경매마당 경매정보 '2024타경34403'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

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전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경34403

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2024타경34403	2024-04-22	596만9744원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2024타경34403	2024-04-22 596만9744원

전북특별자치도 완주군 용진읍 상삼리 983

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 1877.8㎡(568.03평)

건물 -

감정가 97,377,170원

최저가 23,381,000원

보증금 2,338,100원 (10%)

청구액 5,969,744원

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 08일

배당종기 2024년 07월 29일

매각일 2025년 06월 23일

감정가

9737만7170원

17만1430원/평

낙찰가 58% 

4109만원

배당종결 2025년 06월 23일

유찰 4회농지취득자격증명지분매각맹지

경매구분 강제경매

용도 답

토지 1877.8㎡(568.03평)

건물 -

감정가 97,377,170원

최저가 23,381,000원

보증금 2,338,100원 (10%)

청구액 5,969,744원

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 08일

배당종기 2024년 07월 29일

매각일 2025년 06월 23일

배당종결 2025년 06월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO

채권자 롯OOOOOOOO

임차인 최OO

기일 내역
                        
                                                    2025.07.30(16:00)
                                            
                            매각
                        
                                                    2025.06.30(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.06.23(10:00)
                                            
4109만원매각
                                2338만1000원
                                최저가
                            
                                                    2025.05.12(10:00)
                                            
                            3340만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.31(16:00)
                                            
                            최고가매각불허가결정
                        
                                                    2025.03.24(10:00)
                                            
3억4001만원매각
                                3340만1000원
                                최저가
                            
                                                    2025.02.03(10:00)
                                            
                            4771만5000원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.09(10:00)
                                            
                            6816만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.28(10:00)
                                            
                            9737만7170원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 맹지이나 인접 토지 등을 통하여 출입 가능 - 지적도와 토지이용계획서상 도면 상이(감정평가서 참조) - 지상에 소재하는 이동 가능한 비닐하우스는 매각에서 제외 - 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 맹지이나 인접 토지 등을 통하여 출입 가능
- 지적도와 토지이용계획서상 도면 상이(감정평가서 참조)
- 지상에 소재하는 이동 가능한 비닐하우스는 매각에서 제외
- 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)

현황 조사(현황 조사서)

본건은 공부상 답이나 인접한 다른 필지와 합필하여 수동의 비닐하우스(배추 경작)가 소재하고, 본건 지상에는 제시외 5동의 비닐하우스(소유주:최규정)가 소재하고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 최규정에 의하면 2024.05.말일에 임대차기간이 종료되므로 재계약을 하기 위하여 노력하고 있다고 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 임차인 최규정의 참여 하에 이건 현황을 조사함.
최규정의 진술에 의하면 위 토지를 본인이 임차하여 배추농사를 짓고 있다고 함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 상삼리 소재 ‘용진초등학교’남동측 인근에 소재하며, 부근은 농가주택, 농경지 중심의 근교 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지대비 평탄한 부정형의 토지로, 현황 "전" 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 수 동이 소재하나 이에 구애없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 공부상 답으로 등재되어 있으나 현황 전 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,190,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-07-11 (갑4)	가압류	롯OOOOOOO	OO
2023-07-11 (갑4)	말소기준 등기	5,197,898원	OO
2024-04-29 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경34403)	롯OOOOOOO	OO
2024-04-29 (갑5)	경매기입 등기	5,969,744원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경34403[1]	2025. 4. 15.
2	전주지법	2024타경34403[1]	2024.09.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경34403[1]	2025. 4. 15.
2	전주지법 2024타경34403[1]	2024.09.26

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 맹지이나 인접 토지 등을 통하여 출입 가능
- 지적도와 토지이용계획서상 도면 상이(감정평가서 참조)
- 지상에 소재하는 이동 가능한 비닐하우스는 매각에서 제외
- 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최OO (비닐하우스5동(배추경작)임차인) 점유부분: 토지 전부	보증: 0 차임: 년마다 쌀 7가마	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년05월07일09시50분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전북특별자치도 완주군 용진읍 상삼리 983

점유인 최OO(임차인)

점유부분 토지 전부(기타)

점유기간 2018.05.30.~2024.05.31.

보증금/차임 0/년마다 쌀 7가마

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.