감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 "전주완산경찰서" 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 경찰서 등이 혼재하는
노선 상가지대임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호1) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호4,6,7) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용
건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호1) : 지적도상 맹지이나, 현황 기호4,6)을 통해 출입이 가능함. 기호4,6) : 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
기호7) : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1,7) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역),
지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 기호4,6) : 일반상업지역,
방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역),
중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6) 제시목록 외의 물건
--.
7) 공부와의 차이
--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
1) 건물의 구조
기호2-가) 목조 강판기와지붕 단층건으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, -
창 호 : 샷시 창호 등임. 기호5-다) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 타일 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및
일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호8-라) 철근콘크리트 및 조적조 평슬래브지붕 6층건으로, - 외 벽 : 대리석 및
몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태
기호2-가) : 주택(공실)으로 이용중임. 기호5-다) : 1층은 휴게음식점(출입구 및 계단실), 2층은 휴게음식점(공실)로 이용중임.
기호8-라) : 지하1-2층은 주차장, 1-5층은 근린생활시설 6층은 주택으로 이용중임.
3) 설비내역
기호2-가 및 5-다)는 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 기호8-라)는 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
기호2-가 및 기호5-다, 기호8-라)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이
기호3-나)는 소재불명임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 건물 기호8-라) 상층부에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재함.
대법원
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