경매마당 경매정보 '2024타경39071'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경39071

전북특별자치도 전주시 덕진구 인교로 65 외 3 필지

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1093-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 2566.9㎡(776.5평)

건물 5966.1㎡(1804.7평)

감정가 10,120,944,400원

최저가 1,701,027,000원

보증금 170,110,000원 (10%)

청구액 492,147,577원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 03일

감정일 2024년 09월 30일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

101억2094만4400원

최저가 83% 

17억102만7000원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 5회선순위임차인유치권

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 2566.9㎡(776.5평)

건물 5966.1㎡(1804.7평)

감정가 10,120,944,400원

최저가 1,701,027,000원

보증금 170,110,000원 (10%)

청구액 492,147,577원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 03일

감정일 2024년 09월 30일

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

채권자

보OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

17억102만7000원 진행

2025.08.18(10:00)

24억3003만9000원 유찰

2025.07.07(10:00)

34억7148만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 주식회사 금송산업개발 외 11명이 공사대금채권 총 1,370,532,800원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고를 하였으며, 2025. 7. 2.자로 유치권존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가합2899 공사대금, 2025. 4. 10. 확정)을 제출함 3. 현황조사서상 다수 채권자들이 리모델링 공사로 인한 공사대금 약 13억원에 대하여 유치권 행사중인 것으로 조사되었음 4. 현재 건물명 "스파 오케스트라"임

임차인(매각 명세서)

<비고>
양해영: 전입일자는 대항력 있는 임차인으로 보이나, 임대차관계는 불분명함
황금덕: 사업자등록신청일자는 대항력 있는 임차인으로 보이나, 임대차관계는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 주식회사 금송산업개발 외 11명이 공사대금채권 총 1,370,532,800원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는
신고를 하였으며, 2025. 7. 2.자로 유치권존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가합2899 공사대금, 2025. 4. 10. 확정)을 제출
함
3. 현황조사서상 다수 채권자들이 리모델링 공사로 인한 공사대금 약 13억원에 대하여 유치권 행사중인 것으로 조사되었음
4. 현재 건물명 "스파 오케스트라"임

현황 조사(현황 조사서)

목록1. 목록2. 목록3.은 각 대지로 목록1. 2.는 목록4. 건물 중 7층 건물의 부지로 사용되고, 목록3.은 목록4. 건물 중 7층 건물과 연결된 3층 건물의 부지로 사용되고 있음(건물명 : 스파 오케스트라). 건물 곳곳에 위 업체들이 유치권을 행사하고 있다는 현수막이 걸려 있고, 1층 사무실에는 금송산업개발 대표자가 유치권 행사를 위해 점유하고 있음, 7층 건물 중 지하 1층은 기계실로 사용되고, 지상 1층에는 로비, 사무실, 주차장이 있고, 2층~7층은 내부공사가 진행 중으로 모두 공실이며, 옥상은 철구조물이 설치되어 있음. 또한 7층 건물 뒤쪽으로 연결된 3층 건물에 대하여, 지상 1층은 주차장이고 2층, 3층은 내부공사가 진행 중인 공실이며, 옥상은 판넬식 창고 1동과 이 창고와 붙어 있는 시멘트조 돔형 한증막으로 보이는 건축물이 설치되어 있음. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 유치권과 관련하여 위 금송산업개발 대표자에 따르면, 본 건물은 기존에 목욕탕과 찜질방, 워터파크, 휘트니센터가 입점해 있었으나, 채무자겸소유자 회사가 2023. 3.경부터 2024. 6.경까지 리모델링 공사를 진행하였지만, 위 시공업체들의 공사대금 약 13억 원 상당을 지급하지 않아 현재 유치권을 행사하고 있다는 것임. 금송산업 대표 김현범의 진술과 현수막 기재 내용에 따라 기재한 것이고, 현재 유치권 행사를 위한 점유 외 다른 점유자나 임차인은 없으나 전입세대확인서, 주민등록표등본에 `양해영`이 세대주로 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에 임차인 `황금덕`이 등재되어 있으므로 이에 따라 기재한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 유치권을 주장하는 금송산업개발 대표 김현범을 만나 이 사건 현황을 조사함.
현재 금송산업, 소방관제시스템, 미듬산업, 목수팀, 금강타일, 이호상사, 반야설비, 타일시공팀, 전기공사팀, 금강인테리어가구, ㈜무지개ENC, 삼화방통 등 총12개 업체(유치권자 대표 : 금송산업, 소방관제시스템)가 유치권을 행사하면서 점유하고 있어 임차인은 없는 상태임.
[목록2]현장에서 유치권을 주장하는 금송산업개발 대표 김현범을 만나 이 사건 현황을 조사함.
현재 금송산업, 소방관제시스템, 미듬산업, 목수팀, 금강타일, 이호상사, 반야설비, 타일시공팀, 전기공사팀, 금강인테리어가구, ㈜무지개ENC, 삼화방통 등 총12개 업체(유치권자 대표 : 금송산업, 소방관제시스템)가 유치권을 행사하면서 점유하고 있어 임차인은 없는 상태임.
[목록3]현장에서 유치권을 주장하는 금송산업개발 대표 김현범을 만나 이 사건 현황을 조사함.
현재 금송산업, 소방관제시스템, 미듬산업, 목수팀, 금강타일, 이호상사, 반야설비, 타일시공팀, 전기공사팀, 금강인테리어가구, ㈜무지개ENC, 삼화방통 등 총12개 업체(유치권자 대표 : 금송산업, 소방관제시스템)가 유치권을 행사하면서 점유하고 있어 임차인은 없는 상태임.
[목록4]현장에서 유치권을 주장하는 금송산업개발 대표 김현범을 만나 이 사건 현황을 조사함.
현재 금송산업, 소방관제시스템, 미듬산업, 목수팀, 금강타일, 이호상사, 반야설비, 타일시공팀, 전기공사팀, 금강인테리어가구, ㈜무지개ENC, 삼화방통 등 총12개 업체(유치권자 대표 : 금송산업, 소방관제시스템)가 유치권을 행사하면서 점유하고 있어 임차인은 없는 상태임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "아중중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루며 다가구주택이 혼재하는 후면 상가지대임. 2) 교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활한 편임. 3) 형태 및 이용상태 일단의 부정형, 상업용(기존 상호: 후크의 성/목욕탕, 워터파크) 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 10미터, 북측과 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 2,3)제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한 구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 4)철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 2) 이용상태 지하층: 기계실(목욕탕 관련 설비있었다고 하나 현재 철거 상태) 1층: 사무실 2층: 근린생활시설로 리모델링 후 공실 상태, 일부 워터파크 기계실 3,6,7층: 근린생활시설로 리모델링 후 공실 상태 4층: 워터파크, 찜질방 5층: 워터파크, 푸드코트 인테리어 3) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 4,5층 워터파크 놀이시설, 한증막시설(가동여부 확인요망), 엘리베이터 2대, 지하 물탱크, 옥탑층 수변전설비 등 4) 부합물 및 종물 종물 및 부합물 형태의 제시외건물 ㉠,㉡있음. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -다수의 채권자들이 본 건물에 유치권 행사중임. -용도변경을 위한 인테리어 완료 직전 공사 중단된 상태로 탐문조사를 통해 정상가동 상태를 전제로 하여 감정평가한 것으로서 실제 정상운영을 위해 추가적으로 필요한 설비 내역, 기존 설비 정상작동 여부 등에 대하여 확인 요망.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,038,470,000원(11건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-04-27	소유자	유한회사라움컴퍼니 (소유자)
2023-04-27	단독소유	-
2023-04-27 (을1)	근저당권설정	보령수산업협동조합	소멸
2023-04-27 (을1)	말소기준 등기	4,320,000,000원	소멸
2023-04-27 (을2)	근저당권설정	김문자	소멸
2023-04-27 (을2)	-	240,000,000원	소멸
2023-04-27 (을3)	근저당권설정	송성순	소멸
2023-04-27 (을3)	-	100,000,000원	소멸
2023-05-04 (을4)	근저당권설정	이창환	소멸
2023-05-04 (을4)	-	300,000,000원	소멸
2023-05-26 (을5)	근저당권설정	장원혁	소멸
2023-05-26 (을5)	-	120,000,000원	소멸
2023-10-05 (을6)	근저당권설정	주식회사제이와이플러스	소멸
2023-10-05 (을6)	-	480,000,000원	소멸
2024-01-23 (갑2)	가압류	주식회사금송산업개발	소멸
2024-01-23 (갑2)	-	167,000,000원	소멸
2024-01-30 (갑3)	가압류	유한회사지음환경	소멸
2024-01-30 (갑3)	-	41,093,000원	소멸
2024-02-23 (갑4)	가압류	최정연	소멸
2024-02-23 (갑4)	-	68,178,000원	소멸
2024-07-24 (갑5)	가압류	진해섭	소멸
2024-07-24 (갑5)	-	140,119,300원	소멸
2024-08-21 (갑6)	가압류	송선화	소멸
2024-08-21 (갑6)	-	62,109,589원	소멸
2024-09-03 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경39071)	농협은행주식회사	소멸
2024-09-03 (갑7)	경매기입 등기	492,147,577원	소멸
2024-09-03 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경39057)	보령수산업협동조합	소멸
2024-09-03 (갑8)	경매기입 등기		소멸
2024-09-10 (갑9)	압류	전주시	소멸
2024-09-10 (갑9)	-	-	소멸
2024-09-11 (갑10)	압류	북전주세무서장	소멸
2024-09-11 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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