감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "무주덕유산리조트" 북동측 근거리에 위 치하며, 주위는 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재하는 리조트 관련 상가형성지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 무주리조트로 진입하는 37번국도(구천동로)에서 진입하는 만선 로 북측 후면부에 위치하며, 주차조건 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임. 기호3) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 아스콘포장 도로 및 주차장부지임. 4) 인접 도로상태 기호1) 북측으로 폭 약6미터 막다른 포장도로 및 주차장(기호3)과 접함. 기호3) 동측으로 폭 약6미터, 북측으로 폭 약4미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호3) 공부상 지목 "도로"이나 현황은 "도로 및 주차장" 용도임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호3) 토지는 숙박시설(팬션) 단지를 조성하며 단지 내 공용 출입로 및 주차 장으로 형성하였으며 각 지분을 확보하여 일부 지분에 대한 감정으로서 지분위치 없는 공용 이므로 전체를 기준으로 해당 지분율을 적용하여 평가하되, 지목 "도로"이나 사유토지이므로 지상에 소재하는 아스콘 포장시설, 화단시설, 외부 조명시설 등을 포함하여 그 가치를 평가 하였음. 1) 건물의 구조 기호2(가) 공부상 철근콘크리트조 및 벽돌구조 철근콘크리트지붕 3층으로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 본타일 등 마감, 바닥 : 타일붙임, 화강석판 계단 등, 창호 : 새시창임. 기호2(나) 벽돌구조 슬래브지붕으로서 기호2(가) 건물 필로티형 1층 철근콘크리트 기둥 공간 에 적벽돌쌓기를 하여 2012년 증축하였으며, 내벽 : 몰탈위페인팅, 바닥 : 타일붙임, 천정 : 아트바스천정판, 창호 : 강화유리 새시창 등임. 2) 이용상태 기호2(가) 숙박업소(로비, 안내실, 보일러실, 객실(1층 : 2실, 2층 : 7실, 3층 : 7실 등))으 로서 박공부에는 중3층 형상의 다락방 7실이 소재함. 기호2(나) 소매점(음식점)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 공부상 철근콘크리트조 및 벽돌구조 철근콘크리트지붕이나, 현황은 지붕이 철근콘크리트 위 아스팔트슁글지붕임. 기호2(나) : 공부상 용도 "소매점"이나 현황은 "음식점"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호2(가) 3층은 아스팔트슁글지붕 박공부에 다락(중층 구조(7실))이 소재하고 각 객실에 발코니가 소재하여 본체에 포함평가하였음.