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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경37204[2]
전북특별자치도 임실군 관촌면 신전리 203-14 외 1 필지

전북특별자치도 임실군 관촌면 신전리 203-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 37014㎡(11196.7평)
건물 -
감정가 532,044,000원
최저가 260,702,000원
보증금 26,080,000원 (10%)
청구액 363,694,443원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 12월 22일
2024타경37204[2]
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2024타경37204[2]
2024타경37204[2]
2024타경37204[2]
감정가
5억3204만4000원
최저가 51%
2억6070만2000원
공고 2025년 12월 22일 입찰 D-69일
유찰 2회맹지농지취득자격증명
유찰 2회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 37014㎡(11196.7평)
건물 -
감정가 532,044,000원
최저가 260,702,000원
보증금 26,080,000원 (10%)
청구액 363,694,443원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 12월 22일
공고 2025년 12월 22일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 완OOOOOO
임차인 최OO
근저당권자 황OO
근저당권자 농OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 완OOOOOO
가처분권자 장OO
교부권자 완OO
근저당권자 완OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.22(10:00)
2억6070만2000원 진행
2025.06.23(10:00)
기일변경
2025.05.12(10:00)
3억7243만1000원 유찰
2025.03.24(10:00)
5억3204만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록4- 농지취득자격증명 필요

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 지적도상 맹지이며, 인접하는 포장농로를 통해 출입함
- 임차인이 식재하여 재배하고 있는 호두나무 등 10여 그루는 매각제외
- 목록4.에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매
수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
- 목록4 지상에 전신주 수개가 설치되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

목록1. 2.은 공부상 임야이고 상호 인접해 있는 곳으로 수풀 등이 우겨져 있는 등 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 임야로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 지상에는 호두나무 등 수목 10여 그루가 식재되어 있으며, 목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 잡초가 우거져 있고, 일부 지상에는 전신주 수개가 설치되어 있으며, 목록3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 현장에서 만난 점유자의 진술을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장에서 만난 본건 일부 점유자 최의범의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 점유자에 의하면, 목록3. 임야 중 일부는 본인이 호두나무 등 10여 그루를 식재해 재배하고 있다고 하며, 임야 사용에 대해 본건 소유자와 계약 등을 체결한 사실은 없다고 함.
[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 완주군 고산면 성재리 산174 공고
2025.12.22 		바로가기
2
본건 		전북특별자치도 임실군 관촌면 신전리 203-14 공고
2025.12.22 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 고산면 성재리 소재 "독쪽골마을" 남서측 인근 및 임실군 관촌면 신전리 소재 "신전마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 산림 지대 및 산간 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(2) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(3) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(4) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 기호(2)토지 경유 북서측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 기호(2) : 북서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 지적도상 "맹지"이며, 서측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 기호(4) : 지적도상 "맹지"이며, 북동측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상 대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한 구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(4) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한 구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 소하천구역(두기천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관 한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 572,790,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-31
 소유자 김대만 (소유자)
단독소유 -
2021-09-03
(을11) 		근저당권설정 완주군산림조합 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2021-09-03
(을12) 		지상권설정 완주군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-02-06
(갑9) 		가처분 장성표 소멸
- 피보전권리 소유권이전등기청구권
2024-03-05
(갑10) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 66,657,412원
2024-03-27
(갑11) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 86,147,266원
2024-07-12
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경37204) 		완주군산림조합 소멸
경매기입 등기 363,694,443원
2025-01-06
(갑13) 		압류 임실군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경37204[2] 2025.01.24
2 전주지법 2024타경37204[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경37204[2] 		2025.01.24
2 전주지법
2024타경37204[2] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 지적도상 맹지이며, 인접하는 포장농로를 통해 출입함
- 임차인이 식재하여 재배하고 있는 호두나무 등 10여 그루는 매각제외
- 목록4.에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매
수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
- 목록4 지상에 전신주 수개가 설치되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최의범
(수목재배임차인)
점유부분:
임야 일부
보증:
없음
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월17일17시20분 / 2024년07월23일09시50분

부동산의 현황

목록1. 2.은 공부상 임야이고 상호 인접해 있는 곳으로 수풀 등이 우겨져 있는 등 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 임야로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 지상에는 호두나무 등 수목 10여 그루가 식재되어 있으며, 목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 잡초가 우거져 있고, 일부 지상에는 전신주 수개가 설치되어 있으며, 목록3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 현장에서 만난 점유자의 진술을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록3]현장에서 만난 본건 일부 점유자 최의범의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 점유자에 의하면, 목록3. 임야 중 일부는 본인이 호두나무 등 10여 그루를 식재해 재배하고 있다고 하며, 임야 사용에 대해 본건 소유자와 계약 등을 체결한 사실은 없다고 함.
[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 전북특별자치도 임실군 관촌면 신전리 203-14
점유인 최의범(임차인)
점유부분 목록3. 임야 일부(기타)
점유기간 약 6~7년 전부터 현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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