경매마당 경매정보 '2024타경32124[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매7계] 2024타경32124[1]

전북특별자치도 완주군 이서면 반교로 109-6, 1층101호 외 3개 호

전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 780-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 140.13㎡(42.4평)

건물 221.26㎡(66.9평)

감정가 745,000,000원

최저가 255,535,000원

보증금 25,560,000원 (10%)

청구액 2,017,616,335원

접수일 2024년 02월 28일

개시결정 2024년 03월 05일

감정일 2024년 05월 14일

매각일 2025년 08월 04일

감정가

7억4500만원

최저가 66% 

2억5553만5000원

공고 2025년 08월 04일 입찰 D-44일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 140.13㎡(42.4평)

건물 221.26㎡(66.9평)

감정가 745,000,000원

최저가 255,535,000원

보증금 25,560,000원 (10%)

청구액 2,017,616,335원

접수일 2024년 02월 28일

개시결정 2024년 03월 05일

감정일 2024년 05월 14일

매각일 2025년 08월 04일

공고 2025년 08월 04일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

회OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2025.08.04(10:00)

2억5553만5000원 진행

2025.01.20(10:00)

기일변경

2024.12.02(10:00)

3억6505만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 목록1. ~ 목록4. 사이 벽체 구분 없음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1번 내지 4번 사이 각 구분 벽체 없음

현황 조사(현황 조사서)

목록 1의 부동산은 현재 공실이고, 목록 2의 부동산은 현재 노래방 간판이 있으나 운영은 하지 않는 것으로 보이고, 목록 3,4의 부동산은 현재 폐문되어 내부 확인이 어려움

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 완주군 이서면 반교로 109-6, 1층101호	공고 2025.08.04	-
2	전북특별자치도 완주군 이서면 반교로 109-6, 1층105호	공고 2025.08.04	바로가기
3	전북특별자치도 완주군 이서면 반교로 109-6, 1층107호	공고 2025.08.04	바로가기
4	전북특별자치도 완주군 이서면 반교로 109-6, 2층201호	공고 2025.08.04	바로가기
5	전북특별자치도 완주군 이서면 반교로 109-6, 3층301호	매각 2024.09.02	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전븍특별자치도 완주군 이서면 용서리 소재 전북혁신도시 내 "에코르3단지아파트" 북측 인근에 위치하는 『집합상가(세은빌딩 전체) 제1층 제101호-제108호, 제2층 제201호-제206호, 제3층 제301호-제303호」로서, 부근은 상업용 건부지 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하나, 다소 외곽으로 일반적인 대중교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 일반철골구조 평지붕 3층 건물 전체 호수로서 전체로서 1층은 8개, 2층은 4개, 3층은 3개 등 전체는 15개호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 노출콘크리트마감 등, 바 닥 : 타일붙임 및 노출콘크리트마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2014.09.19. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 보통시 됩니다. 4) 이용상태 각 호별 이용상황은 하기와 같습니다. - 제1층 제101호-제104호 : 음식점(남노갈비), 제105호-제108호 : 공실, - 제2층 제201호-제203호 : 공실, 제204호-제206호 : 주점(세시봉/영업여부는 미상임) - 제3층 제301호-제303호 : 공실로 각각 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남측으로 약 10미터의 도로에 양면이 접하며 도로상태는 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m-15m) (도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 기호1(가)-4(라)는 임대(남노갈비)중인 것으로 탐문조사되나, 대부분이 공실인 나머지 부분의 임대내역 등도 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-05-09 (을1(전1))	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2014-05-09 (을1(전1))	말소기준 등기	1,864,320,000	소멸
2018-02-05	소유자	조철재 (소유자)
2018-02-05	단독소유	-
2023-08-18 (을1-5)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2023-08-18 (을1-5)	-	-	소멸
2018-02-05 (을2)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2018-02-05 (을2)	-	295,680,000	소멸
2023-08-18 (을2-2)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2023-08-18 (을2-2)	-	-	소멸
2020-06-01 (갑7)	보전처분		소멸
2020-06-01 (갑7)	-	금지사항 소유권의양도,담보권및임차권의설정,기타일체의처분행위	소멸
2020-07-06 (갑9)	압류	완주군	소멸
2020-07-06 (갑9)	-	권리자완주군3531	소멸
2024-03-05 (갑15)	임의경매개시결정 ()	한국자산관리공사	소멸
2024-03-05 (갑15)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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