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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경39125
전북특별자치도 진안군 마령면 덕천리 산105-1

전북특별자치도 진안군 마령면 덕천리 산 105-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 38876㎡(11760평)
건물 -
감정가 307,120,400원
최저가 214,984,000원
보증금 21,500,000원 (10%)
청구액 256,739,161원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 09월 22일
2024타경39125
2024타경39125
2024타경39125
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2024타경39125
2024타경39125
감정가
3억712만400원
최저가 30%
2억1498만4000원
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 38876㎡(11760평)
건물 -
감정가 307,120,400원
최저가 214,984,000원
보증금 21,500,000원 (10%)
청구액 256,739,161원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 09월 22일
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 농OOOOOOOOOOOOO
채권자 순OOOOOO
채무자 정OO
교부권자 진OO
지상권자 순OOOOOO

기일 내역

2025.09.22(10:00)
2억1498만4000원 진행
2025.06.23(10:00)
기일변경
2025.05.12(10:00)
3억712만400원 유찰
2025.02.03(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년06월20일)

2025.6.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 지상에 소재하는 분묘 등은 이장한 것으로 탐문조사 되지만,지상에 수풀이 우거져 분묘의 존재 여부가 확인되지 않으므로 별도의 확인이 필요함 - 일부 지상에 식재하는 다년생 식물인 고사리(농작물)는 매각에서 제외함 - 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 '도로'로 이용 중

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 지상에 소재하는 분묘 등은 이장한 것으로 탐문조사 되지만,지상에 수풀이 우거져 분묘의 존재 여부가 확인되지 않으므로
별도의 확인이 필요함
- 일부 지상에 식재하는 다년생 식물인 고사리(농작물)는 매각에서 제외함
- 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 '도로'로 이용 중

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 공부상 임야로 자연림 상태이나 임야 안으로 진입할 수 있는 시멘트 길이 조성되어 있고, 임야 안으로 올라가면 상당한 규모의 밭이 만들어져 있으며 길 양쪽으로 밭작물(들깨)을 경작하고 있었고, 경계지역에는 시멘트로 된 농로가 나 있음. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인 등 관련자를 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 진안군 마령면 덕천리 소재 "신동마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 산간지 농촌마을, 구릉지, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 산간지마을 주변으로 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 농로 및 간선도로와의 연계성 등을 고려한 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지 임야로서 일부는 개간된 농경지 및 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 서측에 폭 약3미터 내외의 공동사도가 개설되어 있고 본건내에 콘크리트포장된 농로를 개설하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일부지상에 다년생식물인 고사리가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 일부지상에 식재되어 있는 대왕참나무, 밤나무 등과 소나무 및 참나무류의 자연생활잡목 등은 토지에 포함 평가하였음 - 본건 일부지상에 분묘가 소재하는 것으로 탐문되나 일부는 분묘이장하였고 일부는 수풀 등으로 확인이 곤란함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-02
(을1) 		근저당권설정 순창군산림조합 소멸
말소기준 등기 291,200,000원
2023-05-02
(을2) 		지상권설정 순창군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-05-08
 소유자 농업회사법인유한회사마령(소유자)
단독소유 -
2024-09-03
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경39125) 		순창군산림조합 소멸
경매기입 등기 256,739,161원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경39125[1] 2025. 3. 17.
2 전주지법 2024타경39125[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경39125[1] 		2025. 3. 17.
2 전주지법
2024타경39125[1] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 지상에 소재하는 분묘 등은 이장한 것으로 탐문조사 되지만,지상에 수풀이 우거져 분묘의 존재 여부가 확인되지 않으므로
별도의 확인이 필요함
- 일부 지상에 식재하는 다년생 식물인 고사리(농작물)는 매각에서 제외함
- 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 '도로'로 이용 중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월12일09시54분

부동산의 현황

본건 부동산은 공부상 임야로 자연림 상태이나 임야 안으로 진입할 수 있는 시멘트 길이 조성되어 있고, 임야 안으로 올라가면 상당한 규모의 밭이 만들어져 있으며 길 양쪽으로 밭작물(들깨)을 경작하고 있었고, 경계지역에는 시멘트로 된 농로가 나 있음. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인 등 관련자를 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.

조사일시

2024년09월12일09시54분

부동산의 현황

본건 부동산은 공부상 임야로 자연림 상태이나 임야 안으로 진입할 수 있는 시멘트 길이 조성되어 있고, 임야 안으로 올라가면 상당한 규모의 밭이 만들어져 있으며 길 양쪽으로 밭작물(들깨)을 경작하고 있었고, 경계지역에는 시멘트로 된 농로가 나 있음.
정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인 등 관련자를 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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