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로고 전주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경40415[1]
전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 1376-2

전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 1376-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 5755㎡(1740.9평)
건물 -
감정가 874,760,000원
최저가 612,332,000원
보증금 61,240,000원 (10%)
청구액 1,320,000,000원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 11일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 07월 21일
2024타경40415[1]
2024타경40415[1]
2024타경40415[1]
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2024타경40415[1]
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2024타경40415[1]
2024타경40415[1]
2024타경40415[1]
감정가
8억7476만원
최저가 30%
6억1233만2000원
공고 2025년 07월 21일 입찰 D-46일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 5755㎡(1740.9평)
건물 -
감정가 874,760,000원
최저가 612,332,000원
보증금 61,240,000원 (10%)
청구액 1,320,000,000원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 11일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 07월 21일
공고 2025년 07월 21일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 전OOOO
압류권자 전OOOOOO
가등기권자 김OO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.21(10:00)
6억1233만2000원 진행
2025.06.02(10:00)
8억7476만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 2단의 계단식 평탄지반으로 조성되었으며, 각 서측 경계부에 '농업용 저수지'를 조성하여 '답'으로 이용중

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 2단의 계단식 평탄지반으로 조성되었으며, 각 서측 경계부에 '농업용 저수지'를 조성하여 '답'으로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3.은 서로 인접한 토지로, 목록1.은 답으로 이용 중이고, 일부 지상에는 물웅덩이 및 습지가 소재하며, 목록2.는 공부상 임야이나 답으로 이용 중이고, 위 지상에는 전신주 1개가 설치되어 있으며, 목록3.은 답으로 이용 중이며, 목록 1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 1376-2 공고
2025.07.21 		-
2 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 1376-4 공고
2025.07.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 소재 "옥성골드카운티아파트" 서측 및 남서측 인근에 3필토지 연접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대 임. 2) 교통상황 본건까지 농기계 접근 가능하며 북동측 약300미터 거리에 버스승강장 소재 도로(중인1길)가 진행함. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 완경사 지형에 2단의 부정형 형상으로 계단식 평탄 조성되어있는 답이며 각 서측 경계부는 저수지를 조성하여 이용중임. 기호2,3) 2필토지 완경사 지형에 1단지 부정형 형상으로 평탄 조성된 답임. 4) 인접 도로상태 기호1,3) 동측으로 폭 약3-4미터 콘크리트포장농로와 접함. 기호2) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호2) 공부상 지목 "임야"이나 현황 "답"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1)은 2단의 계단식 평탄지반으로 조성되었으며, 각 서측 경계부에 "농업용 저수지"를 조성하여 활용중인 상황을 감안하여 평가하였음. - 기호2)는 지목 "임야"이나 현황은 기호3)과 일단의 "답"으로 조성되어 있는 상황인 바 이 를 종합적으로 감안하여 구분 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-28
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2019-02-28
(을2) 		지상권설정 농협은행주식회사 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-05-02
(을3) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 216,000,000원
2020-01-29
(을4) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 120,000,000원
2020-02-26
(을5) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 120,000,000원
2020-07-15
(을6) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 360,000,000원
2020-08-11
(을7) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 240,000,000원
2022-10-12
(을8) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 120,000,000원
2022-12-02
(갑2) 		압류 전주세무서 소멸
- -
2022-12-06
(을9) 		근저당권설정 김철승 소멸
- 500,000,000원
2023-02-14
(갑3) 		압류 전주세무서 소멸
- -
2023-03-03
(갑4) 		소유권이전청구권가등기 김철승 소멸
- -
2024-06-26
(갑7) 		압류 전주시 소멸
- -
2024-10-11
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경40415) 		유디앤제일차유동화전문유한회사(양도인:농협은행주식회사) 소멸
경매기입 등기 1,320,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경40415[1] 2025. 4. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경40415[1] 		2025. 4. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 2단의 계단식 평탄지반으로 조성되었으며, 각 서측 경계부에 '농업용 저수지'를 조성하여 '답'으로 이용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월16일15시55분

부동산의 현황

목록1,2,3.은 서로 인접한 토지로, 목록1.은 답으로 이용 중이고, 일부 지상에는 물웅덩이 및 습지가 소재하며, 목록2.는 공부상 임야이나 답으로 이용 중이고, 위 지상에는 전신주 1개가 설치되어 있으며, 목록3.은 답으로 이용 중이며, 목록 1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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