감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "아중도서관" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 서측과 남측 인근으로 시중심 간선도로가 통과하며, 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 가로장방형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이들세상유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇살나라유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1) 건물의 구조 기호(1-가) 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 3층으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감. 창호 : 새시창. 2) 이용상태 기호(1-가) 1층 : 다가구주택 2층 : 다가구주택 3층 : 다가구주택 옥탑1층 : 계단실 옥탑2층 : 물탱크실로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 ① 기호(1-가)건물중 1층의 일반건축물대장상 용도는 "다가구주택, 제1종근린생활시설(사무소)"이나, 현황은 "다가구주택"으로 이용중임. ② 기호(1-가)건물중 1층의 공부상 면적은 2021.12.24일 용도변경 과정에서 면적의 증가요인이 없음에도 용도변경 이후 면적이 4㎡ 증가한 것으로 기재되어있는바 기재과정에서 오류가 발생한 것으로 판단되어 용도변경 이전면적(1층 194.04㎡)을 기준으로 감정평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호(1-가)건물내 발코니부분은 본 건물과의 일체성 및 효용성 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 감정평가하였음.