경매마당 경매정보 '2024타경32834'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경32834

전북특별자치도 전주시 완산구 완산3길 30-3

전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 116㎡(35.1평)

건물 31.4㎡(9.5평)

감정가 10,985,080원

최저가 1,846,300원

보증금 370,000원 (20%)

청구액 81,374,652원

접수일 2024년 03월 18일

개시결정 2024년 03월 19일

감정일 2024년 03월 29일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

1098만5080원

최저가 83% 

184만6300원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 5회재매각지분매각선순위임차인

유찰 5회재매각지분매각선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 116㎡(35.1평)

건물 31.4㎡(9.5평)

감정가 10,985,080원

최저가 1,846,300원

보증금 370,000원 (20%)

청구액 81,374,652원

접수일 2024년 03월 18일

개시결정 2024년 03월 19일

감정일 2024년 03월 29일

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

임차인

최OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

184만6300원 진행

2025.08.18(10:00)

263만7600원 유찰

2025.07.07(10:00)

376만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 본건 토지는 지적재조사지역으로 인접 토지와 경계가 불분명하므로 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
최해숙:등기부상 공유자이면서 현황조사시 채무자 임유정의 모친으로 조사되어, 임차인 성립여부 불분명

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
3. 본건 토지는 지적재조사지역으로 인접 토지와 경계가 불분명하므로 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록2 대지 지상에 목록1 주택이 있음 채무자 겸 소유자 임유정의 오빠라는 임승권의 말에 의하면, 최해숙은 모친이라고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 임유정의 오빠 임승권과 통화(3.27.18:10)하여 현황 조사, 주민등록상 채무자 겸 소유자 임유정 세대와 임차인 최해숙이 등재되어 있으니 확인이 필요함
[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전주시 완산구 서완산동 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 대체로 기존 보통주택지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 토지 북측과 서측 인근에 전주시 대중교통편이 운행되는 전주천서로와 용머리로가 각 각 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 인근까지 개설은 되어 있으나, 본 토지까지 중소형 기타 차량의 접근이 곤란하므로, 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니 다. 3) 형태 및 이용상태 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 남측과 동측 인접지보다는 지반 높고 서측과 북측 인접지보다는 지반 다소 낮은 현황 "단독주택용 토지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지로 본건 토지 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 관습상 도로가 개설되어 있 습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(용머리2)<도시저소득 주민의주거환경개선을 위한임시조치법>, 지적재조사사업지구(2020-09-17)(서완산1지 구). 6) 제시목록 외의 물건 종물과 부합물 형태의 제시외 건물 4동 약 연42.4㎡가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 현재 다른 공유자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다. 2) 기타 : 본건은 지적재조사지역으로 인접지와 경계는 현 점유토지를 기준으로 목측으로 확인하였으므로, 지적측량 결과 다소 차이가 있을수 있습니다. 1) 건물의 구조 목조 스레트위 강판지붕 단층으로 외 벽 : 세멘몰탈마감 내 벽 : 벽지도배 천 정 : 천정지 도배 바 닥 : 장판깔기 창 호 : 샷쉬 2) 이용상태 "단독주택"으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 급배수시설과 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 종물과 부합물 형태의 제시외 건물 4동 약 연42.4㎡가 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 현재 다른 공유자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다. 2) 기타 : 본건은 평가의뢰 건물과 부합물 형태의 제시외 건물을 같이 1동의 주택용 건물 로 사용 중인 68년 정도 경과된 건물로서, 현재의 이용상황 등을 고려하여 목 측으로 각 건물을 구분하였으며, 측량경계표지석 등이 없음으로 건물소재부분 은 공부를 기준으로 감정평가하였습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(0건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-03-19 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경32834)	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2024-03-19 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	81,374,652원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경32834[1]	2025. 5. 23.
2	전주지법	2024타경32834[1]	2025.01.06
3	전주지법	2024타경32834[1]	2024.07.08

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경32834[1]	2025. 5. 23.
2	전주지법 2024타경32834[1]	2025.01.06
3	전주지법 2024타경32834[1]	2024.07.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
최해숙:등기부상 공유자이면서 현황조사시 채무자 임유정의 모친으로 조사되어, 임차인 성립여부 불분명

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
3. 본건 토지는 지적재조사지역으로 인접 토지와 경계가 불분명하므로 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최해숙 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1989-03-15 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년03월27일10시00분

부동산의 현황

목록2 대지 지상에 목록1 주택이 있음 채무자 겸 소유자 임유정의 오빠라는 임승권의 말에 의하면, 최해숙은 모친이라고 함

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 임유정의 오빠 임승권과 통화(3.27.18:10)하여 현황 조사, 주민등록상 채무자 겸 소유자 임유정 세대와 임차인 최해숙이 등재되어 있으니 확인이 필요함
[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

1

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 완산3길 30-3

점유인 최해숙(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1989.03.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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