감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효림초등학교" 북측 인근에 위치하 는 「효자현대아파트 제105동 제1403호」로서, 주위는 아파트, 의원등 근린생활시설과 학교 등으로 형성된 지대로, 주거지대로서의 일반적인 입지조건은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건 아파트 단지 북측 인근에 전주시 주간선도로인 용머리로가 지나고 있으며, 이 도로 가 본건 아파트단지와 연결되어있음으로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제14층 제1403호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 내 벽 : 일부 타일 붙임 및 벽지 도배 창 호 : 샷시창. 4) 이용상태 현황 "아파트"로 이용 중입니다. 5) 설비내역 본건 단위세대에 급배수 및 위생설비와 공용설비로서 승강기설비, 옥내소전설비, 소방설 비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필1단의 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 양호한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 주 진출입로는 북측으로 노폭약 35m 정도의 용머리로와 남측으로 노폰 약 10m정도의 도로 와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솔유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(효림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효림초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호2,3) 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 35m∼40m)(저촉), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효림초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.