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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경38566
전북특별자치도 전주시 완산구 용머리로 36, 5층 554호 (효자동1가,서도그랜드프라자)

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 454-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.6267㎡(5.6평)
건물 89.6209㎡(27.1평)
감정가 59,000,000원
최저가 9,916,000원
보증금 1,000,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경38566
2024타경38566
2024타경38566
2024타경38566
2024타경38566
2024타경38566
2024타경38566
2024타경38566
2024타경38566
2024타경38566
2024타경38566
감정가
5900만원
최저가 83%
991만6000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.6267㎡(5.6평)
건물 89.6209㎡(27.1평)
감정가 59,000,000원
최저가 9,916,000원
보증금 1,000,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 박OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 김OO
임차인 유OOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
압류권자 기OOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
991만6000원 진행
2025.09.29(10:00)
1416만6000원 유찰
2025.08.18(10:00)
2023만7000원 유찰
2025.07.07(10:00)
2891만원 유찰
2025.05.19(10:00)
4130만원 유찰
2025.03.31(10:00)
5900만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록 부동산은 판넬로 칸막이를 설치하여 사용 중으로, 일부는 임철현이 임차하여 사용하고 있고, 일부는 분리되어 현재 사용자는 없다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 임차인 임철현을 만나 현황 조사

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 환경여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 제5층 제554호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 내부인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 상가(사무실)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 왕복 6차선도로, 남측으로 노폭 약 10미터 정도의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상산고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 200,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-02-12
 소유자 박기영 (소유자)
단독소유 -
2014-12-26
(을6) 		근저당권설정 주식회사두산스틸 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2015-01-28
(을6-1) 		근저당권이전 한성철강공업주식회사 소멸
- -
2024-06-11
(을6-2) 		압류 서울보증보험주식회사 소멸
- -
2024-08-28
(갑26) 		임의경매개시결정
(2024타경38566) 		한성철강공업주식회사의추심권자서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경38566[1] 2025. 8. 19.
2 전주지법 2024타경38566[1] 2025. 2. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경38566[1] 		2025. 8. 19.
2 전주지법
2024타경38566[1] 		2025. 2. 18.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박준성
(점포 임차인)
점유부분:
554호 (21㎥)
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-07-21
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 사단 법인 새만금항공레저스포츠협회,윤병순
(점포 임차인)
점유부분:
554호 (60㎥)
보증:
10,000,000
차임:
100,000 		사업: 2022-03-22
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 유한 회사 유진 컨설팅,임철현
(점포 임차인)
점유부분:
554호 (136㎥)
보증:
2,500,000
차임:
- 		사업: 2022-04-11
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월04일16시00분

부동산의 현황

목록 부동산은 판넬로 칸막이를 설치하여 사용 중으로, 일부는 임철현이 임차하여 사용하고 있고, 일부는 분리되어 현재 사용자는 없다고 함

점유 조사

[목록1]현장에서 임차인 임철현을 만나 현황 조사

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 용머리로 36, 5층 554호 (효자동1가,서도그랜드프라자)
점유인 유한회사 유진컨설팅 임철현(임차인)
점유부분 136제곱미터(점포)
점유기간 2022/03/15~2025/03/14
보증금/차임 2,500,000/미상
전입/확정일자 2022.04.11/미상
2
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 용머리로 36, 5층 554호 (효자동1가,서도그랜드프라자)
점유인 박준성(임차인)
점유부분 21제곱미터(점포)
점유기간 2023/07/08~2026/07/07
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.21/미상
3
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 용머리로 36, 5층 554호 (효자동1가,서도그랜드프라자)
점유인 사단법인 새만금항공레저스포츠협회 윤병순(임차인)
점유부분 60제곱미터(점포)
점유기간 2021/11/30~2023/12/31
보증금/차임 10,000,000/100,000
전입/확정일자 2022.03.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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