경매마당 경매정보 '2024타경6637[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경6637[1]

전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 80-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 2903㎡(878.2평)

건물 -

감정가 87,090,000원

최저가 41,650,000원

보증금 4,170,000원 (10%)

청구액 71,433,793원

접수일 2024년 11월 25일

개시결정 2024년 11월 26일

감정일 2024년 12월 05일

매각일 2025년 08월 18일

감정가

8709만원

낙찰가 52% 

4200만원

매각 2025년 08월 18일

유찰 2회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 2903㎡(878.2평)

건물 -

감정가 87,090,000원

최저가 41,650,000원

보증금 4,170,000원 (10%)

청구액 71,433,793원

접수일 2024년 11월 25일

개시결정 2024년 11월 26일

감정일 2024년 12월 05일

매각일 2025년 08월 18일

매각 2025년 08월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

담OOOOOOO

지상권자

담OOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)

4200만원 매각

4165만원 최저가

2025.07.07(10:00)

5950만원 유찰

2025.05.19(10:00)

8500만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지상 일부에 분묘가 다수 소재하며, 지상 분묘로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 85,000,000원으로 최저매각가격임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상 일부에 분묘가 다수 소재하며, 지상 분묘로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은
85,000,000원으로 최저매각가격임

현황 조사(현황 조사서)

목록1의 지목은 임야로, 수풀이 우거지고 묘 관리가 방치되어 정확한 기수는 확인이 어려우나 육안으로 확인한 묘는 5기이며, 다수의 석물이 있음 목록2의 지목은 대지로 예전에 가옥이 있는 터로 보이고 현재 다 쓰러지고 허물어진 주택 1채와 창고 1채가 대나무와 엉키고 덮여 있으며, 대부분 대나무 숲으로 이루어져 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 80-7	매각 2025.08.18	-
2	전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 190-1	공고 2025.09.29	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 소재 「제흥마을」 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하나, 김제시 공덕면 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1)은 부정형으로 지반은 완만한 경사를 이루며 지상 일부에 분묘 2군데(별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)가 소재하고, 기호2)는 사다리형의 토지로서 대체로 평탄한 상태이나, 대나무가 식재되어 있고 일부에 제시외건물 (창고, 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)이 소재합니다. 4) 인접 도로상태 기호1)의 남측 , 기호2)의 동측으로 2미터 내외의 도로에 접하며 본건까지 소형차량 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 기호1)은 접도구역, 준보전산지<산지관리법>, 기호2)는 자연취락지구입니다, 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1)토지의 일부에 분묘 2군데가 소재합니다. (별첨 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 84,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-02-14	소유자	문성조 (소유자)
2007-02-14	단독소유	-
2023-12-07 (을7)	근저당권설정	담양군산림조합	소멸
2023-12-07 (을7)	말소기준 등기	84,000,000원	소멸
2023-12-07 (을8)	지상권설정	담양군산림조합	소멸
2023-12-07 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-11-26 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경6637)	담양군산림조합	소멸
2024-11-26 (갑3)	경매기입 등기	71,433,793원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경6637[1]	2025. 4. 8.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경6637[1]	2025. 4. 8.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상 일부에 분묘가 다수 소재하며, 지상 분묘로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은
85,000,000원으로 최저매각가격임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일11시00분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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