전주지방법원 본원 [경매7계]
2024타경40545
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 990-2
조OOOOOOOOOOO
함OO
전OOOOOOOOOOO
1.일괄매각, 제시외 건물[1층 남서부 후면부 증축된 창고용건물(감정평가서 ㉡), 4층 증축된 발코니(감정평가서 ㉠), 옥상 창고 및 계단실(감정평가서 ㉣㉤)] 매각 포함 2.목록2. 지상에 소재하는 외부주차장(콘크리트위 에폭시코팅) 포장시설 토지 가액에 포함 평가, 철거 및 이동이 용이한 콘테이너 1동 매각 제외(감정평가서 ㉢)
<비고>
함나성: 신청채권자겸 주택임차권자
해당사항없음
해당사항없음
1.일괄매각, 제시외 건물[1층 남서부 후면부 증축된 창고용건물(감정평가서 ᄂ), 4층 증축된 발코니(감정평가서 ᄀ), 옥상 창고
및 계단실(감정평가서 ᄅᄆ)] 매각 포함
2.목록2. 지상에 소재하는 외부주차장(콘크리트위 에폭시코팅) 포장시설 토지 가액에 포함 평가, 철거 및 이동이 용이한 콘테이
너 1동 매각 제외(감정평가서 ᄃ)
목록1.은 공부상 4층 제1종근린생활시설(소매점) 및 다가구주택으로, 1층은 계단실 및 점포로, 2층~4층(2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구)은 5가구가 거주하는 다가구주택으로 각 이용 중이며, 1층 배면 우측에는 제시외 창고가, 4층에는 일부 증축부분(건물 4층 전면 및 배면 일부)이 소재하고, 옥상에는 옥탑(계단실) 및 제시외 창고가 각 소재하며, 목록2.는 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록1. 건물의 부지 및 주차장으로 이용 중이고, 위 일부 지상에는 컨테이너박스 1개가 소재하며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 한남희, 박경원, 하수형, 이상우는 전화문답을 토대로, 함나성, 전이나는 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로, 강인재, 최윤호는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 위 임차인 중 함나성(본건 신청채권자로 보임), 전이나는 본건 채무자겸 소유자의 전화문답 및 주민등록표등본상에 기재된 호수를 임차부분란에 기재함.
[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 박경원(301호), 하수형(201호), 한남희(401호), 이상우((1층 소매점) 및 본건 채무자겸 소유자 조승호와 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자 조승호에 의하면, 임차인 함나성(본건 신청채권자)은 202호, 전이나는 302호에서 각 거주하고 있다고 함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 한남희, 함나성, 박경원, 하수형, 전이나, 조승호(채무자겸 소유자)가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 강인재, 최윤호가 임차인으로 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음
[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 "진북터널사거리" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 진북터널 서측 출입구 북서부 인근으로서, 아파트단지, 공원, 단독주택, 근린생 활시설 등이 혼재하는 정비된주택지대임. 2) 교통상황 남측 인근에 간선도로(유연로)가 진행하고, 소로각지와 접하여 차량접근조건 무난함. 3) 형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 완경사 지형이나 축대를 이용하여 평탄 조성된 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 북측(완경사) 및 동측(평탄)으로 폭 약8미터 포장도로와 접하는 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합 ), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건 1층에 콘크리트 위 에폭시 코팅된 주차장이 되어있어 토지에 포함평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 1층 소매점 및 계단실, 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(2가구), 4층 다가구주택(1가구)임. 3) 설비내역 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 증축, 부가건축 등의 제시외건물 5동이 소재(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본체에 부속하는 제시외건물은 실측사정하여 현존가치를 평가하였으며 ㉢ 컨테 이너는 이동 가능한 상황임을 참고 요함.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 등기자료 조사 중 입니다. | |||||
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전주지법 | 2024타경40545[1] | 2025. 5. 19. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전주지법 2024타경40545[1] |
2025. 5. 19. |
<비고>
함나성: 신청채권자겸 주택임차권자
해당사항없음
해당사항없음
1.일괄매각, 제시외 건물[1층 남서부 후면부 증축된 창고용건물(감정평가서 ᄂ), 4층 증축된 발코니(감정평가서 ᄀ), 옥상 창고
및 계단실(감정평가서 ᄅᄆ)] 매각 포함
2.목록2. 지상에 소재하는 외부주차장(콘크리트위 에폭시코팅) 포장시설 토지 가액에 포함 평가, 철거 및 이동이 용이한 콘테이
너 1동 매각 제외(감정평가서 ᄃ)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 강인재 (점포임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 10,000,000 차임: 500,000 |
사업:
2019-01-17 확정: - 배당: - |
- |
|
박경원 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 65,000,000 차임: - |
전입:
2023-01-12 확정: 2022-12-26 배당: 2024.12.4. |
- |
|
[현황조사] 이상우 (점포임차인) 점유부분: 1층 소매점 |
보증: 10,000,000 차임: 800,000 |
사업:
- 확정: - 배당: - |
- |
|
전이나 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2023-01-20 확정: 2023-01-20 배당: 2025.1.13. |
- |
|
[현황조사] 최윤호 (점포임차인) 점유부분: 103호 |
보증: - 차임: - |
사업:
2022-11-30 확정: - 배당: - |
- |
|
하수형 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2022-02-07 확정: 2022-01-26 배당: 2024.11.1. |
- |
|
함나성 (주거주택임차권자) 점유부분: 202호 |
보증: 65,000,000 차임: 100,000 |
전입:
2021-06-23 확정: 2021-06-04 배당: - |
- |
2024년10월21일16시35분 / 2024년10월23일14시20분 / 2024년10월25일15시10분
목록1.은 공부상 4층 제1종근린생활시설(소매점) 및 다가구주택으로, 1층은 계단실 및 점포로, 2층~4층(2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구)은 5가구가 거주하는 다가구주택으로 각 이용 중이며, 1층 배면 우측에는 제시외 창고가, 4층에는 일부 증축부분(건물 4층 전면 및 배면 일부)이 소재하고, 옥상에는 옥탑(계단실) 및 제시외 창고가 각 소재하며, 목록2.는 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록1. 건물의 부지 및 주차장으로 이용 중이고, 위 일부 지상에는 컨테이너박스 1개가 소재하며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 한남희, 박경원, 하수형, 이상우는 전화문답을 토대로, 함나성, 전이나는 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로, 강인재, 최윤호는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 위 임차인 중 함나성(본건 신청채권자로 보임), 전이나는 본건 채무자겸 소유자의 전화문답 및 주민등록표등본상에 기재된 호수를 임차부분란에 기재함.
[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 박경원(301호), 하수형(201호), 한남희(401호), 이상우((1층 소매점) 및 본건 채무자겸 소유자 조승호와 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자 조승호에 의하면, 임차인 함나성(본건 신청채권자)은 202호, 전이나는 302호에서 각 거주하고 있다고 함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 한남희, 함나성, 박경원, 하수형, 전이나, 조승호(채무자겸 소유자)가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 강인재, 최윤호가 임차인으로 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음
[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매7계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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