전주지방법원 본원 [경매4계]
2024타경41180
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 876-4
김OO
권OO
한OOOOOOOOOOOO
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 매각에 포함 2. 1층은 근린생활시설로, 2층~4층은 다가구주택으로 이용중
<비고>
권혁민: 신청채권자임
박혜진: 현황보고서상 전입일자가 “2018.08.16.”으로 되어있으나, 주민등록표상 “2017.08.16.”임 조희진: 보증금 70,000,000원 중 증액된 20,000,000원에 대하여는 확정일자 2024.11.15.
해당사항 없음
해당사항 없음
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 매각에 포함
2. 1층은 근린생활시설로, 2층~4층은 다가구주택으로 이용중
목록2.는 목록1. 4층 다가구주택의 부지로 사용됨. 목록1.은 다인빌(건물명)로, 1층 상가 1곳, 2층 2세대, 3층 2세대, 4층 1세대로 배치되어 있고, 1층 101호는 임차인 이수연이 상가(상호:CC nail)를 운영하고 있고, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호는 임차인들이 거주 중이며, 401호는 폐문부재로 거주 여부가 불분명함. 목록2.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 임차인 이수연, 유가영, 누티엔, 조희진, 박혜진의 진술과 공부상 기재에 의거 작성함. 201호 임차인 유가영은 LH로부터 전세자금을 대출받아 LH와 소유자가 임대차계약한 것으로 보증금 8,000만원 중 자기부담금은 100만원이라는 것임. 위 권혁민, 강한별은 전입세대확인서와 주민등록표등본에 등재되어 있어 기재한 것으로 임차조건 등은 파악되지 아니함.
[목록1]현장에서 임차인 101호 상가 이수연, 202호 누티엔(베트남)을 만났고, 이후 201호 임차인 유가영(2024.11.14. 10:05경), 301호 임차인 조희진(2024.11.13. 15:11경), 302호 임차인 박혜진(2024.11.12. 17:37경)과 각 전화하여 이 사건 현황을 조사함.
101호 상가는 임차인 이수연, 다가구주택 201호는 임차인 유가영, 202호는 임차인 누티엔, 301호는 임차인 조희진, 302호는 임차인 박혜진이 각 점유, 사용 중임.
[목록2]현장에서 임차인 101호 상가 이수연, 202호 누티엔(베트남)을 만났고, 이후 201호 임차인 유가영(2024.11.14. 10:05경), 301호 임차인 조희진(2024.11.13. 15:11경), 302호 임차인 박혜진(2024.11.12. 17:37경)과 각 전화하여 이 사건 현황을 조사함.
101호 상가는 임차인 이수연, 다가구주택 201호는 임차인 유가영, 202호는 임차인 누티엔, 301호는 임차인 조희진, 302호는 임차인 박혜진이 각 점유, 사용 중임.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인후초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다가 구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형 토지로 현황 "근린생활시설 및 다가구주택부지"임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈을담는유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(별초롱유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온고을중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰동그라 미유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(1) : 1층 - 제1종근린생활시설(외부표기 : CC Nail) 2층 - 다가구주택(2가구) 3층 - 다가구주택(2가구) 4층 - 다가구주택(1가구) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2014-03-31 |
소유자 | 김여지 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2019-09-30 (을2) |
근저당권설정 | 양우신용협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 228,000,000원 | ||
|
2024-03-05 (갑2) |
가압류 | 권혁민 | 소멸 |
| - | 120,000,000원 | ||
|
2024-11-01 (갑3) |
강제경매개시결정 (2024타경41180) |
권혁민 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 134,370,132원 | ||
|
2025-01-17 (을4) |
임차권설정 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
| - | 80,000,000원 | ||
|
2025-03-12 (을5) |
임차권설정 | 조희진 | 소멸 |
| - |
7000만원 (2022.10.15.금2000만원 증액) |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전주지법 | 2024타경41180[1] | 2025. 4. 18. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전주지법 2024타경41180[1] |
2025. 4. 18. |
<비고>
권혁민: 신청채권자임
박혜진: 현황보고서상 전입일자가 “2018.08.16.”으로 되어있으나, 주민등록표상 “2017.08.16.”임 조희진: 보증금 70,000,000원 중 증액된 20,000,000원에 대하여는 확정일자 2024.11.15.
해당사항 없음
해당사항 없음
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 매각에 포함
2. 1층은 근린생활시설로, 2층~4층은 다가구주택으로 이용중
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 강한별 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2023-11-09 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 권혁민 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2022-01-21 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 누티엔 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 1,000,000 차임: 260,000 |
전입:
2024-09-08 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 박혜진 (주거임차인) 점유부분: 302호 |
보증: 없음 차임: 350,000 |
전입:
2017-08-16 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 유가영 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 80,000,000 차임: 98,750 |
전입:
2019-12-20 확정: - 배당: - |
없음 |
|
한국토 지주택 공사(유 가영) (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2019-12-20 확정: 2019-12-05 배당: 2024.11.20. |
없음 |
|
이수연 (점포임차인) 점유부분: 101호 점포 |
보증: 5,000,000 차임: 320,000 |
사업:
2015-06-10 확정: 2024-11-12 배당: 2025.1.23. |
있음 (인수유의) |
|
조희진 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2014-05-09 확정: 2014-05-09 배당: 2025.1.24. |
있음 (인수유의) |
2024년11월12일12시49분 / 2024년11월18일08시51분
목록2.는 목록1. 4층 다가구주택의 부지로 사용됨. 목록1.은 다인빌(건물명)로, 1층 상가 1곳, 2층 2세대, 3층 2세대, 4층 1세대로 배치되어 있고, 1층 101호는 임차인 이수연이 상가(상호:CC nail)를 운영하고 있고, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호는 임차인들이 거주 중이며, 401호는 폐문부재로 거주 여부가 불분명함. 목록2.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 임차인 이수연, 유가영, 누티엔, 조희진, 박혜진의 진술과 공부상 기재에 의거 작성함. 201호 임차인 유가영은 LH로부터 전세자금을 대출받아 LH와 소유자가 임대차계약한 것으로 보증금 8,000만원 중 자기부담금은 100만원이라는 것임. 위 권혁민, 강한별은 전입세대확인서와 주민등록표등본에 등재되어 있어 기재한 것으로 임차조건 등은 파악되지 아니함.
[목록1]현장에서 임차인 101호 상가 이수연, 202호 누티엔(베트남)을 만났고, 이후 201호 임차인 유가영(2024.11.14. 10:05경), 301호 임차인 조희진(2024.11.13. 15:11경), 302호 임차인 박혜진(2024.11.12. 17:37경)과 각 전화하여 이 사건 현황을 조사함.
101호 상가는 임차인 이수연, 다가구주택 201호는 임차인 유가영, 202호는 임차인 누티엔, 301호는 임차인 조희진, 302호는 임차인 박혜진이 각 점유, 사용 중임.
[목록2]현장에서 임차인 101호 상가 이수연, 202호 누티엔(베트남)을 만났고, 이후 201호 임차인 유가영(2024.11.14. 10:05경), 301호 임차인 조희진(2024.11.13. 15:11경), 302호 임차인 박혜진(2024.11.12. 17:37경)과 각 전화하여 이 사건 현황을 조사함.
101호 상가는 임차인 이수연, 다가구주택 201호는 임차인 유가영, 202호는 임차인 누티엔, 301호는 임차인 조희진, 302호는 임차인 박혜진이 각 점유, 사용 중임.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매4계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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