경매마당 경매정보 '2024타경37426[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경37426[3]

전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 53 외 2 필지

전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 53

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2024년 07월 16일

감정일 2024년 07월 31일

매각일 2025년 03월 24일

용도 전

대상 토지전체

토지 2698㎡(816.1평)

건물 -

청구액 253,558,611원

감정가 186,162,000원

최저가 91,219,000원

보증금 9,130,000원 (10%)

감정가

1억8616만2000원

최저가 51% 

9121만9000원

공고 2025년 03월 24일 입찰 D-10일

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

접수일 2024년 07월 16일

감정일 2024년 07월 31일

매각일 2025년 03월 24일

용도 전

대상 토지전체

토지 2698㎡(816.1평)

건물 -

청구액 253,558,611원

감정가 186,162,000원

최저가 91,219,000원

보증금 9,130,000원 (10%)

공고 2025년 03월 24일 입찰 D-10일

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2025.03.24

9121만9000원 진행

2025.02.03

1억3031만3000원 유찰

2024.12.09

1억8616만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) - 목록5 토지의 일부가 소하천 예정지임(감정평가서 참조) - 목록5, 6 토지 일부에 도로 포장 부분과 시설 구거 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출
시 보증금 몰수)
- 목록5 토지의 일부가 소하천 예정지임(감정평가서 참조)
- 목록5, 6 토지 일부에 도로 포장 부분과 시설 구거 있음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 전체적으로 인접해 있는 형태임. 목록1.은 전으로, 경작 흔적 없이 공터로 남아 있고 경계면 일부에 시멘트 포장된 도로와 자연림의 수목이 있으며, 컨테이너 1동이 인접토지(대불리 40)에 걸쳐 놓여 있음. 목록2.는 답이고, 목록1.과 인접해 있으며, 경작 흔적이 없는 공터이고, 경계면에 자연림의 수목이 있는 것으로 보임. 목록3.~ 목록6.까지 전으로 되어 있고, 목록3.은 일부는 밭작물(고추, 깻잎)을 재배 중이고 일부는 자연림의 수목이 자라고 있음. 목록4.은 경작 흔적 없이 수풀이 우겨져 있고, 목록5.은 본건 중 가장 넓은 면적으로 역시 경작 흔적 없이 경계지역에 복분자로 보이는 나무가 식재되어 있으며, 경계면 지역에 시멘트로 포장된 도로로 사용되고 있었음. 목록6.은 경작 흔적없이 수풀로 우겨져 있음. 본건의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장에서 점유자 등 이해관계인은 만나지 못하였음.
인근에 거주하는 70대 주민에 의하면, 채무자 및 소유자 부부가 캠핑 장비를 설치해 놓고 주말에 다녀가곤 하지만 최근에는 캠핑 장비를 철수한 상태라는 것이고, 전입세대확인서에도 등재된 사람은 없음.
[목록5]현장에서 점유자 등 이해관계인은 만나지 못하였음.
인근에 거주하는 70대 주민에 의하면, 채무자 및 소유자 부부가 캠핑 장비를 설치해 놓고 주말에 다녀가곤 하지만 최근에는 캠핑 장비를 철수한 상태라는 것이고, 전입세대확인서에도 등재된 사람은 없음.
[목록6]현장에서 점유자 등 이해관계인은 만나지 못하였음.
인근에 거주하는 70대 주민에 의하면, 채무자 및 소유자 부부가 캠핑 장비를 설치해 놓고 주말에 다녀가곤 하지만 최근에는 캠핑 장비를 철수한 상태라는 것이고, 전입세대확인서에도 등재된 사람은 없음.

경매마당에서 총 76회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 39	매각 2025.02.03	바로가기
2	전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 52	매각 2025.02.03	바로가기
3 본건	전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 53	공고 2025.03.24	-

부동산

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 소재 "삼거마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 천이 흐르고 자연림, 농가주택, 숙박업소 및 농경지가 혼재함. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형, 묵전. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-3)의 서측과 일련번호 4-6)의 동측으로 지적상 도로가 있으나 현황은 본건 남측으로 천변을 통과하는 폭 3미터의 시멘트 다리를 통하여 마을길로 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1,5)보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(2018-09-17)(명덕천)<소하천정비법> 2-4,6)보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든 축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1,2)에 걸쳐 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 1개 동 있음. 일련번호 1,5,6)일부에 도로 포장 부분과 시설 구거 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-13 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2021-07-13 (을1)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2024-05-13 (갑3)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-05-13 (갑3)	-	111,458,175원	소멸
2024-07-17 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경37426)	농협은행주식회사	소멸
2024-07-17 (갑4)	경매기입 등기	253,558,611원	소멸
2024-08-08 (갑5)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-08-08 (갑5)	-	18,672,168원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인