감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주화산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 인근에 "안행로", "용머리로", "서원로" 등 간선도로가 통과하여 일반적인 교통사정 및 인근 지역과의 연계성 양호한 편이며, 대상물건이 속한 아파트단지까지 차량접근 용이함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층 중 10층 1004호로서 외벽: 벽체 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필(서완산동2가 335, 333-10, 365-7, 333-9) 1단의 가장형의 토지로 "아파트용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 4면으로 포장도로에 접하며, 남측의 폭 12m 도로를 주 출입로로 이용함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 1. 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 2. 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> - 3. 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 4. 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -