감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 법원 및 검찰청 북동부 주변으로서 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 만성도 시개발구역임. 2) 교통상황 남측 및 동측으로 버스승강장 소재 간선도로(만성중앙로 및 만성로)가 교차하는 사거리 북서 부 후변부 왕복2차선 도로변에 위치하며 차량접근조건 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 106호로서, 외벽 : 석재타일(화강석, 화산석 등), 스톤코트 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 시멘트 몰탈 및 텍스, 각종인테리어 등, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시강화유리 윈도우임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(미용실)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약20미터, 북측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 소 로1류(폭 10m-12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건물 내 미용실 관련 인테리어가 되어있으며 동 시설은 세입자의 시설이나 동 시설이 분리될 경우에는 가치가 없으나 현상으로는 가치가 존재하므로 약3년이 경과된 현 존가치(약5%)를 포함하여 평가하였는 바 동 시설의 이해관계에 참고 바람.