경매마당 경매정보 '2024타경32681[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경32681[4]

전북특별자치도 완주군 삼례읍 신금리 690-1

 주소복사

경매구분 강제경매

접수일 2024년 03월 13일

감정일 2024년 03월 27일

매각일 2025년 03월 24일

용도 대지

대상 토지지분

토지 지분 213㎡(64.4평)

건물 -

청구액 312,529,033원

감정가 38,340,000원

최저가 26,838,000원

보증금 5,370,000원 (20%)

감정가

3834만원

최저가 30% 

2683만8000원

기각 2025년 03월 24일 입찰 D-11일

재매각법정지상권선순위임차인지분매각

경매구분 강제경매

접수일 2024년 03월 13일

감정일 2024년 03월 27일

매각일 2025년 03월 24일

용도 대지

대상 토지지분

토지 지분 213㎡(64.4평)

건물 -

청구액 312,529,033원

감정가 38,340,000원

최저가 26,838,000원

보증금 5,370,000원 (20%)

기각 2025년 03월 24일 입찰 D-11일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OO

공유자

김OO

기일 내역

기각

2025.03.24

기일변경

2025.01.21

미납

물건 비고(공고문)

- 지상에 타인소유로 탐문 조사되는 제시외 건물(미등기)은 매각에서 제외함 - 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

- 지상에 소재하는 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 지상에 타인소유로 탐문 조사되는 제시외 건물(미등기)은 매각에서 제외함
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임
- 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 답으로, 위 지상에는 비닐하우스5동이 설치되어 있으며, 위 중 1동은 소형 비닐하우스로 창고로 이용 중이고, 4동은 대형 비닐하우스로 내부에는 잡초가 자라고 있으며,
목록2.는 공부상 답으로, 위 지상에는 비닐하우스5동(중형 3동, 대형 2동)이 설치되어 있으며, 위 중 3동(중형)은 딸기육묘장 및 염소사육장으로, 2동(대형)은 딸기재배에 이용 중이며,
목록3.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 제시외건물 1동(미등기건물, 원신금마을경로당)의 부지로 이용 중이며,
목록4.는 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 제시외건물 2동(각 미등기건물)의 부지로 이용 중이며,
목록5.는 주거용 연립주택으로 이용 중이고,
목록6.은 도로로 이용 중이며,
목록7.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 제시외건물(미등기건물)의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 잔디가 식재되어 있으며,
목록1,2,3,4,6,7. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서 중 손기만, 김현진은 현장 진술을 토대로, 최주석은 전화문답을 토대로, 김재만은 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 각 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장(목록4. 및 위 지상 제시외건물, 미등기건물)에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서(제시외건물) 및 주민등록표등본에는 김재만 및 김병찬(목록4. 대지의 채무자겸 소유자)이 전입세대로 등록되어 있음.

경매마당에서 총 47회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 91-1	기각 2025.02.03	바로가기
2	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 92-3	기각 2025.02.03	바로가기
3	전북특별자치도 완주군 삼례읍 신금리 702-6	기각 2025.03.24	바로가기
4 본건	전북특별자치도 완주군 삼례읍 신금리 690-1	기각 2025.03.24	-
5	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천2길 10, 3층 303호	기각 2025.02.03	바로가기
7	전라북도 완주군 삼례읍 신금리 688-1	기각 2025.03.24	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건 기호1-4,6,7)은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍행정복지센터" 남동측 원거리에 각각 소재하고, 주위는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2) : 세장형의 평지 토지로, 전으로 이용중임. 기호3,4,7) : 사다리형의 평지 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 기호6) : 부정형의 평지 토지로, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) : 동측으로 노폭 약 25미터 정도의 도로가 소재함. 기호2) : 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로가 소재함. 기호3) : 북측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접함. 기호4) : 동측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접함. 기호6) : 대상물건이 도로임. 기호7) : 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21) (상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기제> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21) (상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21) (상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기제> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호7) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21) (상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 기호1,2) 지상에 철거가 용이한 제시외비닐하우스가 소재함. 대상물건 기호3,4,7) 지상에 타인소유로 탐문조사된 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 대상물건 기호1,2)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "비사벌10동" 제3층 제303호에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 일련번호5-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측, 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 468-2, 472-30 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송천초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기제> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-29 (을1)	근저당권설정	박신남	소멸
2022-04-29 (을1)	말소기준 등기	500,000,000원	소멸
2024-01-23 (갑2)	소유권이전청구권가등기	정순옥	소멸
2024-01-23 (갑2)	-	-	소멸
2024-03-15 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경32681)	한미선	소멸
2024-03-15 (갑3)	경매기입 등기	312,529,033원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경32681[4]	2024.11.05

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경32681[4]	2024.11.05

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

- 지상에 소재하는 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김재만 (주거임차인) 점유부분: 목록4. 지상 제시외 건물	보증: - 차임: -	전입: 2020-12-14 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월27일13시30분 / 2024년03월27일17시20분 / 2024년03월29일16시50분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전북특별자치도완주군삼례읍신금리690-1

점유인 김재만(임차인)

점유부분 목록4. 지상 제시외건물(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020. 12. 14./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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점유 조사(현황 조사서)

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