감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 화산면 운제리 소재 "옥포마을" 북서측 근거리(기호1-4) 및 승치리 소재 "승치마을" 남서측 인근(기호5)에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간 임야지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1): 북동측으로 하향 급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 도로"로 이용중임. - 기호2): 남동측 및 북동측으로 하향 급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. - 기호3): 북서측으로 하향 급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 도로"로 이용중임. - 기호4): 북측으로 하향 급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "도로 및 일부 자연림" 상태임. - 기호5): 남동측으로 하향 완·급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 묘지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1): 북동측 및 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장 임도를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임. - 기호2): 남서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장 임도를 통해 출입이 가능함. - 기호3): 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장 임도를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임. - 기호4): 본건이 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장 임도임. - 기호5): 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 시멘트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. - 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>. - 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호5) 지상에 연고 미상의 제시외분묘 수기가 소재함. 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호1,3)은 귀 제시목록상 지목이 ‘임야’로 등재되어 있으나 현황 일부는‘도로’로 이용중임. - 본건 토지 기호4)는 귀 제시목록상 지목이 ‘도로’로 등재되어 있으나 현황 일부는‘임야’로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: --