전주지방법원 본원 [경매6계]
2024타경39699
전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1088-3
박OO
주OOOOOOOO
국OOOOOOOOOOOOOO
1. 일괄매각 2. 목록 1~15는 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 각각 등재되어 있으며, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나, 현재 호실 구분없이 '튼상가(오픈상가)'로 이용 중 3. 현황조사보고서에 의하면 목록1번~목록12번까지는 임차인 김준수, 김인호가 굿모닝마트를 운영(현재 영업 중단)하며 점유하고 있고, 임차인 김준수, 김인호에 따르면 현재 1층에 자신들 두 명 외에 다른 임차인은 없다고 한다는 내용으로, 목록13번~목록15번까지는 현재 공실 상태로 소유자가 관리 및 점유하고 있다는 내용으로, 목록16번은 주차장으로 임차인들과 소유자가 점유하고 있다는 내용으로 각 조사되어 있음
<비고>
김인호: 임차인 겸 전세권자
김준수: 임차인 겸 전세권자
박치영: 채무자겸소유자
현황조사보고서에 의하면 목록1번~목록12번까지는 임차인 김준수, 김인호가 굿모닝마트를 운영(현재 영업 중단)하며 점유하
고 있고, 임차인 김준수, 김인호에 따르면 현재 1층에 자신들 두 명 외에 다른 임차인은 없다고 한다는 내용으로, 목록13번~
목록15번까지는 현재 공실 상태로 소유자가 관리 및 점유하고 있다는 내용으로, 목록16번은 주차장으로 임차인들과 소유자가
점유하고 있다는 내용으로 각 조사되어 있음
해당사항없음
해당사항없음
1. 일괄매각
2. 목록 1~15는 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 각각 등재되어 있으며, 각 구분건물의 위치와 면적이
도면 등에 의하여 특정 가능하나, 현재 호실 구분없이 '튼상가(오픈상가)'로 이용 중
목록1번에서 목록12번까지는 1층에 위치하여 호실별로 구분 등기 되어 있으나 실제는 한 공간으로 사용되고 있어서 정확한 경계는 측량이 필요하고, 임차인 김준우와 김인호가 1층에서 굿모닝 마트를 운영하였다가 현재는 영업을 하 목록1번부터 12번까지는 임차인 김인호, 김준수가 점유하고 있고, 김준수의 보증금이 상가임대차현황서와 다른 이유는 소유자가 인상을 요구하여 올려준 것이라고 하고, 임차인들의 말에 의하면 현재 1층에 임차인은 자신들 두 명 외엔 없다고 하며, 목록13번부터 15번까지 2층은 현재 소유자가 관리하며 공실 상태이고, 목록16번은 건물 주차장으로 임차인과 소유자가 점유하고 있음
[목록1]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록2]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록3]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록4]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록5]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록6]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록7]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록8]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록9]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록10]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록11]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록12]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록13]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영이 참여하여 현황 조사, 상가건물임대차현황서에 임차인 김인호, 김준수가 등재되어 있음
[목록14]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영이 참여하여 현황 조사, 상가건물임대차현황서에 임차인 김인호, 김준수가 등재되어 있음
[목록15]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영이 참여하여 현황 조사, 상가건물임대차현황서에 임차인 김인호, 김준수가 등재되어 있음
[목록16]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 "전북개발공사"서측 인근에 위치하며 인근은 상업 지대로서 노변 및 배후지로 각종 상업 및 업무시설, 생활편익시설과 아파트 단지등이 혼재하는 지역 입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트 5층건물 중 제1층 제101호 외 15개호 로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 목재 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감입니다. 4) 이용상태 제1층 제101호(기호1-가)-제1층 제112호(기호12-타) : 혁신 굿모닝마트로 이용중이였으나, 기준시점 현재 영업중단중, 제2층 제201호(기호13-파)-제2층 제203호(기호15-거) : 어썸블독으로 이용중이었으나, 기준시점 현재 영업중단중, 제1,2,3,4,5층 제주차장호(기호16-너): 주차장으로 이용중입니다. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 자동차 관련시설 등으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약12미터 북측으로 노폭 약10미터 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(준주거지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 소로1류(폭 10m-12m) (소1-70)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중3-24)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 준주거구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계:미상입니다. - 기타:없습니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2022-09-07 |
소유자 | 박치영 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-09-07 (을17) |
근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 4,680,000,000원 | ||
|
2022-10-05 (을18) |
근저당권설정 | 홍용선 | 소멸 |
| - | 500,000,000원 | ||
|
2023-11-27 (을19) |
근저당권설정 | 정길연 | 소멸 |
| - | 120,000,000원 | ||
|
2024-06-27 (을20) |
근저당권설정 | 김장원 | 소멸 |
| - | 240,000,000원 | ||
|
2024-10-22 (을20-1) |
가처분 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기 말소등기 청구권 보전 | ||
|
2024-08-23 (갑10) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 270,000,000원 | ||
|
2024-08-28 (갑11) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | 20,497,080원 | ||
|
2024-09-03 (갑12) |
압류 | 전주시 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-09-19 (갑13) |
임의경매개시결정 (2024타경39699) |
주식회사광주은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 3,840,962,820원 | ||
|
2024-10-08 (갑14) |
가압류 | 주식회사국민은행 | 소멸 |
| - | 185,630,514원 | ||
|
2024-10-08 (갑15) |
가압류 | 주식회사국민은행 | 소멸 |
| - | 325,316,230원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전주지법 | 2024타경39699[1] | 2025. 3. 28. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전주지법 2024타경39699[1] |
2025. 3. 28. |
<비고>
김인호: 임차인 겸 전세권자
김준수: 임차인 겸 전세권자
박치영: 채무자겸소유자
현황조사보고서에 의하면 목록1번~목록12번까지는 임차인 김준수, 김인호가 굿모닝마트를 운영(현재 영업 중단)하며 점유하
고 있고, 임차인 김준수, 김인호에 따르면 현재 1층에 자신들 두 명 외에 다른 임차인은 없다고 한다는 내용으로, 목록13번~
목록15번까지는 현재 공실 상태로 소유자가 관리 및 점유하고 있다는 내용으로, 목록16번은 주차장으로 임차인들과 소유자가
점유하고 있다는 내용으로 각 조사되어 있음
해당사항없음
해당사항없음
1. 일괄매각
2. 목록 1~15는 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 각각 등재되어 있으며, 각 구분건물의 위치와 면적이
도면 등에 의하여 특정 가능하나, 현재 호실 구분없이 '튼상가(오픈상가)'로 이용 중
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
(주)대 림유통, 김현중 (점포임차인) 점유부분: 103호 104호 |
보증: 30,000,000 차임: 3,000,000 |
사업:
2024-04-18 확정: 2024-07-17 배당: 2024.10.7. |
없음 |
|
[현황조사] 박치영 (점포임차인) 점유부분: 101호 102호 103호 104호 105호 106호 107호 108호 109호 110호 111호 112호 |
보증: 360,000,000 차임: 13,500,000 |
사업:
2021-09-28 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 유한회 사 장터 이명희 (점포임차인) 점유부분: 109호 |
보증: 200,000,000 차임: 1,000,000 |
사업:
2018-04-04 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
2024년09월25일09시00분 / 2024년10월04일09시30분
목록1번에서 목록12번까지는 1층에 위치하여 호실별로 구분 등기 되어 있으나 실제는 한 공간으로 사용되고 있어서 정확한 경계는 측량이 필요하고, 임차인 김준우와 김인호가 1층에서 굿모닝 마트를 운영하였다가 현재는 영업을 하 목록1번부터 12번까지는 임차인 김인호, 김준수가 점유하고 있고, 김준수의 보증금이 상가임대차현황서와 다른 이유는 소유자가 인상을 요구하여 올려준 것이라고 하고, 임차인들의 말에 의하면 현재 1층에 임차인은 자신들 두 명 외엔 없다고 하며, 목록13번부터 15번까지 2층은 현재 소유자가 관리하며 공실 상태이고, 목록16번은 건물 주차장으로 임차인과 소유자가 점유하고 있음
[목록1]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록2]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록3]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록4]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록5]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록6]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록7]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록8]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록9]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록10]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록11]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록12]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
[목록13]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영이 참여하여 현황 조사, 상가건물임대차현황서에 임차인 김인호, 김준수가 등재되어 있음
[목록14]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영이 참여하여 현황 조사, 상가건물임대차현황서에 임차인 김인호, 김준수가 등재되어 있음
[목록15]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영이 참여하여 현황 조사, 상가건물임대차현황서에 임차인 김인호, 김준수가 등재되어 있음
[목록16]현장에서 채무자 겸 소유자 박치영과 임차인 김준우(계약 명의인 김준수의 형), 김인호가 참여하여 현황 조사
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매6계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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