감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "풍년연립주택" 북측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 사무실, 마트, 단독주택 등이 혼재하여 소재합니다. 2) 교통상황 본건 토지 북측 인근에 전주시 주간선도로인 장승배기로가 지나고 있으며, 이 장승배기로 로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 남서측으로 개설되어 있음으로 도로연계계통이나 구 조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 지형 삼각형의 지세 평탄한 토지로서 서측 경계선 부근은 지반 다소 낮으며, 현황은 "제3 자소유의 북측 인접지인 평화동1가 434-93 토지와 같이 주거나지 상태의 전과 경사지"로 이 용 중입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 남서측으로 왕복2차선으로 개설된 도로 중 인도와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호 조례>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 상에는 근원경 3CM내지4cm, 수고 1.5M 내지 2m 정도의 단풍나무 5주, 무궁화 5주 정도가 식재되어있으며 남측 경게선 부근에는 자연석 형태의 경계석 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 "대"이나 현황 "제3자소유의 북측 인접지인 평화동1가 434-93 토지와 같이 주거나지 상태의 전"으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.. 2) 본건 토지상에 소재하는 제시외 물건인 단풍나무 등은 본건 토지와 북측으로 연접된 평화동1가 434-93토지(제3자 소유)와 같이 이용 중으로 소유권관계가 불명확할 뿐만 아니라 다른 장소로의 이식등이 가능함으로 제시외 물건으로 감정평가하지 않았으며, 남측경계선에 소재하는 자연석형태의 경계석은 당해 토지에 포함하여 감정평가하였 습니다.