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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경6668[2]
전북특별자치도 전주시 덕진구 시천로 17, 1동 1층 102호 (송천동1가,주건축물)

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 105.07㎡(31.8평)
건물 100.65㎡(30.4평)
감정가 835,000,000원
최저가 286,405,000원
보증금 28,650,000원 (10%)
청구액 1,517,273,187원
접수일 2024년 11월 28일
개시결정 2024년 11월 29일
감정일 2024년 12월 05일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경6668[2]
2024타경6668[2]
2024타경6668[2]
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2024타경6668[2]
2024타경6668[2]
2024타경6668[2]
2024타경6668[2]
2024타경6668[2]
2024타경6668[2]
2024타경6668[2]
2024타경6668[2]
2024타경6668[2]
2024타경6668[2]
감정가
8억3500만원
최저가 66%
2억8640만5000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 105.07㎡(31.8평)
건물 100.65㎡(30.4평)
감정가 835,000,000원
최저가 286,405,000원
보증금 28,650,000원 (10%)
청구액 1,517,273,187원
접수일 2024년 11월 28일
개시결정 2024년 11월 29일
감정일 2024년 12월 05일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 서OO
압류권자 전OOOOOO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
2억8640만5000원 진행
2025.08.18(10:00)
4억915만원 유찰
2025.07.07(10:00)
5억8450만원 유찰
2025.05.19(10:00)
8억3500만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 벽체 경계 구분 없이 101호와 일단의 음식점(상호명: 쌈싼대패)으로 이용중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 벽체 경계 구분 없이 101호와 일단의 음식점(상호명: 쌈싼대패)으로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2 부동산은 현재 쌈싼대패라는 상호로 한 공간의 식당으로 운영되고 있음 임차인 서국현의 말에 의하면 위 목록 부동산 101호와 102호는 보증금 없이 매월 매출액의 10%를 차임으로 지급하기로 계약을 체결하였다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 임차인 서국현을 만나 현황 조사

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 전주시 덕진구 시천로 17, 1동 1층 101호 (송천동1가,주건축물) 공고
2025.09.29 		바로가기
2
본건 		전북특별자치도 전주시 덕진구 시천로 17, 1동 1층 102호 (송천동1가,주건축물) 공고
2025.09.29 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천동 한양아파트" 동측 인근에 위치하고, 주위는 시내 간선도로변 점포지대로서 도로변으로 각종 근린생활시설 및 공공시설, 아파트단지, 초등학교 등이 소재함. 2) 교통상황 제반 차량의 통행 및 출입이 자유롭고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로 에서의 접근성 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상4층 중 1층 제101호, 102호로서 외벽: 몰탈위 돌붙임 및 스톤코트마감 등, 내벽: 몰탈위 무늬코트 및 페인팅, 타일마감 등, 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 일련번호(가, 나) 벽체 경계 구분 없이 일단의 음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 소화전시설, 승강기시설, 주차장시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형에 유사한 토지로서 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로 각지에 접하고 노면 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,725,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-12-15
 소유자 유한회사현풍(소유자)
단독소유 -
2023-12-15
(을3) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 1,725,000,000원
2024-11-29
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경6668) 		주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 1,517,273,187원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경6668[2] 2025. 4. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경6668[2] 		2025. 4. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 벽체 경계 구분 없이 101호와 일단의 음식점(상호명: 쌈싼대패)으로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 서국현
(점포임차인)
점유부분:
102호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-08-13
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일12시35분

부동산의 현황

목록1,2 부동산은 현재 쌈싼대패라는 상호로 한 공간의 식당으로 운영되고 있음 임차인 서국현의 말에 의하면 위 목록 부동산 101호와 102호는 보증금 없이 매월 매출액의 10%를 차임으로 지급하기로 계약을 체결하였다고 함

점유 조사

[목록2]현장에서 임차인 서국현을 만나 현황 조사

3
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 시천로 17, 1동 1층 102호 (송천동1가,주건축물)
점유인 서국현(임차인)
점유부분 215.94제곱미터(점포)
점유기간 2024/08/05~2026/08/05
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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