감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1.2 : 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 "제일고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 위주의 기존주택지대입니다. 기호3 : 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 소재 "신당지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변의 임야 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 기호4 : 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 학정리 소재 "학정저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대입니다. 2) 교통상황 기호1.2 : 동측 인근으로 왕복4차선의 ‘견훤로’가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호3 : 서측 근거리로 왕복4차선의 국도17호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다. 기호4 : 동측 근거리로 왕복2차선의 지방도 745호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 (1) 기호1은 부정형평지로서 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. (2) 기호2는 부정형평지로서 현황 ‘주거나지’로 이용 중입니다. (3) 기호3은 부정형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. (4) 기호4는 부정형 완경사지로서 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 형성된 폭 약 1m 내외의 도로 일부를 이루고 있습니다. 기호2 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호3 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약3m 내외의 비포장도로에 접합니다. 기호4 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4 : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 (1) 기호3의 일부에 이동이 용이한 구조의 콘테이너 1동이 점유하고 있으며, 비닐하우스1동이 소재합니다. (2) 기호4 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호4는 공부상 지목은 ‘임야.이나 현황은 ’전‘입니다.. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다 기타 : ---