경매마당 경매정보 '2024타경35994'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경35994

전북특별자치도 전주시 덕진구 숲정이3길 10-5

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 434-169

 주소복사

경매구분 강제경매

접수일 2024년 06월 05일

감정일 2024년 06월 18일

매각일 2025년 03월 24일

용도 단독주택

대상 토지전체,건물전체

토지 188㎡(56.9평)

건물 121.33㎡(36.7평)

청구액 45,000,000원

감정가 171,565,750원

최저가 84,067,000원

보증금 8,410,000원 (10%)

감정가

1억7156만5750원

최저가 51% 

8406만7000원

공고 2025년 03월 24일 입찰 D-10일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

접수일 2024년 06월 05일

감정일 2024년 06월 18일

매각일 2025년 03월 24일

용도 단독주택

대상 토지전체,건물전체

토지 188㎡(56.9평)

건물 121.33㎡(36.7평)

청구액 45,000,000원

감정가 171,565,750원

최저가 84,067,000원

보증금 8,410,000원 (10%)

공고 2025년 03월 24일 입찰 D-10일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

정OO

임차인

정OO

기일 내역

2025.03.24

8406만7000원 진행

2025.02.03

1억2009만6000원 유찰

2024.12.09

1억7156만5750원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 1-1, 1-2, 1-3 건물 (감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 9번 임차권등기(2016.8.31.등기, 임대차보증금 1,000만 원, 전입일 2009.11.10. 확
정일자 2009.11.10.) 있으며, 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(신청채권자) 있음(임대차보증금 4,500만 원, 전입일 2013.8.2., 확정일자 2015.9.7.). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 1-1, 1-2, 1-3 건물 (감정평가서상 ᄀ,ᄂ,ᄃ) 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

목록1. 주택(1층 및 2층)은 주거용 주택으로, 부속건물은 창고로 이용 중이며, 위 주택의 북동측에는 부속 창고(증축)가, 북서측에는 부속 보일러실(증축)이 각 설치되어 있고, 2층 주택 북동측에는 부속 보일러실(증축)이 설치되어 있으며, 목록2.는 목록1. 주택 및 부속건물(단층광)의 부지로, 일부 대지는 도로로 이용 중이며, 위 지상에는 제시외 화장실 및 창고 1동이 소재하며, 목록1,2. 건물 및 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 현장에서 만난 임차인 정남재는 진술을 토대로, 현장에서 만나지 못한 김성현은 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 임차인 정남재(신청채권자)의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1. 1층은 임차인 본인 및 배우자, 자녀 2명이 거주하고 있다고 하며, 2층은 종전에는 간혹 출입한 사람이 있었으나 최근에는 본적이 없다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 정남재 및 배우자, 자녀 2명과 김성현이 전입세대로 등록되어 있음.
[목록2]현장에서 만난 임차인 정남재의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록2.는 임차인이 점유, 사용하고 있다고 함.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린 생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자루형 토지로 현황 "주택부지"임. 4) 인접 도로상태 북측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관 련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(1-1) 벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 조립식 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임,치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(1-2) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 시멘트몰탈마감. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(1-1) : 주택 기호(1-2) : 광 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-02-19	소유자	이환웅 (소유자)
2008-02-19	단독소유	-
2016-01-05 (을8)	근저당권설정	지리산새마을금고	소멸
2016-01-05 (을8)	말소기준 등기	350,000,000원	소멸
2016-08-31 (을9)	임차권설정	신애순	소멸
2016-08-31 (을9)	-	10,000,000원	소멸
2017-08-16 (갑7)	가압류	장종미	소멸
2017-08-16 (갑7)	-	10,000,000원	소멸
2024-06-07 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경35994)	정남재	소멸
2024-06-07 (갑8)	경매기입 등기	45,000,000원	소멸
2024-07-22 (갑9)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-07-22 (갑9)	-	64,272,017원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인