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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경34113[2]
전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 700-17

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 745-79

주소복사
2024타경34113[2]
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감정가
5억5968만3380원
최저가 30%
3억9177만8000원
공고 2025년 03월 24일 입찰 D-43
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 239.5㎡ (72.4평)
건물 605.9㎡ (183.3평)
경매구분 강제경매
사건접수 2024년 04월 15일
보증금 7836만원 (20%)
감정일 2024년 04월 29일
청구액 16,552,910원
배당요구종기일 2024년 07월 16일
채권자 김OO
채무자겸소유자 이O
임차인 변OO
임차인 진OO
임차인 강OO
임차인 임OO
임차인 정OO
임차인 임OO
임차인 블O(OOOOOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOOO)
임차인 UOOOO OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 전OOOOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 정OO
근저당권자 양O
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 전OO OOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 신OOO OOOO
기타 이OO
유찰 1회, 재매각
2025.03.24
3억9177만8000원 진행
2025.01.21
미납
2024.12.16
최고가매각허가결정
2024.12.09
4억3589만8000원 매각
3억9177만8000원 최저가
2024.10.28
5억5968만3380원 유찰

경매마당에서 총 447회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 - 제시외 건물(물탱크실 등 65.3㎡, 화물용 덤웨이터실 1.6㎡, 창고 6.3㎡, 보일러실 및 창고 24.7㎡) 매각에 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

239.5㎡ (72.4평)

건물

605.9㎡ (183.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 745-79 대지 보기
2 건물 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 700-17 숙박시설 보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 소재 ‘전주북일초등학교’ 북동측 인근 및 ‘전주역’ 북측 인근에 각각 위치하고, 기호1) 인근은 다가구주택 중심의 기존주택지대이며, 기호 3) 인근은 숙박시설 중심의 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 등은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1) 인접토지 대비 다소 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로 "다가구주택 건부지"로 이용 중임. - 기호 3) 인접토지 대비 평탄한 사다리형의로서, "상업용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호 1) 남측 및 서측으로 각각 폭 약 4M정도의 포장도로를 통하여 출입함. - 기호 3) 서측으로 폭 약 4M정도의 포장도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 3) : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 : 미상임. - 기 타 : --. 1) 건물의 구조 기호 2) 조적조 평지붕 및 경사 3층으로서, - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 징크판넬 붙임 등 마감. - 내벽 : 페인팅, 벽지도배 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 기호 4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층으로서, - 외벽 : 벽돌치장쌓기 위 페인팅 및 징크판넬 붙임 등 마감. - 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호 2) : 조사일 현재 1층은 근린생활시설(사무소), 2-3층은 다가구주택으로 이용 중임. 기호 4) : 조사일 현재 숙박시설로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 2) : 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호 4) : 난방설비, 화재탐지설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"를 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호 2)의 1층부분은 공부상 다가구주택으로 등재되어 있으나 현황 근린생활시설(사무소)로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-05
소유자 이근 (소유자)
단독소유 -
2022-04-22
(을33)
근저당권설정 전주대건신용협동조합 소멸
말소기준 등기 387,600,000
2023-12-29
(을35)
근저당권설정 전주대건신용협동조합 소멸
- 60,000,000
2024-04-16
(갑38)
강제경매개시결정
(2024타경34113)
김문신 소멸
경매기입 등기 16,552,910원
2024-05-14
(갑39)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 12,345,776
2024-06-24
(갑40)
가압류 주식회사강동콘크리트 소멸
- 1,170,840
2024-07-01
(을36)
근저당권설정 양전 소멸
- 27,600,000
2024-07-01
(을37)
근저당권설정 정경옥 소멸
- 30,000,000
2024-07-01
(을38)
근저당권설정 정효경 소멸
- 75,000,000
2024-09-06
(갑41)
압류 전주시 소멸
- 처분청 덕진구청장
2024-09-25
(갑42)
임의경매개시결정
(2024타경39781)
전주대건신용협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1 대지 지상에 목록2의 3층 다가구 주택이 있으며, 세대수는 12세대이고(1층 2세대, 2,3층 각 5세대),
목록3 대지 지상에 목록4의 4층 큐브모텔이 있고, 객실수는 19개(1층 1개, 2,3,4층 각 6개 객실)임
임차인 임지영과 임효영은 형제로 동생 임효영에 이어서 형 임지영이 거주하고 있다고 하고,
임차인 블락은 외국인으로 직장에서 임차를 해 주었다고 하여 직장 대표 김동수와 통화하여 보니 김동수가 위 303호를 임차하여 블락이 거주하도록 하여 주었다고 함.

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 현장에서 임차인 블락(WINTERS SPROULE BROCK DOUGLAS)을 만나고, 임차인 임지영(4.27.21:10)과 전화 통화하여 현황 조사


[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록4] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 이근과 전화 통화(4.24.17:05)하여 현황 조사

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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