경매마당 경매정보 '2024타경35383[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경35383[5]

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 2층 201호 (송천동2가,드래곤시티)

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1331-5

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2024년 05월 16일

감정일 2024년 06월 14일

매각일 2025년 03월 24일

용도 상가

대상 토지전체,건물전체

토지 110.5㎡(33.4평)

건물 349.84㎡(105.8평)

청구액 5,036,680,684원

감정가 1,105,000,000원

최저가 541,450,000원

보증금 54,150,000원 (10%)

감정가

11억500만원

최저가 51% 

5억4145만원

공고 2025년 03월 24일 입찰 D-12일

유찰 2회

경매구분 임의경매

접수일 2024년 05월 16일

감정일 2024년 06월 14일

매각일 2025년 03월 24일

용도 상가

대상 토지전체,건물전체

토지 110.5㎡(33.4평)

건물 349.84㎡(105.8평)

청구액 5,036,680,684원

감정가 1,105,000,000원

최저가 541,450,000원

보증금 54,150,000원 (10%)

공고 2025년 03월 24일 입찰 D-12일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

교부권자

전OOOO

기일 내역

2025.03.24

5억4145만원 진행

2025.02.03

7억7350만원 유찰

2024.12.09

11억500만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 토지에 별도등기 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 토지에 별도등기 있음

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2. 드래곤시티 101호 및 102호는 각 공실 상태이며, 목록3. 드래곤시티 103호는 음식점으로 이용 중이고, 목록4. 드래곤시티 105호는 공실 상태이며, 목록5. 드래곤시티 201호는 내부 시설로 보아 종전 음식점으로 이용한 것으로 보이나 현재 운영은 하지 않고 있는 것으로 보이며, 목록6,7. 드래곤시티 301호, 302호는 각 공실 상태이고, 목록8. 드래곤시티 401호는 공실 상태이며, 위 401호는 중간 부분에 통로가 설치되어 있고, 그 양쪽에 유리칸막이가 설치되어 있으며, 목록9. 드래곤시티 601호는 공실 상태로 있고, 목록10,11. 근린생활시설 103호 및 104호는 각 일반음식점(호프)으로 이용 중이고, 위 103호, 104호는 칸막이 없이 하나의 점포로 운영하고 있으며, 목록12. 근린생활시설 301호는 일반음식점으로 이용 중이고, 목록13. 근린생활시설 401호는 필라테스로 이용 중이며, 목록14. 근린생활시설 501호는 일반음식점(호프)으로 이용 중이고, 목록15. 근린생활시설 601호는 게임업소로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록16. 근린생활시설 701호는 주거용 공간으로 이용 중이며, 목록1.~16. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 임차인 최인호는 진술을 토대로, 임차인 김애숙, 주식회사 티앤디 대표자 PHAM THI DUYEN, 강미나, 정현덕은 전화문답을 토대로, 임차인 김준호, 이미애는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 임차인 최인호는 차임이 상이한 이유가 당초 400만원에서 2021. 6. 13.경부터 450만원으로 증액했다고 하며, 임차인 김애숙은 차임이 당초부터 110만원으로 약정해 지금까지 지급하고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

경매마당에서 총 37회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 1층 101호 (송천동2가,드래곤시티)	공고 2025.03.24	바로가기
2	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 1층 102호 (송천동2가,드래곤시티)	공고 2025.03.24	바로가기
3	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 1층 103호 (송천동2가,드래곤시티)	공고 2025.03.24	바로가기
4	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 1층 105호 (송천동2가,드래곤시티)	공고 2025.03.24	바로가기
5 본건	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 2층 201호 (송천동2가,드래곤시티)	공고 2025.03.24	-
6	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 3층 301호 (송천동2가,드래곤시티)	공고 2025.03.24	바로가기
7	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 3층 302호 (송천동2가,드래곤시티)	공고 2025.03.24	바로가기
8	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 4층 401호 (송천동2가,드래곤시티)	공고 2025.03.24	바로가기
9	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 6층 601호 (송천동2가,드래곤시티)	공고 2025.03.24	바로가기
10	전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 1층 103호	공고 2025.03.24	바로가기
11	전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 3층 301호	공고 2025.03.24	바로가기
12	전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 4층 401호	공고 2025.03.24	바로가기
13	전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 5층 501호	공고 2025.03.24	바로가기
14	전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 6층 601호	공고 2025.03.24	바로가기
15	전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 7층 701호	공고 2025.03.24	바로가기

부동산

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임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1-9)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 상업나지, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 기호(10-16)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치 하며, 주위환경은 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 기호(1-9)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/7층 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 기호(10-16)는 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/7층 중 제1층 제103호 외 6개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감임. 4) 이용상태 기호(1-15)은 근린생활시설(일부 공실), 기호(16)은 일시적인 주거용인 것으로 사료됨. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ① 사다리형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임. ② 세장형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ① 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함. ② 북측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통하여 접근함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로1류 (폭 20m-25m)(2020-12-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한 구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2017-03-24)(전주 00부대 이전부지 도시개발사업(1단계))<도시개발법>. ② 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 기호(3,12-16)의 공부상 세부용도는 소매점(기호3)과 의원(기호12-16)이나. 현황 기호(3,12,14)는 일반음식점, 기호(13)은 필라테스, 기호(15)는 홀덤바, 기호(16)은 일시적인 주거용으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 가. 기호(8)은 별첨 "사진용지"와 같이 2개호로 내부가 구획되어 있음. 나. 기호(10,11)은 별도의 출입구가 존재하고 있으나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 일단의 튼상가 (호별 사이벽이 제거됨)로 이용중에 있으며, 내부 인테리어로 인하여 기호(10) 출입문을 통하여 출입하고 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-24	소유자	김용일 (소유자)
2018-12-24	단독소유	-
2018-12-24 (을1)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2018-12-24 (을1)	말소기준 등기	2,606,400,000원	소멸
2023-10-10 (을1-3)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2023-10-10 (을1-3)	-	-	소멸
2018-12-24 (을2)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2018-12-24 (을2)	-	2,400,000,000원	소멸
2019-01-30 (을2-1)	근저당권변경		소멸
2019-01-30 (을2-1)	-	2,040,000,000원	소멸
2019-03-15 (을2-2)	근저당권변경		소멸
2019-03-15 (을2-2)	-	1,676,616,000원	소멸
2023-10-10 (을2-5)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2023-10-10 (을2-5)	-	-	소멸
2019-01-30 (을3)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2019-01-30 (을3)	-	360,000,000원	소멸
2023-10-10 (을3-3)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2023-10-10 (을3-3)	-	-	소멸
2019-03-25 (을4)	근저당권설정	주식회사삼호저축은행	소멸
2019-03-25 (을4)	-	540,800,000원	소멸
2019-10-16 (을5)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2019-10-16 (을5)	-	480,000,000원	소멸
2023-10-10 (을5-3)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2023-10-10 (을5-3)	-	-	소멸
2023-05-26 (갑3)	가압류	중소기업은행	소멸
2023-05-26 (갑3)	-	159,935,453원	소멸
2023-06-07 (갑4)	압류	전주시	소멸
2023-06-07 (갑4)	-	-	소멸
2024-04-23 (갑8)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-04-23 (갑8)	-	17,239,741원	소멸
2024-05-22 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경35383)	한국자산관리공사	소멸
2024-05-22 (갑9)	경매기입 등기	5,036,680,684원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인