경매마당 경매정보 '2024타경41227[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경41227[2]

전북특별자치도 전주시 덕진구 팽나무3길 27-1

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 777-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 194.5㎡(58.8평)

건물 399.6㎡(120.9평)

감정가 480,490,860원

최저가 480,490,860원

보증금 48,050,000원 (10%)

청구액 269,842,258원

접수일 2024년 11월 01일

개시결정 2024년 11월 04일

감정일 2024년 11월 12일

매각일 2025년 06월 02일

감정가

4억8049만860원

최저가

4억8049만860원

변경 2025년 06월 02일

신건임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 194.5㎡(58.8평)

건물 399.6㎡(120.9평)

감정가 480,490,860원

최저가 480,490,860원

보증금 48,050,000원 (10%)

청구액 269,842,258원

접수일 2024년 11월 01일

개시결정 2024년 11월 04일

감정일 2024년 11월 12일

매각일 2025년 06월 02일

변경 2025년 06월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

서OOOOOOOOOO

주택임차권자

천OO

기일 내역

2025.06.09(16:00)

매각결정기일

2025.06.02(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년05월30일)

2025.5.30. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

목록2 지상에 목록4의 6층 단독주택이 있고, 목록3 지상에 목록1의 4층 단독주택이 있음. 목록1의 4층 단독주택은 1층에 주차장과 창고(사무실)가 있고, 2층에는 201호부터 206호까지 6개 호실이 있고, 3층에는 301호부터 303호까지 3개호실, 304호와 305호의 출입문은 없고 306호 출입문이 있는 등 4개 호실이 있고, 4층에는 401호부터 406호까지 6개 호실이 있으며, 옥상이 있음. 목록4의 6층 단독주택은 1층에 주차장 및 창고가 있고, 2층에는 201호와 202호 2개의 호실이 있고, 3층에는 301호부터 304호까지 4개 호실이 있고, 4층에는 401호부터 403호까지 3개 호실이 있으며, 호실의 배열이 일률적이지 않아 건축 도면과 같은지는 확인이 필요함 목록1의 임차인 나민혁은 거주불명자로 등재되어 있고, 임차인 김동아는 보증금 7,000만원 중 자기부담금은 200만원이고 나머지는 LH부담금이라고 함 목록4의 임차인 전예지는 보증금 7700만원 중 100만원만 자부담이고 나머지는 LH부담금이라고 하고, 임차인 박기은은 전에 거주하였던 사람으로 현재는 거주를 하고 있지 않다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 임차인 천세미를 만나고, 임차인 전예지(11.14.16:20), 박기은(11.14.16:15), 조대영(11.20.12:40), 백진영(11.23.09:40), 배민주(11.21.16:50)와 통화하여 현황 조사, 임차인 정유진이 주민등록표에 등재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 전주시 덕진구 안골2길 11-2	공고 2025.07.21	바로가기
2 본건	전북특별자치도 전주시 덕진구 팽나무3길 27-1	변경 2025.06.02	-

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 2)토지는 "전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전라초등학교" 남동 측 인근에 위치하는 다가구주택「모든하우스용」토지로서, 주위는 교회, 단독주택, 업무용건 물 및 빌라등이 혼재하며, 주거지대로서의 주위환경은 무난한 편입니다. 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 3)토지는 "전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "유일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하는 다가구주택 「현대빌라A용」토지로서, 주위는 미장원 등의 근린생 활시설과 빌라, 아파트, 단독주택 등이 혼재하며, 주거지대로서의 주위환경은 무난한 편입 니다. 2) 교통상황 본건 토지 서측으로 전주시간선도로인 건산로, 안덕원로, 견훤로가 지나고 있으며, 이 도로로 연결되는 도로가 본건 토지 서측으로 접함으로 도로연계계통이나 구조 및 대중교 통편의성 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건 토지 남측과 북측 및 서측으로 전주시간선도로인 건산로, 안덕원로, 견훤로가 각각 지나고 있으며, 이 도로들로 연결되는 도로가 본건 토지 남측과 북측으로 접함으로 도로연 계계통이나 구조 및 대중교통편의성 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로 현황 "다가구 주택용 토지"로 이용 중입니다. 3) 형태 및 이용상태 지형 세로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "다가구 주택용 토지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측으로 노폭 약 8m정도의 포장도로와 접합니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측과 북측으로 노폭 약 10m와 6m 정도의 포장도로와 2면이 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-14), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 고도지구(12층이하) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유일여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 종물형태의 제시외 물건 2건이 소재합니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대용 다가구 주택으로 조사, 판단되나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항 은 조사하지 못했습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대용 다가구 주택으로 조사, 판단되나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사 항은 조사하지 못했습니다. 1) 건물의 구조 기호 4)건물 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 6층으로 외 벽 : 연와조 쌓기 및 페인트마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 바 닥 : 강마루 및 일부 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창 1) 건물의 구조 기호 1) 건물 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층으로 외 벽 : 연와조 쌓기 및 페인트마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 바 닥 : 강마루 및 일부 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창 2) 이용상태 현황 "다가구용 주택"으로 이용 중입니다. 2) 이용상태 "현황 "다가구주택"으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 각 가구에 급배수 및 위생설비와 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 3) 설비내역 각가구에 도시가스에 의한 난방설비외 급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 1층 벽체와 4층 옥상에 종물 형태의 물건 2건이 소재합니다, 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 공부상 각 층은 2가구로 등재되어 있으나, 현황 3층은 4가구, 4층은 3가구로 구분 표시되 어 있으며, 1층은 공부상 용도 "계단실과 주차장"이나 실제 "계단실, 주차장, 창고"입니다. 5) 공부와의 차이 대체적으로 공부와의 차이는 없으나, 3층 중 304호와 305호는 사진용지에 표시된 바와 같 이 출입문이 막아져서 폐쇄된 상태로, 호수표시가 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대용 다가구주택으로 조사, 판단은 되나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 건축물현황도에 표시된 출입문과 현황 201호, 202호, 301∼304호, 401호, 403호의 출입문 위치는 상이합니다. 3) 본건 일부 가구는 현재 단전된 상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대용 다가구로 조사, 판단되나 이해관계인 부재로 상세한 임대관계 기타 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건물은 일반건축물대장(갑)에 따르면 2022.04.13. 덕진구청 건축과-8140호와 관련되 어 대수선으로 인한 위반건축물로 지정되어 있습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-12-28 (을15)	근저당권설정	익산군산축산업협동조합	소멸
2011-12-28 (을15)	말소기준 등기	104,000,000원	소멸
2021-08-31	소유자	송정철 (소유자)
2021-08-31	단독소유	-
2022-02-10 (을17)	전세권설정	도드람양돈협동조합	소멸
2022-02-10 (을17)	-	60,000,000원	소멸
2024-05-08 (을18)	임차권설정	정유진	소멸
2024-05-08 (을18)	-	60,000,000원	소멸
2024-05-23 (을19)	임차권설정	박기은	소멸
2024-05-23 (을19)	-	100,000,000원	소멸
2024-06-26 (을20)	임차권설정	이하은	소멸
2024-06-26 (을20)	-	65,000,000원	소멸
2024-08-09 (을21)	임차권설정	천세미	소멸
2024-08-09 (을21)	-	60,000,000원	소멸
2024-10-17 (을22)	임차권설정	백진영	소멸
2024-10-17 (을22)	-	60,000,000원	소멸
2024-11-04 (갑16)	강제경매개시결정 (2024타경41227)	서울보증보험주식회사	소멸
2024-11-04 (갑16)	경매기입 등기	269,842,258원	소멸
2024-12-26 (을23)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2024-12-26 (을23)	-	65,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김윤남 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024.03.28 확정:	-
[현황조사] 유성태 점유부분: 303호	보증: 55,000,000 차임: 미상	전입: 2023.08.29 확정:	-
[현황조사] 김영인 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022.01.04 확정:	-
[현황조사] 김종혁 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021.12.15 확정:	-
[현황조사] 나민혁 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023.10.10 확정:	-
[현황조사] 김홍기 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022.03.02 확정:	-
[현황조사] 장철웅 점유부분: 404호	보증: 50,000,000 차임: 미상	전입: 2023.04.20 확정:	-
[현황조사] 정윤희 점유부분: 403호	보증: 50,000,000 차임: 미상	전입: 2021.11.08 확정:	-
[현황조사] 황정민 점유부분: 403호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024.10.02 확정:	-
[현황조사] 김동아 점유부분: 201호	보증: 70,000,000 차임: 미상	전입: 2021.09.23 확정:	-
[현황조사] 이연지 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021.10.18 확정:	-
[현황조사] 백진영 점유부분: 303호	보증: 60,000,000 차임: 미상	전입: 2022.02.11 확정:	-
[현황조사] 천세미 점유부분: 402호	보증: 60,000,000 차임: 미상	전입: 2021.08.26 확정:	-
[현황조사] 조대영 점유부분: 201호	보증: 90,000,000 차임: 미상	전입: 2024.03.29 확정:	-
[현황조사] 배민주 점유부분: 401호	보증: 85,000,000 차임: 미상	전입: 2024.04.17 확정:	-
[현황조사] 정유진 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022.04.14 확정:	-
[현황조사] 전예지 점유부분: 304호	보증: 77,000,000 차임: 미상	전입: 2021.08.25 확정:	-
[현황조사] 박기은 점유부분: 202호	보증: 100,000,000 차임: 미상	전입: 2021.09. 확정:	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월13일15시00분 / 2024년11월20일15시50분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 팽나무3길 27-1

점유인 백진영(임차인)

점유부분 303호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 60,000,000/미상

전입/확정일자 2022.02.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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