
보증:
15,000,000
차임:
1,210,000 		사업: 2024-08-03
확정: 2024-12-06
배당: 2024.12.24. 		-
[현황조사]
 장기옥
(점포임차인)
점유부분:
103호
보증:
30,000,000
차임:
1,320,000 		사업: 2019-04-22
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일15시04분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 업무시설이나 음식점으로 이용 중이며, 본건 업무시설(현황 음식점)의 정확한 면적이나 인접 업무시설과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 임차인 이해준은 현장 진술을 토대로, 장기옥은 상가건물임대차현황서를 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 임차인 이해준의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1.은 임차인 본인이 본건 목록1. 103호와 인접 업무시설 104호를 같이 임차해서 음식점으로 이용하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 이해준, 장기옥이 임차인으로 등록되어 있음.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 122, 1층 103호 (만성동,만성법조타워주건축물제1동)
점유인 이해준(임차인)
점유부분 목록1. 103호(점포)
점유기간 2024. 8. 14.~2026. 8. 13.
보증금/차임 15,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2024. 8. 3./2024. 12. 6.
2
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 122, 1층 103호 (만성동,만성법조타워주건축물제1동)
점유인 장기옥(임차인)
점유부분 목록1. 103호(점포)
점유기간 2019. 4. 12.~2020. 4. 11.
보증금/차임 30,000,000/1,320,000
전입/확정일자 2019. 4. 22./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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