경매마당 경매정보 '2024타경37839[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매7계] 2024타경37839[1]

전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 642-6 외 4 필지

전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 642-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 7627㎡(2307.2평)

건물 -

감정가 565,767,000원

최저가 277,225,830원

보증금 27,730,000원 (10%)

청구액 331,405,432원

접수일 2024년 07월 24일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 12일

매각일 2025년 08월 04일

감정가

5억6576만7000원

최저가 51% 

2억7722만5830원

공고 2025년 08월 04일 입찰 D-48일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 7627㎡(2307.2평)

건물 -

감정가 565,767,000원

최저가 277,225,830원

보증금 27,730,000원 (10%)

청구액 331,405,432원

접수일 2024년 07월 24일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 12일

매각일 2025년 08월 04일

공고 2025년 08월 04일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

고OOOOOOO

임차인

김O

기일 내역

2025.08.04(10:00)

2억7722만5830원 진행

2025.06.16(10:00)

3억9603만6900원 유찰

2025.04.28(10:00)

5억6576만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각, 목록1.2. 및 목록3~5. 캠핑장부지로 이용, 임차인이 설치한 이동가능한 캠핑장시설 및 휀스시설 매각 제외 2.목록3. 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 도로 및 구거, 타인소유 건물이 소재하여 제한 정도를 감안한 토지가액임 3.목록3.5. 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지에 포함 평가 4.목록1.3.5. 지상에 소재하는 제시외 수목(은행나무 등 34주: 감정평가서 참조) 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 목록1.2. 및 목록3~5. 캠핑장부지로 이용, 임차인이 설치한 이동가능한 캠핑장시설 및 휀스시설 매각 제외
2.목록3. 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 도로 및 구거, 타인소유 건물이 소재하여 제한 정도를 감안한 토지가액임
3.목록3.5. 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지에 포함 평가
4.목록1.3.5. 지상에 소재하는 제시외 수목(은행나무 등 31주: 감정평가서 참조) 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 대지이나 나대지 상태이며, 위 지상에는 잡석이 깔려 있고, 일부 지상에는 간이 물놀이 시설이 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 대지이나 나대지 상태이며, 위 일부 지상에는 잡석이 깔려 있고, 일부 지상에는 텐트 등이 설치되어 있으며, 일부 지상에는 수풀이 자라고 있고, 목록3.은 공부상 임야로, 위 일부 지상에는 잡석이 깔려 있고, 일부 토지는 전으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 일부 토지는 수풀이 우거져 있고, 일부 토지는 인접 지상(색장동 642-10)에 소재한 창고의 일부가 침범해 소재하고 있는 것으로 보이며, 위 일부 지상에는 임차인 설치의 제시외 창고 2동과 텐트 등이 설치되어 있고, 목록4.는 공부상 잡종지로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 토지는 통행로 등으로 이용 중이며, 목록5.는 공부상 임야로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 토지는 통행로 등으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록6.은 공부상 임야이나 위 지상에는 농작물이 식재되어 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 일부 경계부근에는 전신주 1개, 대형관정 및 보관창고가 설치되어 있으며, 목록1,2,3,4,5,6. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 현장에서 만난 임차인 및 배우자의 진술을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 임차인 김별 및 배우자의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 및 배우자에 의하면, 목록1,2,3,4,5번 토지는 인접 지상(색장동 642-8)에 소재한 건물 및 대지를 임차하면서 이에 부수해 부대시설(텐트, 주차장 등)로 이용할 목적으로 같이 임차해서 이용하고 있다고 하며, 계약 당시 위 토지들은 수풀이 우거져 있고, 경사진 곳도 있어 임차인의 비용으로 수풀을 제거하고 평탄화 작업 및 잡석을 깔아 이용하고 있다고 함.
[목록2]현장에서 만난 임차인 김별 및 배우자의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 및 배우자에 의하면, 목록1,2,3,4,5번 토지는 인접 지상(색장동 642-8)에 소재한 건물 및 대지를 임차하면서 이에 부수해 부대시설(텐트, 주차장 등)로 이용할 목적으로 같이 임차해서 이용하고 있다고 하며, 계약 당시 위 토지들은 수풀이 우거져 있고, 경사진 곳도 있어 임차인의 비용으로 수풀을 제거하고 평탄화 작업 및 잡석을 깔아 이용하고 있다고 함.
[목록3]현장에서 만난 임차인 김별 및 배우자의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 및 배우자에 의하면, 목록1,2,3,4,5번 토지는 인접 지상(색장동 642-8)에 소재한 건물 및 대지를 임차하면서 이에 부수해 부대시설(텐트, 주차장 등)로 이용할 목적으로 같이 임차해서 이용하고 있다고 하며, 계약 당시 위 토지들은 수풀이 우거져 있고, 경사진 곳도 있어 임차인의 비용으로 수풀을 제거하고 평탄화 작업 및 잡석을 깔아 이용하고 있다고 함.
[목록4]현장에서 만난 임차인 김별 및 배우자의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 및 배우자에 의하면, 목록1,2,3,4,5번 토지는 인접 지상(색장동 642-8)에 소재한 건물 및 대지를 임차하면서 이에 부수해 부대시설(텐트, 주차장 등)로 이용할 목적으로 같이 임차해서 이용하고 있다고 하며, 계약 당시 위 토지들은 수풀이 우거져 있고, 경사진 곳도 있어 임차인의 비용으로 수풀을 제거하고 평탄화 작업 및 잡석을 깔아 이용하고 있다고 함.
[목록5]현장에서 만난 임차인 김별 및 배우자의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 및 배우자에 의하면, 목록1,2,3,4,5번 토지는 인접 지상(색장동 642-8)에 소재한 건물 및 대지를 임차하면서 이에 부수해 부대시설(텐트, 주차장 등)로 이용할 목적으로 같이 임차해서 이용하고 있다고 하며, 계약 당시 위 토지들은 수풀이 우거져 있고, 경사진 곳도 있어 임차인의 비용으로 수풀을 제거하고 평탄화 작업 및 잡석을 깔아 이용하고 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 642-6	공고 2025.08.04	-
2	전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 산57-15	공고 2025.08.04	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 색장동 소재 "은석마을" 남동측 인근 완주-순천고속도로와 전라선철로사이 구릉지에 위치하는 부동산으로서 인근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2)부정형의 토지로서, 현황 나지(캠핑장부지로 이용중임) 기호3)완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 토지임야, 일부도로 등 기호4)완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 나지 기호5)완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 토지임야 기호6)부정형의 토지로서 현황 토지임야, 일부도로 등임. 4) 인접 도로상태 기호1)남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함 기호2,5)지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입함 기호3)서측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함 기호4)서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함 기호6)서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2022-04-15) 기호3,5)보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(2022-04-15) 기호4)보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2022-04-15) 기호6)자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(2020-12-22)<철도안전법>, 지적재조사사업지구(2022-04-15)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호3)중 일부 및 기호6)일부지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물이 소재함.(후첨 "사진용지"참조) 7) 공부와의 차이 기호3,6)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1,2) 및 기호3-5)의 일부는 캠핑장부지로 이용중이며 위지상에 이동가능한 텐트시설 등이 소재함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-03-31	소유자	박창현 (소유자)
2017-03-31	단독소유	-
2017-03-31 (을10)	근저당권설정	고산농업협동조합	소멸
2017-03-31 (을10)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2021-05-27 (을10-2)	근저당권변경		소멸
2021-05-27 (을10-2)	-	381,000,000원	소멸
2017-03-31 (을11)	지상권설정	고산농업협동조합	소멸
2017-03-31 (을11)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-07-29 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경37839)	고산농업협동조합	소멸
2024-07-29 (갑13)	경매기입 등기	331,405,432원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인