경매마당 경매정보 '2024타경35994'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경35994

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2024타경35994	2024-06-05	4500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2024타경35994	2024-06-05 4500만원

전북특별자치도 전주시 덕진구 숲정이3길 10-5

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 434-169

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 188㎡(56.87평)

건물 121.33㎡(36.7평)

감정가 171,565,750원

최저가 41,193,000원

보증금 4,119,300원 (10%)

청구액 45,000,000원

개시결정 2024년 06월 07일

감정일 2024년 06월 18일

배당종기 2024년 09월 09일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

1억7156만5750원

301만6806원/평 (토지)

낙찰가 68% 

5500만원

배당종결 2025년 08월 11일

유찰 4회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 188㎡(56.87평)

건물 121.33㎡(36.7평)

감정가 171,565,750원

최저가 41,193,000원

보증금 4,119,300원 (10%)

청구액 45,000,000원

개시결정 2024년 06월 07일

감정일 2024년 06월 18일

배당종기 2024년 09월 09일

매각일 2025년 08월 11일

배당종결 2025년 08월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 정OO

임차인 정OO

기일 내역

2025.09.17(10:30)

대금지급및배당기일

2025.08.18(16:00)

최고가매각허가결정

2025.08.11(10:00)

5500만원 매각

4119만3000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 1-1, 1-2, 1-3 건물 (감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 1-1, 1-2, 1-3 건물 (감정평가서상 ᄀ,ᄂ,ᄃ) 매각에 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린 생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자루형 토지로 현황 "주택부지"임. 4) 인접 도로상태 북측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관 련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(1-1) 벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 조립식 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임,치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(1-2) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 시멘트몰탈마감. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(1-1) : 주택 기호(1-2) : 광 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-02-24 확정: - 배당: -	멤버십
신OO (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 주택 1층 중 동쪽 방 1칸(약2 0m2)	보증: 10,000,000 차임: -	전입: 2009-11-10 확정: 2009-11-10 배당: -	멤버십
정OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 중 약51m2	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2013-08-02 확정: 2015-09-07 배당: 2024.6.26.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

목록1. 주택(1층 및 2층)은 주거용 주택으로, 부속건물은 창고로 이용 중이며, 위 주택의 북동측에는 부속 창고(증축)가, 북서측에는 부속 보일러실(증축)이 각 설치되어 있고, 2층 주택 북동측에는 부속 보일러실(증축)이 설치되어 있으며, 목록2.는 목록1. 주택 및 부속건물(단층광)의 부지로, 일부 대지는 도로로 이용 중이며, 위 지상에는 제시외 화장실 및 창고 1동이 소재하며, 목록1,2. 건물 및 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 현장에서 만난 임차인 정남재는 진술을 토대로, 현장에서 만나지 못한 김성현은 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 임차인 정남재(신청채권자)의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1. 1층은 임차인 본인 및 배우자, 자녀 2명이 거주하고 있다고 하며, 2층은 종전에는 간혹 출입한 사람이 있었으나 최근에는 본적이 없다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 정남재 및 배우자, 자녀 2명과 김성현이 전입세대로 등록되어 있음.
[목록2]현장에서 만난 임차인 정남재의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록2.는 임차인이 점유, 사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 424,270,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-02-19	소유자	이OOOOOOOO	OO
2008-02-19	단독소유	-	OO
2016-01-05 (을8)	근저당권설정	지OOOOOOO	OO
2016-01-05 (을8)	말소기준 등기	350,000,000원	OO
2016-08-31 (을9)	임차권설정	신OO	OO
2016-08-31 (을9)	-	10,000,000원	OO
2017-08-16 (갑7)	가압류	장OO	OO
2017-08-16 (갑7)	-	10,000,000원	OO
2024-06-07 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경35994)	정OO	OO
2024-06-07 (갑8)	경매기입 등기	45,000,000원	OO
2024-07-22 (갑9)	가압류	농OOOOOOOO	OO
2024-07-22 (갑9)	-	64,272,017원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 9번 임차권등기(2016.8.31.등기, 임대차보증금 1,000만 원, 전입일 2009.11.10. 확
정일자 2009.11.10.) 있으며, 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(신청채권자) 있음(임대차보증금 4,500만 원, 전입일 2013.8.2., 확정일자 2015.9.7.). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.