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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경35383[5]
전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 2층 201호 (송천동2가,드래곤시티)

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1331-5

주소복사
2024타경35383[5]
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감정가
11억500만원
최저가 51%
5억4145만원
공고 2025년 03월 24일 입찰 D-35
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 110.5㎡ (33.4평)
건물 349.84㎡ (105.8평)
경매구분 임의경매
사건접수 2024년 05월 16일
보증금 5415만원 (10%)
감정일 2024년 06월 14일
청구액 5,036,680,684원
배당요구종기일 2024년 08월 21일
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 주OOO OOO OOO OOOO OOO OOOOO
임차인 강OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOO OOOOOO
근저당권자 전OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
압류권자 전OO
교부권자 전OO
교부권자 전OO OOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 전OO OOO
배당요구권자 중OOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
기타 김OOO
유찰 2회
2025.03.24
5억4145만원 진행
2025.02.03
7억7350만원 유찰
2024.12.09
11억500만원 유찰

경매마당에서 총 23회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 토지에 별도등기 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1-9)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 상업나지, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 기호(10-16)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치 하며, 주위환경은 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 기호(1-9)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/7층 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 기호(10-16)는 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/7층 중 제1층 제103호 외 6개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감임. 4) 이용상태 기호(1-15)은 근린생활시설(일부 공실), 기호(16)은 일시적인 주거용인 것으로 사료됨. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ① 사다리형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임. ② 세장형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ① 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함. ② 북측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통하여 접근함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로1류 (폭 20m-25m)(2020-12-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한 구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2017-03-24)(전주 00부대 이전부지 도시개발사업(1단계))<도시개발법>. ② 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 기호(3,12-16)의 공부상 세부용도는 소매점(기호3)과 의원(기호12-16)이나. 현황 기호(3,12,14)는 일반음식점, 기호(13)은 필라테스, 기호(15)는 홀덤바, 기호(16)은 일시적인 주거용으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 가. 기호(8)은 별첨 "사진용지"와 같이 2개호로 내부가 구획되어 있음. 나. 기호(10,11)은 별도의 출입구가 존재하고 있으나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 일단의 튼상가 (호별 사이벽이 제거됨)로 이용중에 있으며, 내부 인테리어로 인하여 기호(10) 출입문을 통하여 출입하고 있음.

매각목록

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-24
소유자 김용일 (소유자)
단독소유 -
2018-12-24
(을1)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 2,606,400,000원
2023-10-10
(을1-3)
근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2018-12-24
(을2)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 2,400,000,000원
2019-01-30
(을2-1)
근저당권변경 소멸
- 2,040,000,000원
2019-03-15
(을2-2)
근저당권변경 소멸
- 1,676,616,000원
2023-10-10
(을2-5)
근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2019-01-30
(을3)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 360,000,000원
2023-10-10
(을3-3)
근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2019-03-25
(을4)
근저당권설정 주식회사삼호저축은행 소멸
- 540,800,000원
2019-10-16
(을5)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 480,000,000원
2023-10-10
(을5-3)
근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2023-05-26
(갑3)
가압류 중소기업은행 소멸
- 159,935,453원
2023-06-07
(갑4)
압류 전주시 소멸
- -
2024-04-23
(갑8)
가압류 신용보증기금 소멸
- 17,239,741원
2024-05-22
(갑9)
임의경매개시결정
(2024타경35383)
한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 5,036,680,684원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1,2. 드래곤시티 101호 및 102호는 각 공실 상태이며,
목록3. 드래곤시티 103호는 음식점으로 이용 중이고,
목록4. 드래곤시티 105호는 공실 상태이며,
목록5. 드래곤시티 201호는 내부 시설로 보아 종전 음식점으로 이용한 것으로 보이나 현재 운영은 하지 않고 있는 것으로 보이며,
목록6,7. 드래곤시티 301호, 302호는 각 공실 상태이고,
목록8. 드래곤시티 401호는 공실 상태이며, 위 401호는 중간 부분에 통로가 설치되어 있고, 그 양쪽에 유리칸막이가 설치되어 있으며,
목록9. 드래곤시티 601호는 공실 상태로 있고,
목록10,11. 근린생활시설 103호 및 104호는 각 일반음식점(호프)으로 이용 중이고, 위 103호, 104호는 칸막이 없이 하나의 점포로 운영하고 있으며,
목록12. 근린생활시설 301호는 일반음식점으로 이용 중이고,
목록13. 근린생활시설 401호는 필라테스로 이용 중이며,
목록14. 근린생활시설 501호는 일반음식점(호프)으로 이용 중이고,
목록15. 근린생활시설 601호는 게임업소로 이용하고 있는 것으로 보이며,
목록16. 근린생활시설 701호는 주거용 공간으로 이용 중이며,
목록1.~16. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서 중 임차인 최인호는 진술을 토대로, 임차인 김애숙, 주식회사 티앤디 대표자 PHAM THI DUYEN, 강미나, 정현덕은 전화문답을 토대로, 임차인 김준호, 이미애는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 임차인 최인호는 차임이 상이한 이유가 당초 400만원에서 2021. 6. 13.경부터 450만원으로 증액했다고 하며, 임차인 김애숙은 차임이 당초부터 110만원으로 약정해 지금까지 지급하고 있다고 함.

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.


[목록2] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.


[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 김애숙과 전화문답(2024. 5. 30. 19:11)에 의하여 이건 현황을 조사함. 위 임차인에 의하면, 목록3. 103호에서는 임차인 본인이 음식점을 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 김애숙이 임차인으로 등록되어 있음.


[목록4] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.


[목록5] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.


[목록6] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.


[목록7] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.


[목록8] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.


[목록9] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.


[목록10] 현장에서 만난 임차인 최인호의 참여하에 이건 현황을 조사함. 위 임차인에 의하면, 목록10. 103호 및 목록11. 104호는 임차인 본인이 임차해서 음식점(맥주)을 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 최인호가 임차인으로 등록되어 있음.


[목록11] 현장에서 만난 임차인 최인호의 참여하에 이건 현황을 조사함. 위 임차인에 의하면, 목록11. 104호 및 목록10. 103호는 임차인 본인이 임차해서 음식점(맥주)을 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 최인호가 임차인으로 등록되어 있음.


[목록12] 현장에서 만난 임차인 주식회사 티앤디의 직원 부투하(VUTLWHA)를 통해 대표자 PHAM THIDUYEN과 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사함. 위 회사의 대표자에 의하면, 목록12. 301호는 위 회사가 임차해서 일반음식점(베트남 전통음식)을 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 주식회사 티앤디가 임차인으로 등록되어 있음.


[목록13] 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 강미나와 전화문답(2024. 5. 31. 18:57)에 의하여 이건 현황을 조사함. 위 임차인에 의하면, 목록13. 401호는 임차인 본인이 필라테스를 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 강미나가 임차인으로 등록되어 있음.


[목록14] 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 정현덕과 전화문답(2024. 5. 30. 19:02)에 의하여 이건 현황을 조사함. 위 임차인에 의하면, 목록14. 501호는 본인이 임차해서 일반음식점(호프)을 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 정현덕이 임차인으로 등록되어 있음.


[목록15] 3회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 김준호가 임차인으로 등록되어 있음.


[목록16] 3회 방문 시 현장에서 만난 점유자 김용일(채무자겸 소유자)의 참여하에 이건 현황을 조사함. 위 점유자에 의하면, 목록16. 701호에서는 본인이 주거용 공간으로 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 이미애가 임차인으로 등록되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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