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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경41777
전북특별자치도 전주시 완산구 완산3길 30-3

전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 116㎡(35.1평)
건물 31.4㎡(9.5평)
감정가 37,961,700원
최저가 13,020,800원
보증금 1,310,000원 (10%)
청구액 18,278,853원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 19일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경41777
2024타경41777
2024타경41777
2024타경41777
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2024타경41777
2024타경41777
2024타경41777
2024타경41777
2024타경41777
2024타경41777
2024타경41777
2024타경41777
감정가
3796만1700원
최저가 66%
1302만800원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회선순위임차인지분매각맹지
유찰 3회선순위임차인지분매각맹지
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 116㎡(35.1평)
건물 31.4㎡(9.5평)
감정가 37,961,700원
최저가 13,020,800원
보증금 1,310,000원 (10%)
청구액 18,278,853원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 19일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
공유자 임OO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
1302만800원 진행
2025.08.18(10:00)
1860만1200원 유찰
2025.07.07(10:00)
2657만3200원 유찰
2025.05.19(10:00)
3796만1700원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 목록1. 지적도상 맹지이나, 현황 동측 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함 4. 목록2. 공부상 "목조구조 세와지붕"이나, 현황은 "목조구조 스레트 위 강판지붕"임 5. 본건 및 인근지는 지적재조사 사업지구에 편입되는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
김주홍:등기부상 공유자인 임유정의 자녀로 조사되었으며, 임대차관계는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
3. 목록1. 지적도상 맹지이나, 현황 동측 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함
4. 목록2. 공부상 "목조구조 세와지붕"이나, 현황은 "목조구조 스레트 위 강판지붕"임
5. 본건 및 인근지는 지적재조사 사업지구에 편입되는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록1의 대지 지상에 목록2의 단층주택이 있으며, 목록2의 주택은 오래전에 건축 된 것으로 보여 측량이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 전입세대확인서에 소유자 및 채무자 최해숙과 임차인 김주홍 세대가 등재되어 있음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호1): 대체로 등고 평탄하나 인접지는 동측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "단독주택부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1): 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(용머리2)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 지적재조사사업지구(2020-09-17)(서완산1지구)추가기재산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 1) 건물의 구조 - 기호2-가) 목조구조 스레트 위 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. 2) 이용상태 - 기호2-가): 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호2-가)는 귀 제시목록상 구조가 ‘목조구조 세와지붕’으로 등재되어 있으나 현황 ‘목조구조 스레트 위 강판지붕’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(0건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-03-19
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경32834) 		주식회사한빛자산관리대부 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경41777[1] 2025. 4. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경41777[1] 		2025. 4. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김주홍:등기부상 공유자인 임유정의 자녀로 조사되었으며, 임대차관계는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
3. 목록1. 지적도상 맹지이나, 현황 동측 소폭의 도로를 통해 출입이 가능함
4. 목록2. 공부상 "목조구조 세와지붕"이나, 현황은 "목조구조 스레트 위 강판지붕"임
5. 본건 및 인근지는 지적재조사 사업지구에 편입되는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김주홍
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-12-09
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월28일11시10분 / 2024년12월02일16시20분

부동산의 현황

목록1의 대지 지상에 목록2의 단층주택이 있으며, 목록2의 주택은 오래전에 건축 된 것으로 보여 측량이 필요함

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 전입세대확인서에 소유자 및 채무자 최해숙과 임차인 김주홍 세대가 등재되어 있음

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 완산3길 30-3
점유인 김주홍(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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