경매마당 경매정보 '2024타경34113[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경34113[2]

전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 700-17

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 745-79

 주소복사

감정가

5억5968만3380원

최저가 30% 

3억9177만8000원

공고 2025년 03월 24일 입찰 D-43

용도 숙박시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 239.5㎡ (72.4평)

건물 605.9㎡ (183.3평)

경매구분 강제경매

사건접수 2024년 04월 15일

보증금 7836만원 (20%)

감정일 2024년 04월 29일

청구액 16,552,910원

배당요구종기일 2024년 07월 16일

유찰 1회, 재매각

2025.03.24

3억9177만8000원 진행

2025.01.21

미납

2024.12.16

최고가매각허가결정

2024.12.09

4억3589만8000원 매각

3억9177만8000원 최저가

2024.10.28

5억5968만3380원 유찰

경매마당에서 총 447회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 - 제시외 건물(물탱크실 등 65.3㎡, 화물용 덤웨이터실 1.6㎡, 창고 6.3㎡, 보일러실 및 창고 24.7㎡) 매각에 포함

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

239.5㎡ (72.4평)

건물

605.9㎡ (183.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 745-79	대지	보기
2	건물	전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 700-17	숙박시설	보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 소재 ‘전주북일초등학교’ 북동측 인근 및 ‘전주역’ 북측 인근에 각각 위치하고, 기호1) 인근은 다가구주택 중심의 기존주택지대이며, 기호 3) 인근은 숙박시설 중심의 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 등은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1) 인접토지 대비 다소 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로 "다가구주택 건부지"로 이용 중임. - 기호 3) 인접토지 대비 평탄한 사다리형의로서, "상업용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호 1) 남측 및 서측으로 각각 폭 약 4M정도의 포장도로를 통하여 출입함. - 기호 3) 서측으로 폭 약 4M정도의 포장도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 3) : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 : 미상임. - 기 타 : --. 1) 건물의 구조 기호 2) 조적조 평지붕 및 경사 3층으로서, - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 징크판넬 붙임 등 마감. - 내벽 : 페인팅, 벽지도배 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 기호 4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층으로서, - 외벽 : 벽돌치장쌓기 위 페인팅 및 징크판넬 붙임 등 마감. - 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호 2) : 조사일 현재 1층은 근린생활시설(사무소), 2-3층은 다가구주택으로 이용 중임. 기호 4) : 조사일 현재 숙박시설로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 2) : 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호 4) : 난방설비, 화재탐지설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"를 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호 2)의 1층부분은 공부상 다가구주택으로 등재되어 있으나 현황 근린생활시설(사무소)로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-05	소유자	이근 (소유자)
2018-06-05	단독소유	-
2022-04-22 (을33)	근저당권설정	전주대건신용협동조합	소멸
2022-04-22 (을33)	말소기준 등기	387,600,000	소멸
2023-12-29 (을35)	근저당권설정	전주대건신용협동조합	소멸
2023-12-29 (을35)	-	60,000,000	소멸
2024-04-16 (갑38)	강제경매개시결정 (2024타경34113)	김문신	소멸
2024-04-16 (갑38)	경매기입 등기	16,552,910원	소멸
2024-05-14 (갑39)	가압류	신한카드주식회사	소멸
2024-05-14 (갑39)	-	12,345,776	소멸
2024-06-24 (갑40)	가압류	주식회사강동콘크리트	소멸
2024-06-24 (갑40)	-	1,170,840	소멸
2024-07-01 (을36)	근저당권설정	양전	소멸
2024-07-01 (을36)	-	27,600,000	소멸
2024-07-01 (을37)	근저당권설정	정경옥	소멸
2024-07-01 (을37)	-	30,000,000	소멸
2024-07-01 (을38)	근저당권설정	정효경	소멸
2024-07-01 (을38)	-	75,000,000	소멸
2024-09-06 (갑41)	압류	전주시	소멸
2024-09-06 (갑41)	-	처분청 덕진구청장	소멸
2024-09-25 (갑42)	임의경매개시결정 (2024타경39781)	전주대건신용협동조합	소멸
2024-09-25 (갑42)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1 대지 지상에 목록2의 3층 다가구 주택이 있으며, 세대수는 12세대이고(1층 2세대, 2,3층 각 5세대),
목록3 대지 지상에 목록4의 4층 큐브모텔이 있고, 객실수는 19개(1층 1개, 2,3,4층 각 6개 객실)임
임차인 임지영과 임효영은 형제로 동생 임효영에 이어서 형 임지영이 거주하고 있다고 하고,
임차인 블락은 외국인으로 직장에서 임차를 해 주었다고 하여 직장 대표 김동수와 통화하여 보니 김동수가 위 303호를 임차하여 블락이 거주하도록 하여 주었다고 함.

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록2] 현장에서 임차인 블락(WINTERS SPROULE BROCK DOUGLAS)을 만나고, 임차인 임지영(4.27.21:10)과 전화 통화하여 현황 조사

[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록4] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 채무자 겸 소유자 이근과 전화 통화(4.24.17:05)하여 현황 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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