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로고 전주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경40576[3]
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25, 1층 1070호 (만성동,스페이스온지식산업센터)

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.281㎡(7평)
건물 48.4㎡(14.6평)
감정가 268,000,000원
최저가 64,346,800원
보증금 6,440,000원 (10%)
청구액 360,000,000원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경40576[3]
2024타경40576[3]
2024타경40576[3]
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2024타경40576[3]
2024타경40576[3]
2024타경40576[3]
감정가
2억6800만원
낙찰가 74%
7012만원
매각 2025년 10월 13일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.281㎡(7평)
건물 48.4㎡(14.6평)
감정가 268,000,000원
최저가 64,346,800원
보증금 6,440,000원 (10%)
청구액 360,000,000원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 10월 13일
매각 2025년 10월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOO
채권자 이OO
가압류권자 전OO
압류권자 전OO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 북OOOOO

기일 내역

2025.10.20(16:00)
매각결정기일
2025.10.13(10:00)
6434만6800원 낙찰
2025.08.25(10:00)
9192만4000원 유찰
2025.07.14(10:00)
1억3132만원 유찰
2025.05.26(10:00)
1억8760만원 유찰
2025.04.07(10:00)
2억6800만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 근린생활시설이나 현황 공실임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 근린생활시설이나 현황 공실임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.~3.은 5층 건물 중 1층 상가로 모두 공실인 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 존재하지 아니함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25, 1층 1056호 (만성동,스페이스온지식산업센터) 유찰
2025.11.24 		바로가기
2 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25, 1층 1069호 (만성동,스페이스온지식산업센터) 유찰
2025.11.24 		바로가기
3
본건 		전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25, 1층 1070호 (만성동,스페이스온지식산업센터) 매각
2025.10.13 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "TBN전북교통방송" 북측 인근에 위치하는 구분건물인 『스페이스온 지식산업센터 제1층 제1056호, 제1069호, 제1070호』로서 주변은 로변을 따라 근린생활시설, 후면은 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 만성지구로서 주변환경은 대체로 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브 및 에이엘시판넬 지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1층 제1056호, 제1069호, 제1070호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일깔기 등, 창 호 : 강화유리창의 구조로 2021.09.30. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 양호합니다. 4) 이용상태 각호는 근린생활시설이나 현황은 공실입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 20미터의 포장도로에 접하며 도로상태는 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(전주 만성 도시개발사업), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,410,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-15
 소유자 유한회사신대산(소유자)
단독소유 -
2023-06-01
(을3) 		근저당권설정 이금화 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2024-01-09
(갑6) 		가압류 전기선 소멸
- 1,050,000,000원
2024-09-06
(갑7) 		압류 전주시 소멸
- -
2024-10-17
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경40576) 		이금화 소멸
경매기입 등기 360,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경40576[3] 2025. 8. 28.
2 전주지법 2024타경40576[3] 2025. 3. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경40576[3] 		2025. 8. 28.
2 전주지법
2024타경40576[3] 		2025. 3. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 근린생활시설이나 현황 공실임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월22일15시22분 / 2024년10월24일17시05분

부동산의 현황

목록1.~3.은 5층 건물 중 1층 상가로 모두 공실인 상태임.

점유 조사

[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 존재하지 아니함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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