경매마당 경매정보 '2024타경37587[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경37587[2]

전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 68-3 외 1 필지

전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 68-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 2727㎡(824.9평)

건물 -

감정가 10,467,100원

최저가 3,590,000원

보증금 360,000원 (10%)

청구액 11,222,414원

접수일 2024년 07월 19일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 07월 26일

매각일 2025년 06월 23일

감정가

1046만7100원

낙찰가 63% 

388만6300원

배당종결 2025년 06월 23일

유찰 3회지분매각농지취득자격증명

유찰 3회지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 2727㎡(824.9평)

건물 -

감정가 10,467,100원

최저가 3,590,000원

보증금 360,000원 (10%)

청구액 11,222,414원

접수일 2024년 07월 19일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 07월 26일

매각일 2025년 06월 23일

배당종결 2025년 06월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

곽OO

채권자

비OOOOOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2025.07.30(16:00)

매각

2025.06.30(16:00)

최고가매각허가결정

2025.06.23(10:00)

388만6300원 매각

359만원 최저가

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 대지로 목록2.의 부지로 사용 중이고, 목록2.는 슬래브지붕 단층 단독주택 1동(주건축물)과 블록조 스레트지붕 단층 주택 1동(부속건물 제1호, 제2호가 있으나 육안상 구분하기 어려움)이 보이고, 제시외 비닐하우스 1동이 설치됨. 목록3.은 대지로 목록1.과 인접해 있는 토지로 수풀이 자라고 있을 뿐 다른 지장물은 보이지 아니하며, 목록4. 5.는 각 답으로 목록1.~3.과 떨어진 곳에 위치해 있는 바, 목록4.는 밭작물(깨, 파 등)을, 목록5.는 벼를 각 재배하고 있었음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 공부상(전입세대확인서, 주민등록표등본) 이용례, 곽용석이 각 세대주로 등재되어 있어 점유자로 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 임대차 관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 임대차 관계 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 전주시 덕진구 화전신정길 58-3	배당종결 2025.06.23	바로가기
2 본건	전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 68-3	배당종결 2025.06.23	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 소재 ‘신정리마을’ 내, 북측 인근에 각각 위치하고, 부근은 농경지, 농가주택 중심으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 삼례 및 전주시로 진입가능한 간선도로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택부지로 이용 중임. 기호3) 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 주거나지 상태임. 기호4) 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 전 상태임. 기호5) 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 답 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남서측으로 폭 약 4-5M 정도의 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2-3M정도의 도로를 통하여 출입함. 기호 3) 남측으로 폭 약 4-5M정도의 포장도로 및 남측으로 폭 약2M정도의 도로를 통하여 출입함. 기호 4,5) 동측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1,3) 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 4,5) 생산녹지지역 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외물건 기호 ㉠-㉥이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1) 건물의 구조 기호 2-가) 조적조 슬래브지붕 단층건으로 - 외벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기 등 마감. - 내벽 : 몰탈 위 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 기호 2-나) 블록조 기와지붕 단층건으로 - 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 기호 2-다) 블록조 판넬지붕 단층건으로 - 벽체 : 블록조 치장쌓기 등 마감. 2) 이용상태 - 기호 2-가) : 단독주택 - 기호 2-나) : 창고 - 기호 2-다) : 창고로 각각 이용중임. 3) 설비내역 기호 2-가)에는 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 기호 2-나,다)는 공부상 부속주택으로 등재되어 있으나 현황 창고임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 10,980,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-05-30 (갑8)	가압류	비엔케이캐피탈주식회사	소멸
2024-05-30 (갑8)	말소기준 등기	10,987,045원	소멸
2024-07-22 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경37587)	비엔케이캐피탈주식회사	소멸
2024-07-22 (갑10)	경매기입 등기	11,222,414원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경37587[2]	2024.12.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경37587[2]	2024.12.26

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월31일16시48분 / 2024년08월05일08시40분

부동산의 현황

목록1.은 대지로 목록2.의 부지로 사용 중이고, 목록2.는 슬래브지붕 단층 단독주택 1동(주건축물)과 블록조 스레트지붕 단층 주택 1동(부속건물 제1호, 제2호가 있으나 육안상 구분하기 어려움)이 보이고, 제시외 비닐하우스 1동이 설치됨. 목록3.은 대지로 목록1.과 인접해 있는 토지로 수풀이 자라고 있을 뿐 다른 지장물은 보이지 아니하며, 목록4. 5.는 각 답으로 목록1.~3.과 떨어진 곳에 위치해 있는 바, 목록4.는 밭작물(깨, 파 등)을, 목록5.는 벼를 각 재배하고 있었음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 공부상(전입세대확인서, 주민등록표등본) 이용례, 곽용석이 각 세대주로 등재되어 있어 점유자로 기재함.

점유 조사

[목록4]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 임대차 관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 임대차 관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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