감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 이도리 소재 "임실등기소" 남동측 인근에 위치하는 "임실프라자 제1층 제101호(기호1-가) 및 제1층 제102호(기호2-나)"로서, 주위는
근린생활시설 및 관공서, 아파 트, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 호국로, 운수로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 제1층 제101호(기호1-가) 및 제1층 제102호(기호2-나)로서, 외벽 : 돌붙임 및 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 타일 등
마감, 창호 : 새시창호입니다.
4) 이용상태
집합건축물대장상 기호(1-가)는 "일반게임제공업의시설", 기호(2-나)는 "노래연습장"으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 인접지와 고자차는 있으며, "상업용 건물용지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 20M의 도로를 통해 출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
269-11번지: 일반상업지역(2018-06-08)(일반상업지역), 제2종일반주거지역(2018-06-08)(제2종 일반주거지역),
가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_주거상업공업지역), (영산강·섬진강)건축 등
허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축제한)임. 269-12번지: 일반상업지역(2018-06-08)(일반상업지역), 중로1류(폭 20m-25m)(임실 중로1-1호
선)(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_주거상업공업지역), (영산강 ㆍ섬진강)건축 등
허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축제한)임. 269-13번지: 일반상업지역(2018-06-08)(일반상업지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대
금지구역_주거상업공업지역), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01) (가축분뇨배출시설 신축제한)임.
9) 공부와의 차이
본건은 의뢰목록상 "이도리 269-11, 245-9, 268-2, 268-7, 268-8, 269-8, 306-13번지"에 소재하 는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상
합병(2016.08.09일)으로 인하여 건축물대장상 "이도리 269-11번지"에 소재하는 것으로 등재되어 있으며, "이도리 269-11번지"는 토지대장상 2023.02. 28일자로
"이도리 269-11, 269-12, 269-13번지"로 분할되었으며, 분할된 "이도리 269-12(대, 2㎡), 269-13번지(대, 1㎡)"는 익산지방국토관리청에서 시행하는
"국도30호선 임실이도지구 단구간 확장공사"에 편입된 토지입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본 건물은 경사 등으로 인하여 남서측 도로변을 기준으로 2층 부분이 1층에 해당하며, 본건 1층 부분은 후면
북동측으로 1층에 해당됩니다.