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전주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경38801

전북특별자치도 무주군 무주읍 가옥리 326-3 외 8 필지

전북특별자치도 무주군 무주읍 가옥리 326-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 9879㎡(2988.4평)

건물 -

감정가 339,742,600원

최저가 237,820,000원

보증금 23,782,000원 (10%)

청구액 153,171,450원

개시결정 2024년 08월 29일

감정일 2024년 09월 13일

배당종기 2024년 12월 02일

매각일 2026년 01월 12일

감정가

3억3974만2600원

최저가 30% 

2억3782만원

공고 2026년 01월 12일 입찰 D-55일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 9879㎡(2988.4평)

건물 -

감정가 339,742,600원

최저가 237,820,000원

보증금 23,782,000원 (10%)

청구액 153,171,450원

개시결정 2024년 08월 29일

감정일 2024년 09월 13일

배당종기 2024년 12월 02일

매각일 2026년 01월 12일

공고 2026년 01월 12일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

장OOOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.01.12(10:00)

2억3782만원 진행

2025.04.14(10:00)

기일변경

2025.02.24(10:00)

3억3974만2600원 유찰

기일 변경(2025년04월10일)

2025.4.10. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 1~7에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 5,6의 일부는 타인점유임(인접토지(326-8번지)의 부속토지로 활용중) 4. 목록 8은 공부상은 '임야'이나 현황은 '도로'임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1~7에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록 5,6의 일부는 타인점유임(인접토지(326-8번지)의 부속토지로 활용중)
4. 목록 8은 공부상은 '임야'이나 현황은 '도로'임
5. 목록 6의 면적과 관련하여, 2025. 2. 12. 채무자 겸 소유자가 토지대장, 토지등기부 및 감정평가서 상 “823m2”로 되어 있으
나 소유권을 취득한 후 실측해 본 결과 “628m2”라고 주장하는 서면을 제출하였으니 입찰시 참고 요함

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 전으로 일부는 밭으로 사용할 수 있는 평지(2층 계단식)로 되어 있고, 대부분은 자연림이 조성된 채 수목과 수풀이 우거져 있음. 목록2.는 공부상 전으로 목록1.과 인접해 있고, 대부분 평지로 조성되어 있으나 일부분은 2층 계단식으로 되어 있으며 수풀이 자라고 있어 육안상 경작되고 있는 것으로 보이지 아니함. 목록3.는 공부상 전으로 목록2.와 인접해 있으며, 수풀이 자라고 있어 경작 흔적은 보이지 않음. 목록4. 공부상 전으로 목록1. 3.과 인접해 있고, 2층 계단식 구조로 되어 있으며 수풀이 자라고 있어 육안상 경작되고 있는 것으로 보이지 아니하며, 일부 경계부분은 인근 임야지역과 인접해 있고 비탈진 곳이 있음. 목록5. 공부상 전으로 목록3. 4.와 인접해 있고, 1층, 2층 계단식 구조의 토지로 비탈진 토지와 수목과 수풀이 자라고 있는 부분이 있으며, 경작 흔적은 보이지 아니함. 목록6. 공부상 전으로, 목록5.와 인접해 있으며, 인근 주택 진입로, 밭(수풀 자람)이 조성되어 있고, 일부 지상에 판넬조 판넬지붕의 창고 1동(타인 소유로 보임)이 소재함. 목록7.은 공부상 전이나, 임야 가운데 위치해 있고 자연림이 우거진 상태로 진입로를 발견할 수 없음. 목록8.은 공부상 임야로, 인근 주택 진입로 좌측에 위치한 곳이고, 일부는 진입로로 사용되고 대부분은 자연림 상태임. 목록9.는 공부상 도로로, 포장되지 아니한 상태의 도로와 도롯가 부지로 이용되고 있음. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 전문가의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록7]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록8]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록9]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 가옥리 소재 "무주IC" 동측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나 차량통행이 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형, 완경사지로서 1-7) 묵전, 8,9)도로. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 일련번호 8,9)를 진입로를 통하여 남서측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1-6,9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 7)보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 가축사육 8)농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 일련번호 8) 지목은 "임야"이나 현황 "도로" 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 5,6)의 일부는 타인점유임.{인접토지(326-8번지)의 부속토지로 활용중}

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,690,780,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-03-24	소유자	이장호 (소유자)
2009-03-24	단독소유	-
2015-09-10 (을9)	근저당권설정	장수신용협동조합	소멸
2015-09-10 (을9)	말소기준 등기	180,000,000원	소멸
2015-09-10 (을10)	지상권설정	장수신용협동조합	인수
2015-09-10 (을10)	-	목 적 건물 기타공작물이나 수목을 소유	인수
2018-09-21 (을11)	근저당권설정	김소민	소멸
2018-09-21 (을11)	-	120,000,000원	소멸
2018-09-21 (을11)	근저당권설정	김명수	소멸
2018-09-21 (을11)	-	60,000,000원	소멸
2019-07-22 (을12)	근저당권설정	김소민	소멸
2019-07-22 (을12)	-	120,000,000원	소멸
2019-07-22 (을12)	근저당권설정	김명수	소멸
2019-07-22 (을12)	-	60,000,000원	소멸
2020-09-25 (을13)	근저당권설정	김창중	소멸
2020-09-25 (을13)	-	500,000,000원	소멸
2021-08-27 (을13-1)	근저당권이전	김선구	소멸
2021-08-27 (을13-1)	-	-	소멸
2024-03-21 (갑6)	가압류	수협은행	소멸
2024-03-21 (갑6)	-	800,000,000원	소멸
2024-06-24 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-06-24 (갑7)	-	90,789,300원	소멸
2024-08-29 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경38801)	장수신용협동조합	소멸
2024-08-29 (갑8)	경매기입 등기	153,171,450원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경38801[1]	2025. 2. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경38801[1]	2025. 2. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1~7에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록 5,6의 일부는 타인점유임(인접토지(326-8번지)의 부속토지로 활용중)
4. 목록 8은 공부상은 '임야'이나 현황은 '도로'임
5. 목록 6의 면적과 관련하여, 2025. 2. 12. 채무자 겸 소유자가 토지대장, 토지등기부 및 감정평가서 상 “823m2”로 되어 있으
나 소유권을 취득한 후 실측해 본 결과 “628m2”라고 주장하는 서면을 제출하였으니 입찰시 참고 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일16시36분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 전으로 일부는 밭으로 사용할 수 있는 평지(2층 계단식)로 되어 있고, 대부분은 자연림이 조성된 채 수목과 수풀이 우거져 있음. 목록2.는 공부상 전으로 목록1.과 인접해 있고, 대부분 평지로 조성되어 있으나 일부분은 2층 계단식으로 되어 있으며 수풀이 자라고 있어 육안상 경작되고 있는 것으로 보이지 아니함. 목록3.는 공부상 전으로 목록2.와 인접해 있으며, 수풀이 자라고 있어 경작 흔적은 보이지 않음. 목록4. 공부상 전으로 목록1. 3.과 인접해 있고, 2층 계단식 구조로 되어 있으며 수풀이 자라고 있어 육안상 경작되고 있는 것으로 보이지 아니하며, 일부 경계부분은 인근 임야지역과 인접해 있고 비탈진 곳이 있음. 목록5. 공부상 전으로 목록3. 4.와 인접해 있고, 1층, 2층 계단식 구조의 토지로 비탈진 토지와 수목과 수풀이 자라고 있는 부분이 있으며, 경작 흔적은 보이지 아니함. 목록6. 공부상 전으로, 목록5.와 인접해 있으며, 인근 주택 진입로, 밭(수풀 자람)이 조성되어 있고, 일부 지상에 판넬조 판넬지붕의 창고 1동(타인 소유로 보임)이 소재함. 목록7.은 공부상 전이나, 임야 가운데 위치해 있고 자연림이 우거진 상태로 진입로를 발견할 수 없음. 목록8.은 공부상 임야로, 인근 주택 진입로 좌측에 위치한 곳이고, 일부는 진입로로 사용되고 대부분은 자연림 상태임. 목록9.는 공부상 도로로, 포장되지 아니한 상태의 도로와 도롯가 부지로 이용되고 있음. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 전문가의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록7]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록8]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.
[목록9]현장에서 이해관계인 등을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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