감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주영상미디어고등학교" 서측 인근 에 위치하는 "거성그린맨션 2동 1309호"로서, 주위는 은하아파트와 남양황실아파 등의 공 동주택과 조적조 스라브지붕 형태 등의 단독주택지대로 형성되어 있고, 북측 전주시 간선 도로변에는 중소규모의 각종 노선상가지대로 형성되어 주거지역으로서의 입지조건은 무난 한 편입니다. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 중소형차량 출입 가능하며, 북측 및 서측 서원로 및 백제대로에 시 내버스 승강장이 위치하고 있음에 따라 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 옹벽조 슬래브지붕 16층 중 13층 1309호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷쉬창. 4) 이용상태 현황 "아파트"로 이용 중입니다. 5) 설비내역 단위 세대에 기본적인 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 난방설비 및 공용 설비로서 승강기, 소화전설비,지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 보통인 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 지적도 상 서측, 동측, 남측으로 접하며, 실제 주 출입은 남측으로 접한 도로를 이용하며, 동측으로 접한 도로는 부출입로로 이용하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 지구단위계획구역(전주 화산), 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 절대보호구역(전주영상미디어고 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.