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로고 전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경35239
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1538-6 3층 301호

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1538-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 104.8㎡(31.7평)
건물 265.4㎡(80.3평)
감정가 752,000,000원
최저가 257,936,000원
보증금 25,800,000원 (10%)
청구액 529,800,667원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 23일
매각일 2025년 03월 24일
2024타경35239
2024타경35239
2024타경35239
2024타경35239
2024타경35239
2024타경35239
2024타경35239
2024타경35239
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2024타경35239
2024타경35239
2024타경35239
2024타경35239
2024타경35239
2024타경35239
감정가
7억5200만원
낙찰가 60%
3억10만1000원
배당종결 2025년 03월 24일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 104.8㎡(31.7평)
건물 265.4㎡(80.3평)
감정가 752,000,000원
최저가 257,936,000원
보증금 25,800,000원 (10%)
청구액 529,800,667원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 23일
매각일 2025년 03월 24일
배당종결 2025년 03월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 열OOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
임차인 (유)OOOO(OO OOO)
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 전OOOOOO
압류권자 전OOOO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.29(16:00)
매각
2025.03.31(16:00)
매각결정기일
2025.03.24(10:00)
3억10만1000원 매각
2억5793만6000원 최저가
2025.02.03(10:00)
3억6848만원 유찰
2024.12.09(10:00)
5억2640만원 유찰
2024.10.28(10:00)
7억5200만원 유찰

물건 비고(공고문)

제2종근린생활시설(영업여부 미상)로 이용중(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

제2종근린생활시설(영업여부 미상)로 이용중(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 임차인 (유)제이비엠 대표자 홍종현의 점유로 보고함. 단 점유권원 등은 별도 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근 서부신시가지 중심부에 위치하는「구분상가 제3층 제301호」 로서, 서부신시가지 내 각종 상가들로 형성되어 있으며 상업지대로서 제반 입지조건은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제3층 제301호로서 외 벽 : 석재마감 및 드라이비트마감 등, 내 벽 : 타일 및 인테리어마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 강화유리 구조이며, 2016.05.18. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 양호합니다. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(상호:태국전통 풀타이/영업여부는 미상)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 주진입로인 남측으로 폭 약 10M의 포장된 도로에 접하며, 북측으로도 폭 약 10M의 인도가 접하여 도로상태는 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방회지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-16
 소유자 이명훈 (소유자)
단독소유 -
2022-03-16
(을15) 		근저당권설정 열린새마을금고 소멸
말소기준 등기 582,000,000원
2024-07-31
(을15-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-07-31
(을15-2) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 582,000,000원
2022-04-11
(갑12) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 197,300,000원
2022-05-25
(갑13) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 36,350,000원
2022-10-07
(갑14) 		압류 전주시 소멸
- -
2023-09-06
(갑14-1) 		공매공고 소멸
- -
2022-10-19
(갑15) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 10,122,139원
2023-03-03
(갑16) 		압류 전주세무서장 소멸
- -
2023-03-23
(갑17) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 20,000,000원
2024-05-16
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경35239) 		열린새마을금고 소멸
경매기입 등기 529,800,667원
2024-07-05
(갑19) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경35239[1] 2024.09.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경35239[1] 		2024.09.30

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

제2종근린생활시설(영업여부 미상)로 이용중(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (유)제 이비엠( 대표 홍종현)
(점포임차인)
점유부분:
301호
보증:
0
차임:
200,000 		사업: 2021-08-11
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월21일09시40분 / 2024년05월23일10시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]2회 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 임차인 (유)제이비엠 대표자 홍종현의 점유로 보고함. 단 점유권원 등은 별도 확인이 필요함.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1538-6 3층 301호
점유인 (유)제이비엠(대표 홍종현)(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 2021.07.08~2023.07.07
보증금/차임 0/200,000
전입/확정일자 2021.08.11/미상

조사일시

2024년05월21일09시40분 / 2024년05월23일10시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]2회 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 임차인 (유)제이비엠 대표자 홍종현의 점유로 보고함. 단 점유권원 등은 별도 확인이 필요함.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1538-6 3층 301호
점유인 (유)제이비엠(대표 홍종현)(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 2021.07.08~2023.07.07
보증금/차임 0/200,000
전입/확정일자 2021.08.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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