감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1) 본건은 전북특별자치도 완주군 용진면 신지리 소재 "용복마을" 서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변농경지대임. 기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 "모악산관광단지" 내에 위치하며, 주위는 임야(자연림)이 주를 이루는 순수산림지대임. 2) 교통상황 기호1) 17번국도(완주로:용진-고산) 동측 약100미터 거리에 위치하며, 주변은 마을인근이나 대상토지는 남측 하양 높이 약1.8미터 석축옹벽으로 경계되어 농기계, 도보(철재계단이용)접 근조건 불편한 상황임. 기호2) 서측으로 모악산관광단지를 통하여 사찰(마고암)까지 차량접근 가능한 폭 4-5미터 도 로가 진행하며, 본건으로 연결되는 비포장임도(폭 약3미터)가 개설되어 농기계 접근 가능하 며, 동측인근으로 모악산길-전주예술고등학교로 연결되는 버스승강장 소재 2차선(신전길)이 진행하나 기호2) 까지는 약250미터 거리로서 자연입도로 접근하며 도보접근 불편한 상황임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 사다리형의 토지로서 완경사지형에 평탄 조성된 전임. 기호2) 산림 하단부 능선부근에 동서 길이 약800m, 남북 폭 약300m, 경사도 약10도 정도로 측정되는 자연림 및 묘역(평장묘 17기 소재)등으로 이용중으로서 비교적 완만하고 길다란 부 정형의 임야임. 4) 인접 도로상태 기호1) 맹지로서 남측 석축옹벽에 설치된 철재계단(타인소재) 및 소폭의 자연농로를 이용함. 기호2) 서측 경계부근으로 폭 약3미터의 비포장임도가 관통함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호2) 농림지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지), 지구단위계획구역, 특정개발진흥지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(2013-01- 18)(모악산 공원자연환경지구)<자연공원법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1) 소나무 및 기타수목 약20여주가 식재되어 있음. 기호2) 서측 자연환경보소지구 내 약10%에 묘역 2개군이 조성되어 있으나 묘역 내 상단에는 <묘역표지석(재단비석) 1기, 평장묘 10기, 대형상석1기, 망주석 1쌍>, 하단에는 <묘역표지석 (재단비석) 1기, 평장묘7기, 대형상석1기, 망주석1쌍> 등이 있으며, 묘역 내 및 주변에 는 묘역관련 조경수목 다수가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1) 지상에 소재하는 수목은 현상을 기준으로 토지에 포함평가하였음. ① 기호2) 2개 용도지역에 속하며 일부는 묘역으로 조성되어 있고, 일부는 특정개발진흥지구 에 속하여 있으며, 일부는 묘역으로 조성하여 관리되고 있는 상황으로서 동 상황이 토지의 가치에 미치는 상황등을 종합적으로 검토하여 평균적단가를 적용하여 평가하였음. ② 본건 지상에 소재하는 자연수목은 관행상 임지에 포함평가하였음. ③ 묘역에 소재하는 비석, 평장묘, 상석, 망주석 및 묘역 조경수목 등은 소유관계 및 상황에 따른 처리조건이 상이하므로 이에 관계없이 토지만을 대상으로 평가하였음에 유의 요함.