전주지방법원 본원 [경매4계]
2024타경40811
전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 579-5
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1. 일괄매각, 기계기구 10식 및 제시외 기계기구 2식(1,2)는 매각에 포함 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄷ), 소나무 2주는 매각에 포함 3. 이동 가능한 제시외 컨테이너 1동, 타인 소유로 탐문조사된 경량철골조 천막지붕의 ㄹ(콤프레샤실), 이동이 용이한 경량철골구조의 위험물저장소 2식이 소재하며 모두 매각에서 제외 4. 목록2 내부의 CNC실과 그 내부의 기계기구 및 목록3 지붕에 설치된 태양광발전설비는 매각에서 제외
<비고>
점유부분 중 ( )내에 표시한 목록도 상가건물임대차 현황서에는 임차인으로 모두 등록되었음
해당사항 없음
해당사항 없음
1. 일괄매각, 기계기구 10식 및 제시외 기계기구 2식(1,2)는 매각에 포함
2. 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄃ), 소나무 2주는 매각에 포함
3. 이동 가능한 제시외 컨테이너 1동, 타인 소유로 탐문조사된 경량철골조 천막지붕의 ᄅ(콤프레샤실), 이동이 용이한 경량철골
구조의 위험물저장소 2식이 소재하며 모두 매각에서 제외
4. 목록2 내부의 CNC실과 그 내부의 기계기구 및 목록3 지붕에 설치된 태양광발전설비는 매각에서 제외
목록1.은 공부상 공장용지로, 위 지상에 소재한 목록2,3,4. 각 공장의 부지 등으로 이용 중이고, 위 지상에는 제시외 기계실 및 소형창고 각 2동이 설치되어 있고, 일부 지상에는 정원수(소나무) 2그루가 식재되어 있으며, 일부 지상에는 전력설비 및 컨테이너박스가 설치되어 있으며, 목록2,4.는 각 공장으로 이용 중이며, 위 공장 중 일부 공간은 협력업체가 점유, 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 공부상 공장이나 사무실 및 직원식당 등으로 이용 중이며, 목록1,2,3,4. 대지 및 각 공장의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. *기계기구 중 Over Head Hoist Crane은 목록2. 공장에, 수변전설비, 대형도장부스, 대형샌딩부스, 검치기기, 차량정비용리프트(4주식), 얼라인먼트시저스리프트, 카리프트, 승강기포스트는 목록4. 공장에 각 설치되어 있음. 위 조사서는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하되, 임차(점유)부분란은 채무자겸 소유자 법인의 관리인의 진술을 토대로 실제 점유부분을 특정하여 작성함. 또한 채무자겸 소유자의 관리인에 의하면, (유) 오토에스엔피는 채무자겸 소유자 회사의 자회사이며, 위 점유자들은 모두 채무자겸 소유자 회사의 협력업체이고, 협력의 대가로 본건 공장의 일부 공간을 보증금이나 차임 없이 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록1]현장에서 만난 채무자겸 소유자 주식회사 에스모터스의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 관리인에 의하면, 목록1.은 채무자겸 소유자 회사가 위 지상에 소재한 목록2,3,4. 각 공장의 부지 등으로 이용 중이라고 함.
[목록2]현장에서 만난 채무자겸 소유자의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 (주)밴테일러오토모티브의 대표자 손주영과 전화문답(2024. 11. 5. 10:06)에 의해 추가 조사함.
위 채무자겸 소유자의 관리인 및 (주)밴테일러오토모티브의 대표자에 의하면, 목록2.는 채무자겸 소유자가 공장으로 이용하고 있고, 일부 공간은 류덕환, (주)밴테일러오토모티브가 공장으로 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 류덕환, (유)오토에스엔피(채무자겸 소유자 법인의 자회사), 김윤선, 주식회사 에스컴퍼지트, 주식회사 에스모터스(채무자겸 소유자), 주식회사 밴테일러오토모티브가 임차인으로 등록되어 있음.
[목록3]현장에서 만난 채무자겸 소유자의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 (주)밴테일러오토모티브의 대표자 손주영과 전화문답(2024. 11. 5. 10:06)에 의해 추가 조사함.
위 채무자겸 소유자의 관리인 및 (주)밴테일러오토모티브의 대표자에 의하면, 목록3.은 채무자겸 소유자가 사무실 및 식당 등으로, 일부 사무실은 (주)밴테일러오토모티브의 대표자의 사무실로 각 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 류덕환, (유)오토에스엔피(채무자겸 소유자 법인의 자회사), 김윤선, 주식회사 에스컴퍼지트, 주식회사 에스모터스(채무자겸 소유자), 주식회사 밴테일러오토모티브가 임차인으로 등록되어 있음.
[목록4]현장에서 만난 채무자겸 소유자의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 (주)에스컴퍼지트의 대표자 김원(2024. 11. 4. 17:06)과 전화문답에 의해 추가 조사함.
위 채무자겸 소유자의 관리인 및 (주)에스컴퍼지트의 대표자에 의하면, 목록4.는 채무자겸 소유자가 공장으로 이용하고 있고, (주)에스컴퍼지트는 1층 일부를 , 김윤선은 2층 일부 공간을 공장으로 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 류덕환, (유)오토에스엔피(채무자겸 소유자 법인 자회사), 김윤선, 주식회사 에스컴퍼지트, 주식회사 에스모터스(채무자겸 소유자), 주식회사 밴테일러오토모티브가 임차인으로 등록되어 있음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 소재 "완주테크노벨리일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지로서 공업지대로서의 주위환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건 북동측 인근으로 왕복6차선의 ‘봉동로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서 현황 ‘공업용’으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역(2014-11-28) , 지구단위계획구역(2014-11-28) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-28)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㉠(창고), 이동이 용이한 콘테이너 1동과 채무자 이외의 제3자가 설치한 경량철골조 천막지붕의 ㉣(콤프레샤실), 이동이 용이한 경량철골구조의 위험물저장소 2식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --- 1) 건물의 구조 기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로 (사용승인일 : 2014.03.10) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 페인팅, 벽지 등 마감. 바닥 : 에폭시, 타일, 장판지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 기호3(나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 (사용승인일 : 2014.03.10) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시창임. 기호4(다) : 일반철골구조 판넬지붕 공장으로 (사용승인일 : 2017.06.29) 외벽 : 판넬, 칼라유리 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 2(가) : 1층 공장 2층 : 기숙사, 휴게실 등으로 이용 중이며 3(나) : 사무실, 식당 등으로 이용 중이며 4(다) : 1.2층 : 공장, 전시실로 이용 중이며 옥탑1층 : 물탱크실, 창고 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호4(다)에 제시외건물로서 경량철골조 강판지붕 기계실㉡, 경량철골조 판넬지붕 기계실 ㉢이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 --- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : ---
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2017-06-30 |
소유자 | 주식회사에스모터스 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2017-06-30 (을1) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 2,760,000,000원 | ||
|
2018-06-28 (을4) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 1,800,000,000원 | ||
|
2018-06-28 (을5) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 60,000,000원 | ||
|
2018-10-05 (을6) |
근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 소멸 |
| - | 360,000,000원 | ||
|
2019-11-04 (을7) |
근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 소멸 |
| - | 240,000,000원 | ||
|
2020-08-14 (을9) |
근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 소멸 |
| - | 420,000,000원 | ||
|
2022-10-31 (갑4) |
가압류 | 주식회사우리카드 | 소멸 |
| - | 49,893,843원 | ||
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2022-11-30 (갑5) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 846,000,000원 | ||
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2022-12-12 (갑6) |
가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 소멸 |
| - | 1,546,146,203원 | ||
|
2022-12-21 (갑7) |
가압류 | 전북신용보증재단 | 소멸 |
| - | 171,120,000원 | ||
|
2023-01-25 (갑8) |
가압류 | 2020제1차스케일업유동화전문유한회사 | 소멸 |
| - | 2,937,569,602원 | ||
|
2023-01-31 (갑9) |
압류 | 전주세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-02-16 (갑11) |
가압류 | 신보2022제7차유동화전문유한회사 | 소멸 |
| - | 750,000,000원 | ||
|
2023-10-16 (갑12) |
압류 | 완주군 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-02-02 (갑14) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-10-23 (갑17) |
임의경매개시결정 (2024타경40811) |
에이치에프아이삼이비유동화전문유한회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 4,358,510,120원 | ||
|
2025-01-13 (갑18) |
가압류 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 11,168,765원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전주지법 | 2024타경40811[1] | 2025. 5. 12. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전주지법 2024타경40811[1] |
2025. 5. 12. |
<비고>
점유부분 중 ( )내에 표시한 목록도 상가건물임대차 현황서에는 임차인으로 모두 등록되었음
해당사항 없음
해당사항 없음
1. 일괄매각, 기계기구 10식 및 제시외 기계기구 2식(1,2)는 매각에 포함
2. 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄃ), 소나무 2주는 매각에 포함
3. 이동 가능한 제시외 컨테이너 1동, 타인 소유로 탐문조사된 경량철골조 천막지붕의 ᄅ(콤프레샤실), 이동이 용이한 경량철골
구조의 위험물저장소 2식이 소재하며 모두 매각에서 제외
4. 목록2 내부의 CNC실과 그 내부의 기계기구 및 목록3 지붕에 설치된 태양광발전설비는 매각에서 제외
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] (유)오토 에스엔피 대표자 손주원 (공장임차인) 점유부분: 목록2,3,4 |
보증: - 차임: - |
사업:
2019-09-04 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 김윤선 (공장임차인) 점유부분: 목록4. 2층 일부 (목록2,3) |
보증: - 차임: 500,000 |
사업:
2020-06-11 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 류덕환 (공장임차인) 점유부분: 목록2. 1층 일부 (목록3,4) |
보증: - 차임: - |
사업:
2018-12-06 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 주식회사 밴테일러 오토모티 브 대표자 손주영 (공장임차인) 점유부분: 목록2. 1층 일부 및 목록3. 사무실 일부 (목록4) |
보증: - 차임: 2,000,000 |
사업:
2023-01-19 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 주식회사 에스컴퍼 지트 대표자 김원 (공장임차인) 점유부분: 목록4. 1층 일부 (목록2,3) |
보증: - 차임: - |
사업:
2022-05-02 확정: - 배당: - |
없음 |
2024년10월31일10시00분
목록1.은 공부상 공장용지로, 위 지상에 소재한 목록2,3,4. 각 공장의 부지 등으로 이용 중이고, 위 지상에는 제시외 기계실 및 소형창고 각 2동이 설치되어 있고, 일부 지상에는 정원수(소나무) 2그루가 식재되어 있으며, 일부 지상에는 전력설비 및 컨테이너박스가 설치되어 있으며, 목록2,4.는 각 공장으로 이용 중이며, 위 공장 중 일부 공간은 협력업체가 점유, 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 공부상 공장이나 사무실 및 직원식당 등으로 이용 중이며, 목록1,2,3,4. 대지 및 각 공장의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. *기계기구 중 Over Head Hoist Crane은 목록2. 공장에, 수변전설비, 대형도장부스, 대형샌딩부스, 검치기기, 차량정비용리프트(4주식), 얼라인먼트시저스리프트, 카리프트, 승강기포스트는 목록4. 공장에 각 설치되어 있음. 위 조사서는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하되, 임차(점유)부분란은 채무자겸 소유자 법인의 관리인의 진술을 토대로 실제 점유부분을 특정하여 작성함. 또한 채무자겸 소유자의 관리인에 의하면, (유) 오토에스엔피는 채무자겸 소유자 회사의 자회사이며, 위 점유자들은 모두 채무자겸 소유자 회사의 협력업체이고, 협력의 대가로 본건 공장의 일부 공간을 보증금이나 차임 없이 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록1]현장에서 만난 채무자겸 소유자 주식회사 에스모터스의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 관리인에 의하면, 목록1.은 채무자겸 소유자 회사가 위 지상에 소재한 목록2,3,4. 각 공장의 부지 등으로 이용 중이라고 함.
[목록2]현장에서 만난 채무자겸 소유자의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 (주)밴테일러오토모티브의 대표자 손주영과 전화문답(2024. 11. 5. 10:06)에 의해 추가 조사함.
위 채무자겸 소유자의 관리인 및 (주)밴테일러오토모티브의 대표자에 의하면, 목록2.는 채무자겸 소유자가 공장으로 이용하고 있고, 일부 공간은 류덕환, (주)밴테일러오토모티브가 공장으로 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 류덕환, (유)오토에스엔피(채무자겸 소유자 법인의 자회사), 김윤선, 주식회사 에스컴퍼지트, 주식회사 에스모터스(채무자겸 소유자), 주식회사 밴테일러오토모티브가 임차인으로 등록되어 있음.
[목록3]현장에서 만난 채무자겸 소유자의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 (주)밴테일러오토모티브의 대표자 손주영과 전화문답(2024. 11. 5. 10:06)에 의해 추가 조사함.
위 채무자겸 소유자의 관리인 및 (주)밴테일러오토모티브의 대표자에 의하면, 목록3.은 채무자겸 소유자가 사무실 및 식당 등으로, 일부 사무실은 (주)밴테일러오토모티브의 대표자의 사무실로 각 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 류덕환, (유)오토에스엔피(채무자겸 소유자 법인의 자회사), 김윤선, 주식회사 에스컴퍼지트, 주식회사 에스모터스(채무자겸 소유자), 주식회사 밴테일러오토모티브가 임차인으로 등록되어 있음.
[목록4]현장에서 만난 채무자겸 소유자의 관리인 안민수의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 (주)에스컴퍼지트의 대표자 김원(2024. 11. 4. 17:06)과 전화문답에 의해 추가 조사함.
위 채무자겸 소유자의 관리인 및 (주)에스컴퍼지트의 대표자에 의하면, 목록4.는 채무자겸 소유자가 공장으로 이용하고 있고, (주)에스컴퍼지트는 1층 일부를 , 김윤선은 2층 일부 공간을 공장으로 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 류덕환, (유)오토에스엔피(채무자겸 소유자 법인 자회사), 김윤선, 주식회사 에스컴퍼지트, 주식회사 에스모터스(채무자겸 소유자), 주식회사 밴테일러오토모티브가 임차인으로 등록되어 있음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매4계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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