감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 진안군 진안읍 정곡리 소재‘정주동마을’북측 및 동측에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 임야지대로 농경지·완급경사의 자연림 및 토지임야· 농촌취락 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 마을내도로 및 농로 등을 통하여 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통입니다. 일부토지는 맹지이고 접근상태가 다소 양호하지 못합니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1): 부정형의 토지이며, 농경지로 이용중입니다 일련번호 2): 부정형의 토지이며, 임야로 이용중입니다. 일련번호 3): 사다리형의 토지이며, 묘지로 이용중입니다. 일련번호 4): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 이용중입니다. 일련번호 5): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)이나 일부는 구거상태입니다. 일련번호 6): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 거의 폐경지에 가까운 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1): 남서측으로 소폭(약2-3m)의 관행상 포장농로와 접합니다. 일련번호 2,3): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다. 일련번호 4,5): 남동측으로 소폭(약2m내외)의 관행상 포장농로가 개설되어 있으나 다소 고저차가 있습니다. 일련번호 6): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,4,5,6): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m [모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 2): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 3): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지(보 전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 3): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수기(약 2기)가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 3): 공부상 임야이나, 현황은 묘지로 이용중입니다. 일련번호 5): 공부상 전이나, 현황은 전 및 일부 구거로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상토지상에 소재하는 분묘조사 및 구거 이용부분은 현황 목측 및 항공사진에 의거 개측한 내용인 바 정확한 현황파악을 위해서는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요 합니다.