경매마당 경매정보 '2024타경40590[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경40590[1]

전북특별자치도 완주군 고산면 눈기러기로 140 외 4 필지 외 1개 동

전북특별자치도 완주군 고산면 서봉리 342-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 5776.03㎡(1747.2평)

건물 743.93㎡(225평)

감정가 979,285,000원

최저가 685,500,000원

보증금 68,550,000원 (10%)

청구액 518,962,112원

접수일 2024년 10월 15일

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2024년 11월 12일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

9억7928만5000원

최저가 30% 

6억8550만원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 5776.03㎡(1747.2평)

건물 743.93㎡(225평)

감정가 979,285,000원

최저가 685,500,000원

보증금 68,550,000원 (10%)

청구액 518,962,112원

접수일 2024년 10월 15일

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2024년 11월 12일

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(유)OOOOO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

6억8550만원 진행

2025.06.23(10:00)

9억7928만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 단, 이동가능한 감정평가서 상 기호㉣은 매각 제외. -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록과 현황 일부 차이 있음(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 단, 이동가능한 감정평가서 상 기호ᄅ은 매각 제외.
-공장 및 광업재단저당법 제6조 목록과 현황 일부 차이 있음(감정평가서 참조) 일련
번호 1 일련
번호 일련
번호 2
3
4 일련
번호 일련
번호 5
6 일련
번호

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 공장용지로, 공장 건물(상호:(유)좋은바이오, 농업회사법인 유한회사 다농라이스), 공장마당이 배치되어 있고, 판넬구조 판넬지붕 컨테이너(창고, 제시 외) 1동이 소재함. 목록2.는 공부상 공장용지이고, 공장건물 뒤쪽에 위치한 언덕으로 단풍나무 등 수종, 수령 미상의 수 십 그루의 나무가 식재되어 있고 수풀이 우거져 있음. 목록3.은 공부상 공장용지로, 공장건물 뒤쪽에 목록1.과 목록2. 사이에 위치해 있으며, 백일홍 등 수종, 수령 미상의 나무가 식재되어 있고 수풀이 우거져 있음. 목록4.는 공부상 공장용지이고, 공장건물 좌측에 위치해 있으며, 수풀과 수목이 우거져 있음. 목록5.는 공부상 공장용지로, 공장건물 좌측에 위치해 있으며, 경량철골조 강판지붕 건축물 1동(제시 외)이 소재하고, 수풀이 우거져 있고, 일부는 산 위로 올라가는 통로로 사용되고 있음. 목록6.은 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장으로 1층은 공장건물이고 공장 안에는 기계, 기구들이 설치되어 있고, 2층 일부는 사무실로 사용하고 있음. 목록7.은 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로, 공장 내부에는 다량의 기계, 기구들이 설치되어 있음. 목록8.은 주거용 아파트로 임차인이 점유, 사용하고 있음. 공장및광업재단저당법 제6조 목록과 관련하여, 일련번호 1번~ 4번, 6번은 목록1. 토지와 공장건물 내에 위치해 있고, 일련번호 5번은 목록4. 토지 위에 배치됨. 일련번호 1번, 곡물 저장 및 건조설비는 목록1. 토지 위에 위치해 있고, 일련번호 2번, 시료건조기는 목록6. 공장건물 내부와 외부에 위치해 있으며, 일련번호 3번, 수변설비는 목록1. 토지 위(공장 우측)에 소재함. 일련번호 4번, 도정설비는 목록7. 공장건물 내부에 위치해 있음. 일련번호 5번, 수변전설비는 목록5. 토지 위에 소재함. 일련번호 6번, 트럭스케일은 목록6. 공장건물 전면에 위치함. 현황조사 당시 공장은 가동되고 있지 않는 것으로 보이나, 기계, 기구는 미곡을 생산하기 위해 순차적으로 배열되고 지정된 장소에 보관되어 있음. 목록1.~5.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 내용은 상가건물임대차현황서와 목록8. 아파트 임차인 이경철의 배우자의 진술과 주민등록표등본에 따른 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
상가건물임대차현황서에 임차인 `(유)좋은바이오` 회사가 등재됨.
[목록7]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
상가건물임대차현황서에 임차인 `(유)좋은바이오` 회사가 등재됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 완주군 고산면 눈기러기로 140	공고 2025.08.11	-
2	전라북도 완주군 용진읍 가목길 21, 102동 13층 1306호 (덕천하이트아파트)	매각 2025.06.23	바로가기

부동산

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호8(마) 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 소재 "하이트진로전주공장" 북서측 약500미터 거리에 위치하는 덕천하이트아파트 102동 13층 1306호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호8(마) 본건까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 17번국도(완주로)가 진행 함. 3) 건물의 구조 기호8(마) 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 13층 중 13층 1306호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 기호8(마) 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기호8(마) 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 , 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호8(마) 부정형의 단독획지로서 지반 평탄한 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 기호8(마) 남측으로 개설된 포장도로를 통하여 진.출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호8) 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 1) 위치 및 부근의 상황 전북특별자치도 완주군 고산면 서봉리 소재 17번국도(완주로)와 643번지방도(눈기러기로)가 교차하는 "고산교차로" 북측 약800M 거리에 위치하고, 본건 동측으로 폭 약8미터 소로(눈기 러기로)와 접하며, 주위는 농경지, 단독주택, 태양광발전소, 중소 규모의 공장 등이 혼재하 는 지역임. 2) 토지의 상황 기호1-5) 5필 일단의 부정형 토지로서 지반 평탄한 공업용 건부지로서 공장건물 소재 부분 후면부는 석축옹벽으로 구분된 완경사지형의 공터임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호6(가,나) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, (주기둥 : H-Beam 350×180, 처마고 10m) 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 벽지 마감, 바닥 : 하드너 및 일부 타일 마감, 창호 : 새시창임. 기호7(다,라) (주기둥 : H-Beam 350×180, 처마고 10m) 벽체 : 판넬 및 일부 강판 마감, 바닥 : 하드너 및 일부 타일 마감, 창호 : 새시창임. - 이용상황 6(가) 미곡처리장, 6(나) 1,2층 사무실임. 7(다) 도정공장임. 7(라) 2개소(미강실, 왕겨실) 증축된 도정공장의 일부임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 곡물저장, 건조설비 및 도정설비 등으로서 현상 및 관리상태 보통임. 5) 공작물의 현상 제시외건물 ㉠-㉤이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함. 6) 기타참고사항 - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : <토지> 본건 지상에는 메쉬휀스, 출입구 대문(철재접이식), 바닥콘크리트포장 시설 등이 소재하여 토지의 부합물로 간주하고 토지에 포함평가하였음. <건물> 기호6,7)은 각 1동의 건물로 되어있으나 증개축 등으로 구조 및 용도 등이 구분되어 각 부분별 가치가 상이하므로 6(가,나)와 7(다,라)로 구분하여 평가하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인