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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경35833
전북특별자치도 전주시 완산구 안행로 150, 102동 2층 201호 (서완산동2가,전주오페라하우스)

전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동2가 335

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 71.2㎡(21.5평)
건물 130.8㎡(39.6평)
감정가 369,000,000원
최저가 258,300,000원
보증금 25,830,000원 (10%)
청구액 296,880,006원
접수일 2024년 05월 29일
개시결정 2024년 05월 31일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 03월 24일
2024타경35833
2024타경35833
2024타경35833
2024타경35833
2024타경35833
2024타경35833
2024타경35833
2024타경35833
2024타경35833
2024타경35833
2024타경35833
감정가
3억6900만원
낙찰가 13%
3억2230만원
매각 2025년 03월 24일
유찰 1회유치권재매각
유찰 1회유치권재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 71.2㎡(21.5평)
건물 130.8㎡(39.6평)
감정가 369,000,000원
최저가 258,300,000원
보증금 25,830,000원 (10%)
청구액 296,880,006원
접수일 2024년 05월 29일
개시결정 2024년 05월 31일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 03월 24일
매각 2025년 03월 24일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 유OO
교부권자 전OOOOOO
유치권자 이OO
가등기권자 유OO
교부권자 전OOOO

기일 내역

2025.06.17(16:00)
대금지급기한
2025.04.29(16:00)
추후지정
2025.03.31(16:00)
매각결정기일
2025.03.24(10:00)
3억2230만원 매각
2억5830만원 최저가
2025.01.21(16:00)
미납
2024.12.16(16:00)
매각결정기일
2024.12.09(10:00)
3억1280만원 매각
2억5830만원 최저가
2024.10.28(10:00)
3억6900만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 유치권자 이서영으로부터 공사대금채권 금 98,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 주거용 아파트임. 위 조사서는 현장에서 점유자를 만나지 못해 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 김현진이 전입세대로 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동2가에 위치하는 "전주 오페라하우스" 제102동 제201호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건 단지 내로 차량진입이 가능하고, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지붙임, 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 조사일 현재 "아파트"로 이용 중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기본적인 위생 및 급 배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주 도로인 서측으로 왕복 4차선의 도로에 접하며, 남측 및 북측으로 각각 10-12M정도, 동측으로 폭 약 6-7M정도의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 * 서완산동2가 335 :제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 * 서완산동2가 333-10 :제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> * 서완산동2가 365-7 :제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> * 서완산동2가 333-9 :제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

전주오페라하우스
시공사 유한회사 예림 총 주차 대수 331대 (세대당2.06대)
사용승인 2008년 01월 11일(18년차) 동/세대 4동/160세대
관리실 063-231-2330 최고층 10층
면적 159A㎡, 159B㎡, 163㎡, 211㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-31
 소유자 김수환 (소유자)
단독소유 -
2022-07-12
(을13) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 343,200,000원
2022-12-15
(을14) 		근저당권설정 유남길 소멸
- 303,000,000원
2023-12-07
(갑10) 		소유권이전청구권가등기 유남길 소멸
- -
2024-05-31
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경35833) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 296,880,006원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경35833[1] 2024.10.24
2 전주지법 2024타경35833[1] 2025.01.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경35833[1] 		2024.10.24
2 전주지법
2024타경35833[1] 		2025.01.23

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 유치권자 이서영으로부터 공사대금채권 금 98,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김현진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2022-12-12
확정: 2024-05-29
배당: 2024-09-02 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일11시40분 / 2024년06월15일17시15분

부동산의 현황

목록1.은 주거용 아파트임. 위 조사서는 현장에서 점유자를 만나지 못해 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 김현진이 전입세대로 등록되어 있음.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 안행로 150, 102동 2층 201호 (서완산동2가,전주오페라하우스)
점유인 김현진(임차인)
점유부분 목록1. 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022. 12. 12./미상

조사일시

2024년06월13일11시40분 / 2024년06월15일17시15분

부동산의 현황

목록1.은 주거용 아파트임.
위 조사서는 현장에서 점유자를 만나지 못해 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 김현진이 전입세대로 등록되어 있음.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 안행로 150, 102동 2층 201호 (서완산동2가,전주오페라하우스)
점유인 김현진(임차인)
점유부분 목록1. 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022. 12. 12./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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