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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2024타경39590[1]
전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291, 103동 2층 202호 (효자동3가,힐스테이트효자동)

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 47.33㎡(14.3평)
건물 225.69㎡(68.3평)
감정가 659,000,000원
최저가 322,910,000원
보증금 32,300,000원 (10%)
청구액 920,475,764원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 08월 04일
2024타경39590[1]
2024타경39590[1]
2024타경39590[1]
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2024타경39590[1]
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2024타경39590[1]
2024타경39590[1]
2024타경39590[1]
감정가
6억5900만원
최저가 51%
3억2291만원
공고 2025년 08월 04일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 47.33㎡(14.3평)
건물 225.69㎡(68.3평)
감정가 659,000,000원
최저가 322,910,000원
보증금 32,300,000원 (10%)
청구액 920,475,764원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 08월 04일
공고 2025년 08월 04일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 인OOOOOOO
가압류권자 이OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
배당요구권자 류OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO

기일 내역

2025.08.04(10:00)
3억2291만원 진행
2025.06.16(10:00)
4억6130만원 유찰
2025.04.28(10:00)
6억5900만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황 공실

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

현황 공실

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 힐스테이트 아파트 상가동에 소재하고 있으며, 2층에 주차장, 201호, 202호, 203호 상가가 위치해 있고, 해당 물건(202호, 203호)은 각 공실 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재 상태로 현장에서 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
공부상 등재자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291, 103동 2층 202호 (효자동3가,힐스테이트효자동) 공고
2025.08.04 		-
2 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291, 103동 2층 203호 (효자동3가,힐스테이트효자동) 공고
2025.08.04 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재‘전북특별자치도청’남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 아파트단지·숙박시설 등이 혼재하는 지 역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상 황은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 중 제2층 202호 및 203호로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 돌붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 몰탈위 기계미장 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 4) 이용상태 근린생활시설(현재 공실)입니다. 5) 설비내역 기본적인 공동 위생설비, 화지탐지설비, 소화설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지이며, 아파트 및 근린생활부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 약 20m내외 서측으로 약 12m내외의 포장도로와 접하고 있으며 북측으로 약 10m내외의 보행자도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

힐스테이트효자동
시공사 현대건설(주) 총 주차 대수 372대 (세대당1.23대)
사용승인 2017년 11월 07일(9년차) 동/세대 2동/302세대
관리실 063-226-6481 최고층 42층
면적 59㎡, 110B㎡, 111A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-17
 소유자 주식회사이애프씨 (소유자)
단독소유 -
2021-06-17
(을3) 		근저당권설정 인후신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,056,000,000원
2024-04-12
(갑5) 		가압류 이지움더퍼스트입주자대표회의 소멸
- 1,266,214,339원
2024-09-19
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경39590) 		인후신용협동조합 소멸
경매기입 등기 920,475,764원
2024-10-10
(갑7) 		압류 북전주세무서장 소멸
- -
2024-12-02
(갑8) 		압류 전주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경39590[1] 2025. 3. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경39590[1] 		2025. 3. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

현황 공실

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월25일15시39분

부동산의 현황

본건 부동산은 힐스테이트 아파트 상가동에 소재하고 있으며, 2층에 주차장, 201호, 202호, 203호 상가가 위치해 있고, 해당 물건(202호, 203호)은 각 공실 상태임.

점유 조사

[목록1]폐문부재 상태로 현장에서 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
공부상 등재자는 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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